Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2932/2020

15 октября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сивцевой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" (ИНН 1435092231, ОГРН 1021401058436) к обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" (ИНН 1435220290, ОГРН 1091435008642), обществу с ограниченной ответственностью «Интеркапиталтрейд» (ИНН 1435148215, ОГРН 1041402037478) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия),

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности, удостоверение. 

ответчики и третье лицо не явились, извещены;  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Дайкири" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов", обществу с ограниченной ответственностью «Интеркапиталтрейд» о признании права собственности на часть офисных помещений общей площадью 264 м², на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного по адресу: 

<

...>; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект и выдать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 сентября 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2020 года в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Агальцевой Л.В. на судью Васильеву А.Б. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 сентября 2020 года принято уточнение исковых требований о признании права собственности на часть офисных помещений общей площадью 264 м² на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного по адресу: 

<

...>. Из числа соответчиков исключено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, высказал свою позицию.

Как следует из материалов дела, вступивших в силу судебных актов и установлено судом, 30.05.2008 между ООО "Дайкири" (инвестор) и ООО "Интеркапиталтрейд" (заказчик) заключен договор инвестирования строительства нежилого здания № 01, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется финансировать (инвестировать) строительство офисных помещений общей площадью 264 кв. м на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного на земельном участке общей площадью 1269 кв. м с кадастровым N 14:36:105026:0001 по адресу: 

<

...> и принять результаты работы от заказчика, а заказчик обязуется построить вышеуказанный объект. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора объем инвестирования строительства составляет 5 400 000 руб.

30.06.2008 ООО "Дайкири" (первоначальный кредитор) и ООО "Интеркапиталтрейд" (новый кредитор) заключили договор уступки права требования (цессии) б/н, согласно которому первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования к ООО "Северная строительная компания" в сумме 5 400 000 руб. Оплата по договору производится зачетом в счет погашения обязательств первоначального кредитора перед новым кредитором по договору инвестирования нежилого здания от 30.05.2008 N 01. Истец полагает, что исполнил свои обязательства по договору в полном объеме путем инвестирования в строительство 5 400 000 руб. согласно пункту 2.1 договора уступки права требования от 30.06.2008.

Согласно пунктам 1.5, 3.5 договора конечный срок выполнения работ до 4 квартала 2010 года, в течение трех рабочих дней с момента окончания строительства заказчик обязуется передать инвестору объект по акту приемки-передачи.

Доказательств передачи объекта истцу в материалы дела не представлено.

Свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2010 14-АА N 614129 подтверждено право собственности ООО "Интеркапиталтрейд" на административно-бытовой комплекс с магазином и общежитием (незавершенное строительство), назначение - нежилое, 1-4 этажный, общей площадью 1 037,2 кв. м, степень готовности 68%, инв. N 98 401 000/ЯК2/003372/1, лит. А, номера на поэтажном плане на 1 этаже 1-3, на 2 этаже - 1-3, на 3 этаже - 1-3, на 4 этаже - 1-3, адрес объекта: 

<

...> (кадастровый номер 14:36:105026:0001:98401000:ЯК2/003372/1).

31.05.2011 протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "СБК-Торг" в связи с поступившим в ООО "СБК-Торг" заявлением участника ООО "Интеркапиталтрейд" о внесении дополнительного вклада в уставный капитал путем передачи объекта: административно-бытового комплекса принято решение об увеличении уставного капитала ООО "СБК-Торг" до 6 055 414,76 руб. 

31.05.2011 между ООО "СБК-Торг" и ООО "Интеркапиталтрейд" подписан акт приема-передачи дополнительного вклада в уставный капитал ООО "СБК-Торг", согласно которому по заявлению от 30.05.2011 и протоколу внеочередного общего собрания участников ООО "СБК-Торг" в качестве вклада в уставный капитал последнее принимает административно-бытовой комплекс. 

31.05.2011 в устав ООО "СБК-Торг" внесены изменения в пункт 4.1, согласно которым размер уставного капитала увеличен до 6 055 414,76 руб. 

23.05.2012 протоколом внеочередного общего собрания участников ООО "СБК-Торг" изменено наименование ООО "СБК-Торг" на ООО "Мархинский завод железобетонных изделий ЖБИ", адрес объекта: 

<

...>. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2012 14-АА N 925021 подтверждается государственная регистрация перехода права собственности ООО "Мархинский завод железобетонных изделий" на административно-бытовой комплекс.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.11.2016 по делу № А58-3383/2016 заявление СКПК "Тойук" о признании ООО "Мархинский завод железобетонных изделий" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении него введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.07.2017 по делу № А58-3383/2016 ООО "Мархинский завод железобетонных изделий" (переименованное в ООО "Завод строительных материалов") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Поскольку ООО "Мархинский завод железобетонных изделий" получило в уставный капитал объект инвестирования по сделке, совершенной в нарушение пункта 7.1 договора инвестирования, без согласия на его отчуждение инвестора (ООО "Дайкири"), постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2015 года по делу № А58-4418/2013 признана недействительной сделка по передаче в качестве дополнительного вклада в уставный капитал должника административно-бытового комплекса в части спорных офисных помещений общей площадью 264 кв. м, расположенных на втором этаже здания (предмета инвестиций).

До признания указанной сделки недействительной, должник (ООО "Мархинский завод железобетонных изделий") на основании договоров залога от 19.03.2013 N 136000/0044-7.8; от 30.09.2014 N 126000/2138-7.8/1; N 126000/2161-7.8/1; N 126000/2217-7.8/1; N 126000/2297-7.8/1; N 126000/2248-7.8/1; N 136000/0002-7.8/1; N 116000/1949-7.8/1; N 126000/2244-7.8/1; N 126000/2055-7.8; N 126000/2268-7.8/1; N 136000/0112-7.8/1; N 136000/0074-7.8/1; от 30.10.2014 N 126000/2117-7.8/1; от 25.07.2012 N 126000/2172-7.8 и дополнительных соглашений к ним, в обеспечение исполнения своих кредитных обязательств перед АО "Российский Сельскохозяйственный банк" представил банку в залог весь административно-бытовой комплекс, а также оборудование.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26 октября 2017 года по делу № А58-4267/2017 вышеуказанные договоры залога и дополнения к ним признаны недействительными в части, предусматривающей передачу в залог спорных офисных помещений, общей площадью 264 кв. м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2018 года по делу № А58-7960/2018, применены последствия недействительности договоров об ипотеке, признанных судами недействительными сделками в виде погашения регистрационной записи об ипотеке (снятия обременения) в части передачи в залог офисных помещений, общей площадью 264 кв. м.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2019 года по делу № А58-3383/2016 из конкурсной массы ООО "Мархинский завод железобетонных изделий" (переименованное в ООО "Завод строительных материалов")  исключена часть офисных помещений общей площадью 264 кв. м на втором этаже 1-4 этажного здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием (незавершенное строительство), общей площадью 1 037, 2 кв. м, назначение - нежилое, находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 14:36:10850143:287 (далее - спорное имущество, офисное помещение). 

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2019 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Истец, полагая себя собственником спорного имущества, обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на спорное имущество.

Уведомлением от 10.03.2020 № КУВД-001/2019-15096744/2 Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказало в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в том числе по причине того, что собственником здания согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости является ООО "Мархинский завод железобетонных изделий".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчики отзыв по иску не представили, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

В этой связи между ООО "Дайкири" и ООО "Интер-капиталтрейд" возникли обязательственные отношения, вытекающие из договора купли-продажи (или иного гражданско-правового обязательства), при этом на ООО "Интер-капиталтрейд" как сторону, осуществляющую строительство, возлагается обязанность по передачи спорных помещений в собственность ООО "Дайкири".

Между тем, обязательства по передаче истцу спорного объекта ООО "Интеркапиталтрейд" не исполнило, незаконно передало спорный объект ООО "СБК-Торг" (в настоящее время - ООО "Завод строительных материалов") по акту приема-передачи дополнительного вклада в уставный капитал от 31.05.2011.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А58-4418/2013,  № А58-4267/2017, № А58-7960/2018, № А58-3383/2016 признана недействительной передача спорного имущества ООО "Завод строительных материалов", передача спорного имущества в залог банку, установлено гашение записи об ипотеке (снятия обременения) в части передачи в залог офисных помещений, общей площадью 264 кв. м., из конкурсной массы  ООО "Завод строительных материалов" исключена часть офисных помещений общей площадью 264 кв. м на втором этаже 1-4 этажного здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием (незавершенное строительство), общей площадью 1 037, 2 кв. м, назначение - нежилое, находящийся по адресу: 

<

...>.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено право ООО "Дайкири" на спорные офисные помещения и незаконность их нахождения у должника.

Суд, оценив представленные по делу доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что основания для признания права собственности истца на спорный объект имеются.

Возражения на исковые требования от ответчиков не поступили. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 12 000 руб.   

С учетом уточнений исковых требований, государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на часть офисных помещений общей площадью 264 м² на втором этаже здания административно-бытового комплекса с магазином и общежитием гостиничного типа, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеркапиталтрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дайкири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дайкири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., уплаченную платежным поручением от 22.05.2020 № 54.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева