Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23037/20-85-167

г. Москва

29 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛУБ "ФЕДЕРИКО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании возвратить нежилое помещение    

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 19.12.2019 №Д-273-19

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛУБ "ФЕДЕРИКО" об обязании освободить здание площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:02:0018011:1383; об обязании возвратить истцу указанное здание, об обязании подписать акт возврата указанного здания, на основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 27.11.2018 между истцом – АО «ВДНХ» (арендодатель) и ответчиком – ООО "КЛУБ "ФЕДЕРИКО" (арендатор) заключен договор аренды здания №2772/18/20.

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0018011:1383.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что передача здания в аренду по акту приема-передачи здания осуществляется сторонами не позднее 01.11.2018.

В материалы дела представлен акт приема-передачи здания от 01.11.2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает здание, указанное в п. 2.1 договора по адресу: Москва, проспект Мира, дом 119, стр. 373, общей площадью 51,5 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора срок аренды здания по договору составляет 10 дней с момента передачи зданий по акту приема-передачи здания, а именно по 31.10.2028 включительно.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за временное владение и пользование зданием арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п. 5.1.1 договора арендная плата начиная с даты подписания акта приема-передачи по 30.11.2018 составляет 4,24 руб., с 01.12.2018 по 31.12.2018 составляет 4,26 руб., с 01.01.2019 по 30.04.2019 составляет 4, 26 руб. Внесение арендной платы производится не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.

Согласно п. 5.1.2 договора с момента начала ведения арендатором коммерческой деятельности, но в любом случае не позднее 01.05.2019, ежемесячный размер арендной платы составит 15 % от ежемесячной торговой выручки арендатора, полученной от использования здания, но не ниже фиксированной суммы, которая составляет 50 000 руб. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по арендной плате за период с мая по сентябрь 2019 в размере 300 000 руб.

В соответствии с п. п. 9.3.1, 9.3.1.4 договора арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения договора аренды на основании ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае: нарушения сроков проведения работ, установленных разделом 8 договора (9.3.1.4), а также в случае невнесения арендной платы более 2 месяцев либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размере арендной платы за 2 месяца.

Согласно п. 8.1 договора арендатор осуществляет работы по ремонту/переоборудованию/перепланировке/обустройству здания с приспособлением здания под цели, указанные в п. 3.1 договора на сумму не менее 17 561 280 руб.

Пунктом 9.3.2 договора стороны установили, что договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении арендодателя об отказе от исполнения договора, но не раннее 30 рабочих дней с момента вручения уведомления уполномоченному представителю арендатора.

В соответствии с п. 9.3.2 договора истец направил в адрес арендатора письмо от 03.12.2019 № Исх.-5761/03-19 с уведомлением об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды без компенсации затрат, считая дату расторжения договора – 23.01.2020.

Кроме того, арендодатель направил в адрес арендатора письмо от 21.01.2020 № Исх.-171/03-20 с требованием освободить помещения от имущества и подписать акт возврата имущества.

Между тем, по состоянию на дату подачи искового заявления здание арендатором не освобождено, по акту возврата имущество арендодателю не передано.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.01.2020 № Исх.-337/06-20, с требованием освободить занимаемое здание и передать владельцу по акту возврата здания, оставлены последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Р Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору п.п. 9.3.1.4., 9.3.1.7., 9.3.1.13, 9.3.2., на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ истец отказался от договора аренды, направив ответчику соответствующее уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды без компенсации затрат, считая дату расторжения договора – 23.01.2020, в связи с чем, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 23.01.2020.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды помещение подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлен акт о передаче (возврата) здания либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного здания арендодателю, вопреки требованиям ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не возвратил объект аренды своевременно, в связи с чем исковые требования об обязании освободить здание площадью 51,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:02:0018011:1383; об обязании возвратить истцу указанное здание, об обязании подписать акт возврата указанного здания, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 450, 606, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛУБ "ФЕДЕРИКО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить здание площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:02:0018011:1383.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛУБ "ФЕДЕРИКО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) здание площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:02:0018011:1383, в порядке и по форме, предусмотренных договором аренды здания от 27.11.2018 № 2772/18/20 и подписать акт возврата здания площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:02:0018011:1383.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛУБ "ФЕДЕРИКО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова