АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, 

<

...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38982/2025

10 сентября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А.Малышкиной рассмотрел дело по исковому заявлению ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 391 122,20 руб.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.  

Отводов суду не заявлено. 

Судом 02.09.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 03.09.2025 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.  

ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 391 122,20 руб.  

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, заявлено о пропуске срока исковой давности.  

Уточнение исковых требований (с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности) принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ:  

истец просит взыскать с ответчика 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 50 105,93 руб. за период с марта 2022 года по февраль 2023 года (в части неоплаченной задолженности в размере 2173,80 руб. с учетом оплат собственника), с января 2025 года по апрель 2025 года,  

- пени по задолженности по перечислению взносов за капитальный ремонт на специальный счет за период с 11.04.2022 по 19.08.2025 в размере 10853,42 руб., а также почтовые расходы в сумме 96 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000,00 руб.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (многоквартирный дом) выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория» (Представлен в Приложении).  

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого/нежилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.  

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.  

Согласно ч.1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта.  

Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Таким образом, денежные средства, направленные на погашение имеющейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также пени, начисленные на размер задолженности, должны быть внесены непосредственно на специальный счет фонда капитального ремонта.  

Протоколом общего собрания собственников помещений от 26.01.2023 собственниками многоквартирного дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УЖК «Территория».  

Собственником нежилого помещения, расположенного в указанном выше МКД, общей площадью 252,5 кв.м, является ИП ФИО1.  

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, установлен Постановлениями Правительства Свердловской области.  

Изначально заявленная истцом ко взысканию с ответчика сумма задолженности (с учетом распределения платежей по обращению Ответчика) по уплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по указанному адресу, составляла 252 141,35 руб. (за период с ноября 2014 года по февраль 2023 года (февраль 2023 года в части не оплаченной суммы), с января 2025 года по апрель 2025 года.  

С учетом довода истца о пропуске срока исковой давности истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 50 105,93 руб. за период с марта 2022 года по февраль 2023 года (в части неоплаченной задолженности в размере  

2173,80 руб. с учетом оплат собственника), с января 2025 года по апрель 2025 года.  

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Расчет истца на сумму 50 105,93 руб. за период с марта 2022 года по февраль 2023 года (в части неоплаченной задолженности в размере 2173,80 руб. с учетом оплат собственника), с января 2025 года по апрель 2025 года судом проверен, признан произведенным не верно.  

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ)  

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.  

В части 5 статьи 4 АПК РФ указано, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  

претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Досудебная претензия направлена ООО «УЖК «Территория» в адрес ответчика 17.03.2025.  

Ответчик направил ответ 01.04.2025 и 21.04.2025 в адрес Истца и просил предоставить расшифровку проведенных начислений.  

В связи с чем Истец 06.06.2025 предоставил ответ (все указанные документы были приложены к исковому заявлению).  

Исковое заявление подано 03.07.2025. 

Период, в отношении которого истец счел срок исковой давности не пропущенным, определен им неверно.  

Так, истец считает, что пропущен срок исковой давности по задолженности за период с 01.11.2014 по 28.02.2022, соответственно не пропущен срок сроковой давности за период с 01.03.2022 по 30.04.2025.  

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 16 постановления Пленума N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка.  

Согласно "Обзору практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.  

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.  

Следовательно, срок давности приостанавливается единожды на период соблюдения претензионного порядка– при наличии ответа на претензию, данного до истечения тридцатидневного срока – на период с даты направления претензии до даты ответа, в настоящем случае с 17.03. до 01.04.  

Оснований продлевать его неоднократно и, тем более, ставить в зависимость направления самим истцом дополнений 06.06.2025, не имеется.  

Исковое заявление подан в суд 03.07.2025, срок давности приостанавливался на 16 дней.  

Учитывая, что оплата собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, срок исковой давности пропущен в отношении долга по май 2022 включительно.  

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по апрель 2025 года.  

По расчету суда размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2022 года по апрель 2025 года составил 42144,59 руб.  

За нарушение сроков оплаты истец начислил пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период 11.04.2022 по 19.08.2025 в размере 10853,42 руб.  

Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Расчет пени пероверен произведен не верно. 

Судом произведен перерасчет суммы пени исходя из размера долга 42144,59 руб. за период с июня 2022 года по апрель 2025 года.  

По расчету суда сумма пени за период с 11.07.2022 по 19.08.2025 составила 8198,72 руб.  

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.  

С учетом изложенного, требование о взыскании законной неустойки подлежит удовлетворению в сумме 8198,72 руб.  

При данных обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.  

В обоснование заявленных требований в материалы дела представлены (копии): Договор на оказание юридических услуг; платежное поручение по оплате юридических услуг; трудовая книжка представителя.  

По условиям договора, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Екатеринбургская правовая компания «Астрея» (Исполнитель) Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги:  

- подготовка искового заявления о взыскании задолженности по взносу на капитальный ремонт по адресу: 

<

...> (собственник нежилого помещения ФИО1);  

- изучение предоставленных Заказчиком материалов для ведения вышеуказанного  

дела; 

- представление интересов Заказчика в Арбитражном суде Свердловской области (1 инстанция) по вышеуказанному заявлению, количество судебных заседаний: не более 2-х., стоимость участия Исполнителя в каждом последующем заседании - 7 000,00 рублей;  

- консультации по вопросам правового характера, возникающим в связи с исполнением обязательств по настоящему договору (п. 1.1. Договора).  

 Вознаграждение по настоящему договору составляет сумму в размере: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен (п. 2.1. Договора).  

Арбитражный суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления в части.  

Частью 1 ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно ст. 106 АПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).  

Факт несения расходов суд полагает доказанным. 

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).  

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не  

заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).  

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121).  

Таким образом, законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).  

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (абз. 1 п. 13 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).  

Принимая во внимание объем и характер выполненных представителем истца процессуальных действий в суде первой инстанции, количество и объем подготовленных процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, цену иска, суд признает требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в разумных пределах – 10 000 руб., что, с учетом пропорции от удовлетворенных требований, составит 8258,85 руб.  

При изложенных обстоятельствах заявление о взыскании судебных издержек подлежит частичному удовлетворению.  

Почтовые расходы на сумму 96 руб. подтверждены представленными в материалы дела документами, подлежат удовлетворению частично в сумме 79,28 руб. с учетом пропорции от удовлетворенных требований.  

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании абз.2 ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.  

В связи с уменьшением исковых требований, истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 14556,00  

руб., уплаченную по платежному поручению № 1326 от 02.07.2025 в составе суммы 24 556 руб. 00 коп.  

На основании ст. 210, 309, 310, 330Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.14.1 ст.155, ст. 158, 169, 170, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42144,59 руб. за период с июня 2022 года по апрель 2025 года, пени за период с 11.07.2022 по 19.08.2025 в размере 8198,72 руб., почтовые расходы в размере 79,28 руб.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8258,85 руб. (от разумных 10 000 руб.), а также 8 258,85 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

2. Возвратить ООО "УЖК "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14556,00 руб., уплаченную по платежному поручению № 1326 от 02.07.2025 в составе суммы 24 556 руб. 00 коп.  

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  

мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

Судья И.А. Малышкина  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.04.2025 9:48:37

Кому выдана Малышкина Ирина Александровна