АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6443/2022

г. Петропавловск-Камчатский

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва: помощником судьи Михайловой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управдомус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад № 70» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 223 457,34 руб.,

 

при участии:

от истца:

до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности № б/н от 14.09.2022 (сроком на 1 год), после перерыва: не явились;

от ответчика:

не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управдомус» (далее – истец, адрес: 683002, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад № 70» (далее – ответчик, адрес: 683002, 

<

...>) о взыскании 223 662,11 руб. из которых: 187 849,74 руб. долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений (кв. № 26, 34, 62, 80, 90, 94, 100, 101, 102, 103 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском) за период с 01.01.2021 по 30.09.2022, 35 812,37 руб. пеней за период с 27.04.2021 по 03.11.2022. 

Требования заявлены со ссылкой на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 37, 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорных жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 19.12.2022 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с предъявленными требованиями не согласен, указывает на несоблюдение истцом порядка предъявления платежных документов, а также полную оплату счетов, выставленных истцом с сентября 2021 года, представив в материалы дела копии платежных поручений. 

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство уменьшением размера исковых требований в связи с частичной его оплатой до 223 457,34 руб., из которых: 187 664,91 руб. долга за период с 01.03.2021 по 30.09.2022, 35 792,43 руб. пеней за период с 27.04.2021 по 03.11.2022. 

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уменьшение размера исковых требований до 223 457,34 руб., из которых: 187 664,91 руб. долга за период с 01.03.2021 по 30.09.2022, 35 792,43 руб. пеней, о чем вынесено протокольное определение от 24.03.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 28 марта 2023 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края. 

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе, при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, истец в период с января 2021 года по сентябрь 2022 года (далее – спорный период) осуществлял управление многоквартирным домом № 9 по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском на основании контракта управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 20.06.2015.

Контракт управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 20.06.2015 заключен между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующим в интересах Петропавловск-Камчатского городского округа, и обществом с ограниченной ответственностью «Управдомус» в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Указанным контрактом стороны установили размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 185,57 руб., за текущий ремонт в размере 11,29 руб.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022 № 99/2022/506122296, № 99/2022/506131601, от 25.11.2022№ 99/2022/508590432, № 99/2022/508592913, № 99/2022/508595636, № 99/2022/508596259, № 99/2022/508599024. № 99/2022/508600735, № 99/2022/508638739, от 30.11.2022 № 99/2022/509776496 ответчику на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения: кв. 26 (с 28.04.2021), кв. 34 (с 26.04.2021), кв. 62 (с 22.06.2020), кв. 80 (с 30.03.2021), кв. 90 (с 22.06.2020), кв. 94 (с 25.05.2021), кв. 100 (с 28.04.2021), кв. 101 (с 04.03.201), кв. 102 (с 25.03.2021), кв. 103 (с 04.03.2021) (далее – спорные жилые помещения), расположенные в спорном многоквартирном жилом доме № 9 по ул. Войцешека в г. Петропавловске-Камчатском, что ответчиком не оспаривалось. 

В связи с тем, что на стороне ответчика за период с 01.03.2021 по 30.09.2022 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений в размере 187 664,91 руб. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований), истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, статьями 296, 298  ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

Поскольку в силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления рассматривается как ограниченное вещное право наряду с правом собственности, ответчик, пользующийся спорными жилыми помещениями на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственника, в том числе, в части бремени надлежащего содержания имущества. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Как и право хозяйственного ведения, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. 

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено в частности тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. 

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), подпунктом «а» пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения»  размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, с 20.11.2017 по 31.03.2022 – 40, 61 руб., с 01.04.2022 – 42,23 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Проверив расчет задолженности, арбитражный суд установил, что истец выставляет задолженности по спорным жилым помещениям без учета возникновения (регистрации) у ответчика права оперативного управления, а также с применением необоснованных тарифов на содержание жилого помещения вопреки установленным постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714, что ухудшает положение ответчика.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и ремонт спорных жилых помещений с 01.03.2021 по 30.09.2022, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере 182 352,34 руб. на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.  В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Ссылка ответчика на произведенные оплаты с сентября 2021 года с предоставлением платежных поручений подтвердил наличие оплаты лишь на сумму 184,83 руб. согласно платежному поручению от 11.02.2022 № 757904 с назначением платежа «акт № 108 от 31.01.22, содержание жилых помещений л/сч 

<

***>», которая учтена истцом при рассмотрении дела, в связи с чем судом принято уменьшение размера исковых требований. В остальной части платежные поручения об оплате оказанных услуг представлены за спорным периодом и по иным коммунальным услугам. Иных доказательств в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате за содержание и ремонт спорных жилых помещений, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 35 792,43 руб. за период с 27.04.2021 по 03.11.2022.

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилые помещения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд установил, что он произведен за период с 27.04.2021 по 03.11.2022 без учета моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства РФ № 497).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7-10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. 

Постановление Правительства РФ № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 30.09.2022). 

Доводы истца о том, что на спорные правоотношения с ответчиком мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, не применяется, судом отклоняются.  Исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам, взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования, носящего адресный характер и направленного на поддержку пострадавших субъектов.      Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Исключение составляют лишь специально поименованные в пункте 2 Постановления Правительства РФ № 497 должники, являющиеся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 

Таким образом, с учетом постановления Правительства РФ № 497, произведя самостоятельный расчет пеней за периоды с 27.04.2021 по 31.03.2023 и с 01.10.2022 по 03.11.2022, арбитражный суд приходит к выводу о том, что сумма пеней за названный период составляет 17 782,97 руб.  В остальной части требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6689 руб. относятся на ответчика, в размере 780 руб. – на истца.

При этом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 4 руб., в связи с уменьшением размера исковых требований.

 

 Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад № 70» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдомус» 182 352,34 руб. долга, 17 782,97 руб. пени, 6689 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 206 824,31 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управдомус» из федерального бюджета 4,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.12.2022 № 686. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                                                      И.А. Васильева