АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-5882/2021

26 мая 2021 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 25 мая 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2021 года 

 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев 25.05.2020 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску 

Муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт" 

к Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара  

о взыскании 51 329,74  руб.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.07.2020

от ответчика – ФИО3, доверенность от 20.11.2020 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Универсалбыт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 51 329,74 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт МКД за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, а также 2 053,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации сторон. Стороны получили судебную корреспонденцию, обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  в качестве способа управления многоквартирным домом №4 расположенным по адресу: 

<

...> собственниками помещений данного дома выбран способом управления - управляющая компания по результатам общего собрания собственников, отраженных в протоколе № 2 от 08.10.2018. С 01.11.2018 является обслуживающей организацией многоквартирного дома по указанному адресу на основании договора от 08.10.2018г на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно официальной информацией с сайта электронное ЖКХ, согласно которому истец управляет домом с 01.11.2018. (http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=335875).

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг МП г.о. Самара «Универсалбыт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги.

Согласно представленных истцом правоустанавливающих документов, Муниципальное образование г.о. Самара (полномочия собственника осуществляет ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 174,2 кв.м., с 26.07.2017, расположенного в указанном доме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали, в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения  установлен соответствующими постановлениями Администрации городского округа Самара. Расчет исковых требований в части платы за содержание и ремонт, платы за техническое обслуживание ВДГО выполнен в соответствии с Постановлениями Администрации г.о. Самара исходя из общей площади для изолированного помещения.

Расчет представлен истцом. Итого общая сумма задолженности, за вычетом фактической оплаты составляет 51 329,74 рублей, за период с 01.09.2019 по 31.12.2020, которая ответчиком своевременно погашена не была.

В соответствии с пунктом  7 части  2 статьи  153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома, в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части  1 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также, в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Ответчик заявил возражения на иск.

Ответчик указал что данное имущество является общим имуществом дома.

Данный довод не обоснован, поскольку истец представил в материалы дела выписку из ЕГРН в отношении имущества, согласно которой имущество зарегистрировано за муниципальным образованием на праве собственности.

В соответствии со ст.27 Устава городского округа Самара (далее по тескту - «Устав»), принятого Решением Думм городского округа Самары от 10.07.2006 г. №294 (зарегистрировано в ГУ Минюста РФ по Приволжскому федеральному округу 18.07.2006 г. № RU633010002006001), Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенный Уставом полномочиями по управлению и распоряжении о имуществом городского округа Самара, обладающий правами юридического лица и имеющий собственную печать. Следовательно, Департамент в силу прямого указания закона должен выступать в суде в качестве ответчика по настоящему делу (п.1 ст.48 ГК РФ).

Истец заявил, что ответчик не доказал правильность расчета, - не определена доля имущества ответчика в общем имуществе дома. Суд не находит довод обоснованным. Истец произвел расчет исходя из фактически занимаемой истцом площади помещения в кв.м. и тарифа на обслуживание за один  кв.м. площади. Расчет верный.

Также ответчик указал, что ему не высылались истцом квитанции по оплате.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен срок оплаты за содержание ремонт жилого помещения и коммунальные услуги: до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ненадлежащее исполнение предусмотренной законом обязанности по внесению платы влечет за собой ответственность,   предусмотренную   Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,   Жилищным   кодекс Российской Федерации. Порядок определения размера неустойки определен в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, ответчик, в силу прямого указания закона, был обязан ежемесячно, несмотря на отсутствие у него платежных документов, осуществлять обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Истец при подаче иска госпошлину оплатил в размере 2 053,00 рубля по платежному  поручению № 371 от 19.02.2021.  В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самары в пользу  Муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт"  51 329,74 рублей  основного долга, а также  2 053,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

   Судья              Лукин А.Г.