АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25977/2017

г. Владивосток

19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие в развитии инфраструктуры и организации стоянок автотранспортных средств» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 829 320 рублей 00 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.10.2017;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие в развитии инфраструктуры и организации стоянок автотранспортных средств» о взыскании 829 320 рублей 00 копеек, в том числе 107 000 рублей основного долга по внесению арендной платы по договору от 10.06.2014 за период с 10.06.2014 по 30.04.2015, неустойки в размере 209 060 рублей, начисленной на сумму основного долга по договору от 10.06.2014 за период с 06.07.2014 по 30.09.2017, 90 000 рублей основного долга по внесению арендной платы по договору от 01.05.2015 за период с 01.05.2015 по 31.01.2016, неустойки в размере 118 580 рублей, начисленной на сумму основного долга по договору от 01.05.2015 за период с 06.06.2015 по 30.09.2017, 200 000 рублей основного долга по внесению арендной платы по договору от 01.02.2016 за период с 01.02.2016 по 30.09.2017, неустойки в размере 104 680 рублей, начисленной на сумму основного долга по договору от 01.02.2016 за период с 06.02.2016 по 30.09.2017.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам субаренды.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в заседание суда не явился, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика. 

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

10.06.2014 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее договор от 10.06.2014), согласно условиям которого арендатор передал за плату, а субарендатор принял во владение и пользование принадлежащее арендатору на праве аренды нежилое помещение № 2, площадью 11,8 кв.м., на 2 этаже кинотеатра «Галактика» по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2.1 договора от 10.06.2014 договор вступает в силу с 10.06.2014 и действует по 30.04.2015. 

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора от 10.06.2014 субарендатор выплачивает арендатору арендную плату за пользование помещениями в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет, согласно выставленным счетам. 

В силу п. 7.2 договора от 10.06.2014 в случае нарушения субарендатором п.п. 4.1, п. 5.4.4 договора субарендатор выплачивает неустойку в размере 0,2 % в день от суммы просроченных арендных платежей. 

Передача объекта аренды субарендатору по договору от 10.06.2014 подтверждается актом приема-передачи от 10.06.2014, подписанным сторонами.  

01.05.2015 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее договор от 01.05.2015), согласно условиям которого арендатор передал за плату, а субарендатор принял во владение и пользование принадлежащее арендатору на праве аренды нежилое помещение № 2, площадью 11,8 кв.м., на 2 этаже кинотеатра «Галактика» по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 2.1 договора от 01.05.2015 договор вступает в силу с 01.05.2015 и действует по 31.01.2016. 

В силу п.п. 4.1, 4.3 договора от 01.05.2015 субарендатор выплачивает арендатору арендную плату за пользование помещениями в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет, согласно выставленным счетам. 

На основании п. 7.2 договора от 01.05.2015 в случае нарушения субарендатором п.п. 4.1, п. 5.4.4 договора субарендатор выплачивает неустойку в размере 0,2 % в день от суммы просроченных арендных платежей. 

Передача объекта аренды субарендатору по договору от 01.05.2015 подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2015, подписанным сторонами.  

01.02.2016 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее договор от 01.02.2016), согласно условиям которого арендатор передал за плату, а субарендатор принял во владение и пользование принадлежащее арендатору на праве аренды нежилое помещение № 2, площадью 11,8 кв.м., на 2 этаже кинотеатра «Галактика» по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2.1 договора от 01.02.2016 договор вступает в силу с 01.02.2016 и действует по 31.01.2017. 

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора от 01.02.2016 субарендатор выплачивает арендатору арендную плату за пользование помещениями в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет, согласно выставленным счетам. 

В п. 7.2 договора от 01.02.2016 указано, что в случае нарушения субарендатором п.п. 4.1, п. 5.4.4 договора субарендатор выплачивает неустойку в размере 0,2 % в день от суммы просроченных арендных платежей. 

Передача объекта аренды субарендатору по договору от 01.02.2016 подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016, подписанным сторонами.  

Ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по спорным договорам, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорным договорам в размере 397 000 рублей 00 копеек. 

Истцом ответчику направлялась претензия от 26.09.2017 о нарушении условий спорных договоров в части внесения арендной платы.

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи. 

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению субарендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договорами, актами приема-передачи помещений и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 397 000 рублей 00 копеек, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки в общей сумме 432 320 рублей, в том числе неустойки в размере 209 060 рублей, начисленной на сумму основного долга по договору от 10.06.2014 за период с 06.07.2014 по 30.09.2017, неустойки в размере 118 580 рублей, начисленной на сумму основного долга по договору от 01.05.2015 за период с 06.06.2015 по 30.09.2017, неустойки в размере 104 680 рублей, начисленной на сумму основного долга по договору от 01.02.2016 за период с 06.02.2016 по 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 7.2 спорных договоров в случае нарушения субарендатором п.п. 4.1, п. 5.4.4 договора субарендатор выплачивает неустойку в размере 0,2 % в день от суммы просроченных арендных платежей. 

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорных договоров аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Расчет спорной суммы неустойки проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

На основании изложенного, принимая во внимание как согласие ответчика на все условия, включенные в договоры аренды, в том числе о размере неустойки за нарушение сроков оплаты, так и компенсационный характер неустойки,  период просрочки, а также размер ответственности, определенный сторонами в спорном договоре, учитывая отсутствие заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки в определенном истцом размере в сумме 432 320 рублей 00 копеек.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содействие в развитии инфраструктуры и организации стоянок автотранспортных средств» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГАЛАКТИКА» 829 320 (восемьсот двадцать девять тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, в том числе 397 000 рублей 00 копеек основного долга и 432 320 рублей 00 копеек неустойки, а также 19 586 (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз