Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-72165/22-85-532

г. Москва

29 июня 2022 года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 03 июня 2022 года 

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 29 июня 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:                                                             

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                    

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

кОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАДОМСТРОЙ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 415 893 руб. 20 коп. 

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАДОМСТРОЙ"  о взыскании задолженности в размере 291 279 руб. 64 коп., пени в размере 12 189 руб. 07 коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.04.2022 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2021 №СН/А-10-10/21, 

задолженности в размере  102 190 руб. 18 коп., пени в размере 10 234 руб. 31 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по Договору КТХО от 12.10.2021 №СН/КТХО-10-10/21

Определением от 11.04.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

03.06.2022 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение размещено на официальном сайте – 04.06.2022. 

27.05.2022 через канцелярию суда от истца поступили дополнительные документы по делу. 

08.06.2022 посредством электронной почты суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного судебного решения. 

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между ФГУП «Президент-Сервис» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «ОптимаДомСтрой» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №СН/А-10-10/21 от 12.10.2021 (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил за плату, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (4 этаж, помещение №1 -комнаты №№ 6, 7.

Указанное нежилое помещение передано Ответчику по акту приема-передачи от 12.10.2021 (Приложение №2 к Договору аренды).

Согласно п. 3.2. Договора размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС 20% составляет 61 426 (Шестьдесят одна тысяча четыреста двадцать шесть) руб. 32 коп.

Согласно п. 3.6. Договора арендная плата с учетом НДС вносится Арендатором ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца без выставления счета Арендодателем путем перечисления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в Договоре.

Платеж за первый месяц аренды по Договору производится Арендатором в течение 10 (десяти) дней со дня заключения Договора пропорционально сроку аренды в этом месяце.

Моментом исполнения обязательства Арендатора по оплате арендных платежей является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 4.1. Договора договор действует с 12.10.2021 по 10.10.2022.

На основании п. 4.4. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору и расторгнуть Договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке путем направления Арендатору соответствующего уведомления о расторжении Договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, в том числе: невнесения в полном объеме арендной платы за два и более периода оплаты аренды в срок, предусмотренный Договором аренды (пункт 4.4.2. Договора аренды); неисполнение Арендатором обязательств по перечислению авансового (обеспечительного) платежа, предусмотренного п. 3.8 Договора (п. 4.4.7. Договора аренды).

В связи с невнесением Арендатором арендных платежей за два и более периода оплаты аренды в срок, предусмотренный Договором аренды, Арендодателем в адрес Арендатора было направлено Уведомление от 04.02.2022 №Исх.-348 об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды. Договор считается расторгнутым с 04.03.2022.

Как указывает истец, что арендатором не исполнены требования Договора аренды, содержащиеся в пункте 2.4.14, Объект аренды не возвращен Арендодателю по акту приема-передачи.

За период с 12.10.2021 по 04.03.2022 истцом выполнены обязательства по предоставлению во временное владение и пользование Объекта аренды на общую сумму 291 279 руб. 64 коп.

Ответчиком за указанный период арендная плата не вносилась, таким образом за Ответчиком по Договору аренды числится задолженность в размере 291 279 руб. 64 коп. за период с 23.10.2021 по 04.03.2022.

12.10.2021 в соответствии с п. 2.4.15 Договора аренды между Истцом (далее -Исполнитель) и Ответчиком (далее - Заказчик) заключен Договор на комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание нежилого помещения №СН/КТХО-10-10/21 (далее - Договор КТХО).

В соответствии с п. 1.2. Договора КТХО Исполнитель принимает на себя обязательства по коммунально-техническому и хозяйственному обслуживанию занимаемого Заказчиком помещения площадью 42,2 кв.м. (далее - Объект) и здания.

Согласно п. 4.2. Договора КТХО стоимость коммунально-технического и хозяйственного обслуживания в месяц с учетом НДС 20% составляет 21 550 (Двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 31 коп.

В соответствии с п. 4.4. Договора КТХО оплата за комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание вносится Заказчиком ежемесячно авансом, до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, в размере, установленном п.4.2. Договора КТХО, без выставления счета Исполнителем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Исполнителем в настоящем Договоре.

Согласно п. 4.5. Договора КТХО первое внесение оплаты по Договору КТХО Заказчик производит в течение 3 (трех) рабочих дней со дня вступления Договора в силу на основании выставленного счета.

Исполнителем выставлен счет № 8940 от 17.11.2021 на сумму 13 903 руб. 43 коп. Заказчиком оплата по счету не была внесена.

Согласно п. 4.6. Договора КТХО последнее внесение оплаты по Договору КТХО Заказчик производит на основании выставленного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления счета.

Исполнителем выставлен счет № 1326 от 01.03.2022 на сумму 2 085 руб. 51 коп. Заказчиком оплата по счету не была внесена.

В соответствии с п.8.2 Договора КТХО договора расторгается одновременно с расторжением Договора аренды и освобождением Заказчиком Объекта аренды, т. е. Договор КТХО считается расторгнутым с 04.03.2022.

Всего за период действия Договора КТХО Истцом выполнены обязательства по коммунально-техническому и хозяйственному обслуживанию Объекта на общую сумму 102 190 руб. 18 коп.

Ответчиком за период действия Договора КТХО оплата не вносилась, таким образом за Ответчиком по Договору КТХО числится задолженность в размере 102 190 руб. 18 коп. за период с 11.11.2021 по 04.03.2022.

Исходя из условий договоров, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты платежей за спорный период по договорам наступил.

В порядке досудебного урегулирования ответчику было направлено претензионное письмо от 17.01.2022 №Исх-112 с требованием погасить задолженность.

Ответ на претензию от ответчика не поступил, обязательства по оплате задолженности не исполнены, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание расчет задолженности, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.10.2021 по 04.03.2022 в размере 291 279 руб. 64 коп., а также задолженности по оплате за комплексное коммунально-техническое и хозяйственное обслуживание за период 11.11.2021 по 04.03.2022 в размере 102 190 руб. 18 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 23.10.2021 по 01.04.2022 в размере 12 189 руб. 07 коп., арбитражный суд исходит из положений п.6.1 договора аренды нежилого помещения от 12.10.2021 №СН/А-10-10/21 согласно которому (при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки), на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 11.11.2021 по 01.04.2022 в размере 10 234 руб. 31 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 5.4. Договора КТХО от 12.10.2021 №СН/КТХО-10-10/21 согласно которому (в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств настоящим договором исполнитель вправе начислить пени, пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства и устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты оказанных услуг со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Рассматривая требования истца о начислении пени за просрочку исполнения обязательств за период с 02.04.2022 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2021 №СН/А-10-10/21 и пени за просрочку исполнения обязательств по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по Договору КТХО от 12.10.2021 №СН/КТХО-10-10/21, арбитражный суд при рассмотрений требований, исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании изложенного, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судом задолженность не производится.

Таким образом, требования о начислении пени до фактического исполнения обязательства заявлены истцом преждевременно и в данной части не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМАДОМСТРОЙ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ПРЕЗИДЕНТ-СЕРВИС" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере в 393 469 руб. 82 коп., пени в размере 22 423 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 318 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

       Судья:

Д.Н. Федорова