именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-298435/19-35-2433

г. Москва

16 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" к ответчику ООО "АВТОПРЕМИУМ"

об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. стр.1 в связи с расторжением Договора аренды №НТШ/17- 44/ПСН/1 от 01.11.2017 г и Договора аренды №19-28 от 01.04.2019г. 

и встречное исковое заявление ООО "АВТОПРЕМИУМ" к АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД"

о признании недействительным пункт 6.2 Договора аренды №НТШ/17-44/ПСН/1 от 01.11.2017 г. и пункт 6.2. Договора аренды №19-28 от 01.04.2019г., о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоров

с участием:

от истца (по первоначальному иску, ответчик по встречному) - ФИО1 по доверенности № б/н от 27.03.2020г.

от ответчика (по первоначальному иску, истец по встречному) - ФИО2 по доверенности № б/н от 17.01,2020г.

УСТАНОВИЛ:

АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АВТОПРЕМИУМ" об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. стр.1 в связи с расторжением Договора аренды №НТШ/17- 44/ПСН/1 от 01.11.2017 г и Договора аренды №19-28 от 01.04.2019г.

ООО "АВТОПРЕМИУМ" требования не признал и заявил встречный иск о признании недействительным пункт 6.2 Договора аренды №НТШ/17-44/ПСН/1 от 01.11.2017 г. и пункт 6.2. Договора аренды №19-28 от 01.04.2019г., о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоров.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает требования АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" подлежащими удовлетворению, а встречные требования ООО "АВТОПРЕМИУМ" не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

Между АО «Бадаевский пивоваренный завод» (далее - «Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Автопремиум» (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды нежилого помещения №НТШ/17- 44/ПСН/1, подписанный сторонами 01 ноября 2017 г. (далее - «Договор Аренды») в отношении предоставления Арендодателем и принятие Арендатором во временное пользование нежилых помещений, общей площадью 666,5 кв.м., расположенные в Здании по адресу: 

<

...> (далее - «Помещение»).

По Акту сдачи -приемки от 01.11.2017 года Арендатору были переданы следующие Помещения:

Этаж

Помещение

Комната №

Площадь (кв.м.)

подвал

VII

1

403,7

подвал

VII

2

2,3

подвал

VII

3

1,6

подвал

VII

4

12,5

подвал

VII

5

2Д

подвал

VII

6

1,2

подвал

VII

7

1,1

подвал

VII

8

1,7

подвал

VII

9

7,1

подвал

VII

10

11,8

подвал

VII

11

12,7

подвал

VII

12

3,6

подвал

VII

13

4,3

подвал

VII

14

21,3

подвал

VII

15

36,7

подвал

VII

16

10,2

подвал

VII

17

8,3

подвал

I

113

124,3

Итого: 666,5 кв.м

666,5

Согласно п.6.2 Договора Арендодатель вправе расторгнуть Договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке, без причин, предусмотренных настоящим договором, уведомив письменно Арендатора не менее чем за 45 календарных дней.

Воспользовавшись правом, предусмотренным указанной нормой п. 6.2. Договора аренды, АО «БПЗ» (Арендодатель) уведомило ООО «Автопремиум» (Арендатора) о досрочном расторжении Договора аренды за 45 календарных дней.

Так, руководствуясь пунктом 6.2. Договора Аренды Уведомлением № 84/19 от 21.06.2019г. Арендодатель уведомил Арендатора о досрочном расторжении Договора Аренды № НТШ/17-44/ПСН/1 от 01 ноября 2017 г. с 30 сентября 2019 г., и об обязанности Арендатора согласно условиям пункта 3.2.10 Договора Аренды сдать Арендодателю Помещение в исправном состоянии по акту приема - передачи (возврата) в последний день срока аренды.

Указанное Уведомление было получено генеральным директором Ответчика ФИО3 28.06.2019 года, что подтверждается соответствующей отметкой на указанном уведомлении.

Согласно п. 3.2.10 договора аренды Арендатор обязан в последний день срока аренды, а при досрочном расторжении договора - в последний день пользования Помещением, сдать Арендодателю помещение в исправном состоянии по Акту приема - передачи (возврата) Помещения. В случае если Акт приема - передачи (возврата) Помещения Арендатор не подпишет в день окончания срока аренды и не предоставит мотивированного отказа от подписания, Акт приема - передачи (возврата) Помещения подписывается Арендодателем в одностороннем порядке, стороны приравнивают его к акту, как если бы он был подписан обеими Сторонами. В случае, если по окончанию срока действия настоящего договора, стороны по каким -либо причинам не подпишут акт приема-передачи (возврата) помещений, это не будет являться основанием считать договор пролонгированным.

В связи с досрочным расторжением договора Арендодатель просил прибыть представителя Арендатора для передачи Помещения, оформления акта приема- передачи, повторно направив Арендатору уведомление 24.10.2019г. с просьбой освободить незаконно занимаемые помещения с оформлением акта возврата.

Арендодатель направил на подписание односторонне подписанный Акт возврата помещения, а также соглашение о расторжении в последний день пользования Помещением (по истечении 45 календарных дней с даты получения Арендатором настоящего уведомления) письмом от 24.10.2019 г.

Вместе с тем, возврат помещений не состоялся вследствие неявки ответчика, арендатор не освободил помещения до настоящего времени.

Договор аренды № № НТШ/17-44/ПСН/1 от 01 ноября 2017 г расторгнут с 30 сентября 2019 г., помещение на настоящий момент ответчиком собственнику не возвращено.

01 апреля 2019 года между АО «Бадаевский пивоваренный завод» (Арендодатель) и ООО «Автопремиум» (Арендатор) был заключен договор аренды № 19-28 нежилых помещений в Здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 121,81 кв.м. По Акту сдачи-приемки от 01.01.2019 года Арендатору были переданы следующие Помещения:

№п/п

Этаж Помещение

Комната:

Площадь (кв.м.)

1

пристройка

121,81

Итого

121,81

Согласно п.6.2 Договора Арендодатель вправе расторгнуть Договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке, без причин, предусмотренных настоящим договором, уведомив письменно Арендатора не менее чем за 45 календарных дней.

Воспользовавшись правом, предусмотренным указанной нормой п. 6.2. Договора аренды, АО «БПЗ» (Арендодатель) уведомило ООО «Автопремиум» (Арендатора) о досрочном расторжении Договора аренды за 45 календарных дней.

Так, руководствуясь пунктом 6.2. Договора Аренды Уведомлением № 83/19 от 21.06.2019г. Арендодатель уведомил Арендатора о досрочном расторжении Договора Аренды № 19-28 от 01 апреля 2019 г. с 30 сентября 2019 г„ и об обязанности Арендатора согласно условиям пункта 3.2.10 Договора Аренды сдать Арендодателю Помещение в исправном состоянии по акту приема - передачи (возврата) в последний день срока аренды.

Согласно п. 3.2.10 договора аренды Арендатор обязан в последний день срока аренды, а при досрочном расторжении договора - в последний день пользования Помещением, сдать Арендодателю помещение в исправном состоянии по Акту приема - передачи (возврата) Помещения. В случае если Акт приема - передачи (возврата) Помещения Арендатор не подпишет в день окончания срока аренды и не предоставит мотивированного отказа от подписания, Акт приема - передачи (возврата) Помещения подписывается Арендодателем в одностороннем порядке, стороны приравнивают его к акту, как если бы он был подписан обеими Сторонами. В случае, если по окончанию срока действия настоящего договора, стороны по каким -либо причинам не подпишут акт приема-передачи (возврата) помещений, это не будет являться основанием считать договор пролонгированным.

В связи с досрочным расторжением договора Арендодатель просил прибыть представителя Арендатора для передачи Помещения, оформления акта приема- передачи, повторно направив Арендатору уведомление 24.10.2019г. с просьбой освободить незаконно занимаемые помещения с оформлением акта возврата.

Арендодатель направил на подписание односторонне подписанный Акт возврата помещения, а также соглашение о расторжении в последний день пользования Помещением (по истечении 45 календарных дней с даты получения Арендатором настоящего уведомления) письмом от 24.10.2019 г.

Вместе с тем, возврат помещений не состоялся вследствие неявки ответчика, арендатор не освободил помещения до настоящего времени.

Договор аренды № 19-28 от 01 апреля 2019 г. расторгнут с 30 сентября 2019 г., помещение на настоящий момент ответчиком собственнику не возвращено.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, определив его условия по своему усмотрению.

При этом, право на односторонний отказ от исполнения договора ни статья 310, ни п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В связи с чем, доводы ООО "АВТОПРЕМИУМ" судом не принимаются.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "АВТОПРЕМИУМ" (ИНН 

<

***>) освободить нежилые помещения, переданные по Договору аренды № НТШ/17-44/ПСН/1 от 01.11.2017г. расположенные по адресу: Москва. Кутузовский проспект, д.12, стр.1 имеющие следующие характеристики:

Этаж

Помещение

Комната №

Площадь (кв.м.)

подвал

VII

1

403,7

подвал

VII

2

2,3

подвал

VII

3

1,6

подвал

VII

4

12,5

подвал

VII

5

2,1

подвал

VII

6

1,2

подвал

VII

7

U

подвал

VII

8

1,7

подвал

VII

9

7,1

подвал

VII

10

11,8

подвал

VII

11

12,7

подвал

VII

12

3,6

подвал

VII

13

4,3

подвал

VII

14

21,3

подвал

VII

15

36,7

подвал

VII

16

10,2

подвал

VII

17

8,3

подвал

I

113

124,3

Итого: 666,5 кв.м.

666,5

Обязать ООО "АВТОПРЕМИУМ" (ИНН 

<

***>) освободить нежилые помещения, переданные по Договору аренды № 19-28 от 01.04.2019г. расположенные по адресу: Москва. Кутузовский проспект, д.12, стр.1 имеющие следующие

№п/п

Этаж Помещение

Комната:

Площадь (кв.м.)

1

пристройка

121,81

Итого

121,81

Взыскать с ООО "АВТОПРЕМИУМ" (ИНН 

<

***>) в пользу АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО "АВТОПРЕМИУМ" к АО "БАДАЕВСКИЙ ПИВОВАРЕННЫЙ ЗАВОД" о признании недействительным пункт 6.2 Договора аренды №НТШ/17-44/ПСН/1 от 01.11.2017 г. и пункт 6.2. Договора аренды №19-28 от 01.04.2019 г. о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоров отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.