Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10511/2019

02 июля 2020 года

город Якутск

 

            Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

            Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2020 года

 

            Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Проектная компания "ДСА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального района "Оленекский эвенкийский национальный район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 370 819 рублей 71 копейки,

            при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Проектная компания "ДСА" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального района "Оленекский эвенкийский национальный район"  о взыскании 370 819,71 руб. долга по муниципальному контракту от 19.06.2017 № 14/2017.

            В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело передано из производства судьи Агальцевой Л.В. в производство судьи Васильевой А.Б. 

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

            Истцом представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2018 № 14-RU4534302-03-2018.

            Представленный документ приобщен к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

            Как следует из материалов дела, 19 июня 2017 года между Администрацией МР «Оленекский эвенкийский национальный район» (заказчик) и ООО Проектная компания «ДСА» (поставщик) заключен муниципальный контракт на приобретение у застройщика здания детского сада, создаваемого в будущем № 14/2017, по условиям которого в сроки, установленные настоящим контрактом, поставщик обязуется передать заказчику в собственность объект недвижимости: здание детского сада, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу (при наличии): «Детский сад на 98 мест в с. Оленек Оленекского эвенкийского национального района Республики Саха (Якутия)», на земельном участке с кадастровым номером № 14:24:030001:1613, по адресу: Республика Саха (Якутия), Оленекский эвенкийский национальный район, 

<

...>, в количестве 1 штуки, общей площадью 1303,07 кв.м., а заказчик обязуется принять детский сад и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта.

            В соответствии с пунктом 1.3 цена контракта составляет 249 740 195, 96 рублей (Двести сорок девять миллионов семьсот сорок тысяч сто девяносто пять рублей 96 копеек), в т.ч. НДС 18% - 38 095 962,10 рубля (Тридцать восемь миллионов девяносто пять тысяч девятьсот шестьдесят два рубля 10 копеек). Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, за исключением случаев, предусмотренных настоящим контрактом. Цена контракта может быть изменена исключительно в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, что оформляется сторонами дополнительным соглашением к контракту.

            Согласно пункту 3.1.1 заказчик перечисляет аванс в размере 30% от цены контракта, что составляет 74 922 058, 79 рублей (Семьдесят четыре миллиона девятьсот двадцать две тысячи пятьдесят восемь рублей 79 копеек) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предоставления документов, предусмотренных пунктом 4.3.12 контракта.

            Стоимость поставляемого детского сада оплачивается заказчиком поставщику по цене контракта, указанной в разделе «Предмет и цена контракта», с удержанием размера выплаченного аванса (пункт 3.1.2).

            Оплата остальной части цены контракта осуществляется не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности за заказчиком здания детского сада, но в пределах доведенных лимитов (пункт 3.2).

            Между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2 от 03.10.2018, в соответствии с которым стороны договорились изложить в следующей редакции в том числе:

            «пункт 2.1 Поставщик обязуется поставить детский сад по контракту в полном объеме в срок с момента заключения контракта по 20 ноября 2018 года включительно. При этом поставщик оставляет за собой право передачи детского сада досрочно»;

            «пункт 1.3 Цена контракта составляет 249 640 195, 96 рублей (Двести сорок девять миллионов шестьсот сорок тысяч сто девяносто пять рублей 96 копеек), в т.ч. НДС 18% - 38 080 707, 86 рублей (Тридцать восемь миллионов восемьдесят тысяч семьсот семь рублей 86 копеек). Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, за исключением случаев, предусмотренных настоящим контрактом. Цена контракта может быть изменена исключительно в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, что оформляется сторонами дополнительным соглашением к контракту»;

            «пункт 3.1.1 Заказчик перечисляет аванс в размере 75% от цены контракта, что составляет 187 230 146, 97 рублей (Сто восемьдесят семь миллионов двести тридцать тысяч сто сорок шесть рублей 97 копеек) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента предоставления документов, предусмотренных пунктом 4.3.12 контракта, а также при условии предоставления поставщиком банковской гарантии в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 муниципального контракта».

            Из материалов дела следует, что истец на основании акта приема-передачи от 13 декабря 2018 года, универсального передаточного документа от 13.12.2018 № 121 передал ответчику в собственность здание детского сада стоимостью 249 640 195 руб. 96 коп. Товар поставлен истцом и принят ответчиком без претензий и возражений.

            Ответчиком произведена частичная оплата в размере 249 269 376 руб. 25 коп., что подтверждается платежными поручениями от 24.08.2017 № 3031, от 28.02.2018 № 546, от 10.10.2018 № 3461, от 24.12.2018 № 4407, № 4408.

            Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 370 819 руб. 71 коп.

            Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.02.2019 № 22/02/19-пр с требованием о необходимости оплаты долга (л.д. 64-66).

            В связи с тем, что ответчик не произвел оплату за полученный товар в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

            Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости, на которые распространяются положения параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ). 

В силу требований пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлен факт передачи здания, о чем имеется акт приема-передачи от 13 декабря 2018 года, универсальный передаточный документ от 13.12.2018 № 121. 

Передача товара влечет возникновение обязанности по его оплате.

            В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательств по оплате товара надлежащим образом, суд считает исковые требования истца в части взыскания суммы долга в размере 370 819 руб. 71 коп. законными и обоснованными.

            Довод ответчика о том, что поскольку поставка здания детского сада произведена истцом с нарушением сроков, предусмотренных муниципальным контрактом, оплата произведена за вычетом суммы неустойки в размере 370 819 руб. 71 коп., не может быть принят судом во внимание в силу следующего.

            В соответствии с пунктом 6.8 муниципального контракта сторона освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

            К обстоятельства непреодолимой силы, то есть к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам, относятся, в том числе пожары, наводнения, землетрясения, техногенные катастрофы, войны, военные действия, блокады эмбарго, общие забастовки, запрещающие (либо ограничивающие) акты властей, если эти  обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение контракта. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов поставщика, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров и услуг, отсутствие у поставщика необходимых денежных средств (пункт 7.1 контракта).

Согласно пункту 7.2 контракта сторона, для которой наступила невозможность исполнения обязательств по контракту в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно (в срок не более 7 рабочих дней) известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных  обстоятельств. 

В материалы дела представлены письма истца № 05-03/09/18 от 03.09.2018, № 123 от 31.08.2018 в адрес ответчика,  в которых сообщено о том, что истцом был сформирован и направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) пакет документов, необходимый для государственной регистрации объекта. В связи с техническими проблемами Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости рассмотрение заявления было приостановлено.

В подтверждение технического сбоя представлена копия обращения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  в адрес заявителей о том, что в связи с техническими проблемами возможны задержки рассмотрения заявлений.

Таким образом, несвоевременная государственная регистрация права собственности не являлась виной истца.

Кроме того, из материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически передача здания была произведена в августе 2019 года.  

Выполнение строительства здания детского сада в полном объеме, а также его соответствие требованиям к строительству подтверждается разрешением  на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2018 № 14-14534302-03-2018.

            Фактическое открытие (дата начала работы) здания детского сада по предмету спора состоялось 28 августа 2019 года, что подтверждается сведениями из средств массовой информации (скриншот новостного портала СМИ «Якутия сегодня» sakhamedia.info – новости от 29.08.2018 за 28.08.2018).

            Представитель ответчика в судебном заседании 21.05.2020 пояснил, что здание передано ответчику в августе 2019 года.

            На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору.  

            Поскольку доказательств полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, исковые требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению от 04.09.2019 № 1505 произведена уплата государственной пошлины в размере 10 416 руб.

            Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 416 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального района "Оленекский эвенкийский национальный район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проектная компания "ДСА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 370 819 руб. 71 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 10 416 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                              А.Б. Васильева А. Б.