ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                             Дело № А40-187530/22-50-1414

20.02.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "РЭУ 21 района Измайлово" (105043, Москва г., Парковая 3-я ул., д. 22а, эт. 2, пом. 1, комн. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 5 617 538 руб. 64 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 14 от 15.06.2021 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-1088/22 от 01.12.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "РЭУ 21 района Измайлово" обратилось в суд с требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании долга в размере 5 617 538 руб. 64 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате работ по содержанию и текущему ремонту и оказанию коммунальных услуг общего имущества в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> Измайловская площадь, 

<

...> принадлежащих Департаменту городского имущества города Москвы.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, представил письменные пояснения на иск, в которых возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> Измайловская площадь, 

<

...> истец выполняет работы по техническому обслуживанию и оказывает коммунальные услуги в качестве управляющей компании.

Собственником части помещений в указанных многоквартирных домах является ответчик. 

Однако, ответчик обязанности по оплате за содержание помещений и коммунальных услуг не исполнил в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2020 по декабрь 2020 г. в размере 5 617 538 руб. 64 коп.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления многоквартирным домом не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Статья 158 ЖК РФ обязывает собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 294 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Правоотношения по возмещению расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальных услуг нераспределенных помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах и жилых домах в пределах административных границ города Москвы, урегулированы постановлением Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы».

В соответствии с пунктом 1.1.2 вышеуказанного постановления, функции главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на возмещение расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу нераспределенных жилых и нежилых помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, находящихся в его собственности, возложены на префектуры административных округов города Москвы.

В соответствии с пунктом 2.1.4.11 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с ЖК РФ на ГКУ Дирекция ЖКХиБ возложена функция получателя бюджетных средств, направляемых на оплату указанных услуг соответствующим организациям.

В соответствии со ст.ст.125, 126 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Бюджетного кодекса РФ и по смыслу пп.6 ч.2, ч.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ до момента передачи гражданам по гражданско-правовым сделкам помещений обязанность нести расходы на содержание помещений и коммунальные услуги должны органы государственной власти, то есть, Департамент городского имущества города Москвы.

Оплата оказанных услуг со стороны собственника нежилых помещений - ДГИ г. Москвы, за предоставленные услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию и управлению общедомового имущества многоквартирного дома не производилась.

Претензий по поводу качества оказанных услуг в адрес истца не поступало. Оказание услуг подтверждается, выставленными счетами, расчетами за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Расчет стоимости коммунальных услуг произведен по тарифам, установленным Правительством г. Москвы для соответствующих групп потребителей в соответствии с показаниями приборов учета.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №4910/10 от 09.11.2010 г., в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено ст.ст. 244, 249 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 156, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы, согласно ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно Правилам № 75 от 06.02.2006 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с ответчика как с представителя собственника этого имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе. Законодатель прямо возлагает на собственника -участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным.

Вместе с тем, Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем собственника спорных помещений в нарушении норм действующего законодательства не производил оплату за коммунальные услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах.

В силу п. 1 ст. 39, а также п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением правительства Москвы № 1357-ПП от 08.12.2009 г. «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесения изменений в некоторые правовые акты города Москвы» был введен порядок и условия возмещения управляющим организациям понесенных расходов на коммунальную услугу отопление жилых, нежилых нераспределенных помещений.

Истцу бюджетных субсидий на содержание, текущий ремонт и отопление нежилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы не выделялись, с получателем бюджетных средств договор не заключался.

Пункт 1.6.4 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 29.06.2010 г. № 540-ПП «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» говорит о том, что Департамент имущества города Москвы в сфере управления нежилым фондом осуществляет полномочия собственника (города Москвы) в соответствии с Положением о нем, а также иные полномочия, предусмотренные настоящим Положением и иными актами законодательства Российской Федерации и города Москвы.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если потребитель совершил действия, свидетельствующие о его намерении потреблять коммунальную услугу или фактически начал эти услуги потреблять договор считается заключенным на условиях предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у него заключенного в письменной форме договора о предоставлении коммунальных услуг, условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом, собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

При этом, неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не освобождает собственника этого имущества от обязанности по его содержанию.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 № 255-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте имущества города Москвы», Департамент имущества города Москвы осуществляет полномочия города Москвы как собственника имущества публично-правового образования и является надлежащим ответчиком по спору.

Согласно пункту 9 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 28.08.2013 N 562- ПП) Департамент городского имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенные в многоквартирных домах города.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком задолженность перед истцом в полном объеме не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга в размере 5 617 538 руб. 64 коп. суд признает правомерными и обоснованными.

Возражения ответчика, изложенные в письменных пояснениях, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, не подтверждены доказательствами, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом. Доводы ответчика также подлежат отклонению, поскольку не являются основаниями для неуплаты оказанных услуг.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 244, 249, 309, 310 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "РЭУ 21 района Измайлово" (ИНН: 

<

***>) 5 617 538 (Пять миллионов шестьсот семнадцать тысяч пятьсот тридцать восемь) руб. 64 коп. долга, 51 088 (пятьдесят одна тысяча восемьдесят восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева