АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 января 2026 года

Дело № А33-34438/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.01.2026.

В полном объёме решение изготовлено 23.01.2026.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1;

- ФИО2,

в судебном заседании присутствуют:

от истца (онлайн): ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2025, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от ответчика (онлайн): ФИО4, представитель по доверенности №1 от 12.02.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лалетиной А.О.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд плюс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 340 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 597 459, 22 руб., всего - 2 937 459, 22 руб.

Определением от 02.12.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В материалы дела поступило встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Норд-Даймонд» (ответчика) в пользу ООО «Норд-Даймонд плюс» (истца) сумму вознаграждения за хранение по договору хранения от 24.05.2022 года за период с 24 мая 2022 года по 25.06.2024 года в сумме - 4 164 707 рублей, зачесть сумму задолженности (вознаграждения за хранение имущества), возникшую на основании договора хранения в счет требований ООО «Норд-Даймонд» (Истца по первоначальному иску) изложенных в первоначальном иске о взыскании арендных платежей и процентов по ст. 395 ГК РФ по договору аренды помещение от 24.05.2022 года по делу № А33-34438/2025. Встречный иск принят у производству.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24.05.2022 между ООО «Норд-Даймонд» (арендодатель) и ООО «Норд-Даймонд плюс» (арендатор) заключен договор аренды, содержащий следующие существенные условия -объекты (п. 1.1): часть нежилого здания - все помещения 1-го этажа площадью 267, 8 кв.м. - с кадастровым номером 24:55:0000000:40277, часть нежилого здания, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 24:55:0000000:5408 (индивидуализировано в Приложении к договору от 24.05.2022.); срок-с 01.06.2022. по 28.12.2022. (п.2.2); размер арендной платы - 90 000 руб. в месяц, подлежащих уплате не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).

Имущество передано по акту от 01.06.2022.

По окончании договорного срока аренды ответчик продолжил пользоваться имуществом, истец тому не возражал. Соответственно, 29.12.2022 договор от 24.05.2022 возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец указал, что объект, указанный в абз.2 п. 1.1 договора от 24.05.2022., был отчужден истцом в пользу ФИО2, переход права собственности состоялся 08.04.2025. Объект, указанный в абз.4 п. 1.1 договора от 24.05.2022., был отчужден истцом в пользу ФИО1, переход права собственности состоялся 11.07.2025.

В течение этих временных периодов ответчик допускал просрочки в исполнении своего обязательства по уплате арендной платы: платежные поручения и систематизация оплаты арендной платы представляются.

Договором от 24.05.2022. прямо не урегулирована ответственность арендатора за просрочку в уплате арендной платы. Соответственно, подлежит применению нормативно установленный механизм -проценты в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.п.1, 4 ст.395 ГК РФ).

Расчет цены иска приведен в приложении № 7 к иску:

- основной долг - 2 340 000 руб.,

- проценты - 597 459, 22 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

90 000,00 р.

05.07.2022

14.07.2022

10

9,5

90 000,00 х 10x9.5%/365

234,25 р.

-90 000,00 р.

14.07.2022

Погашение части долга

+90 000,00 р.

05.08.2022

Новая задолженность

90 000,00 р.

05.08.2022

02.09.2022

29

8

90 000,00x29x8%/365

572,05 р.

-90 000,00 р.

02.09.2022

Погашение части долга

-90 000,00 р.

02.09.2022

Погашение части долга

+90 000,00 р.

05.09.2022

Новая задолженность

+90 000,00 р.

05.10.2022

Новая задолженность

90 000,00 р.

05.10.2022

04.11.2022

31

7,5

90 000,00x31 х 7.5%/365

573,29 р.

+90 000,00 р.

05.11.2022

Новая задолженность

180 000,00 р.

05.11.2022

04.12.2022

30

7,5

180 000,00x30x7.5%/365

1 109,59 р.

+90 000,00 р.

05.12.2022

Новая задолженность

270 000,00 р.

05.12.2022

29.12.2022

25

7,5

270 000,00 х 25 х 7.5% / 365

1386,99 р.

-90 000,00 р.

29.12.2022

Погашение части долга

-90 000,00 р.

29.12.2022

Погашение части долга

90 000,00 р.

30.12.2022

04.01.2023

6

7,5

90 000,00 х 6 х 7.5% / 365

110,96 р.

+90 000,00 р.

05.01.2023

Новая задолженность

180 000,00 р.

05.01.2023

04.02.2023

31

7,5

180 000,00x31 х 7.5%/365

1 146,58 р.

+90 000,00 р.

05.02.2023

Новая задолженность

270 000,00 р.

05.02.2023

04.03.2023

28

7,5

270 000,00x28x7.5%/365

1 553,42 р.

+90 000,00 р.

05.03.2023

Новая задолженность

360 000,00 р.

05.03.2023

04.04.2023

31

7,5

360 000,00x31 х 7.5%/365

2 293,15 р.

+90 000,00 р.

05.04.2023

Новая задолженность

450 000,00 р.

05.04.2023

24.04.2023

20

7,5

450 000,00x20x7.5%/365

1 849,32 р.

-90 000,00 р.

24.04.2023

Погашение части долга

-90 000,00 р.

24.04.2023

Погашение части долга

-90 000,00 р.

24.04.2023

Погашение части долга

-90 000,00 р.

24.04.2023

Погашение части долга

90 000,00 р.

25.04.2023

04.05.2023

10

7,5

90 000,00 х 10x7.5%/365

184,93 р.

+90 000,00 р.

05.05.2023

Новая задолженность

180 000,00 р.

05.05.2023

16.05.2023

12

7,5

180 000,00 х 12x7.5%/365

443,84 р.

-90 000,00 р.

16.05.2023

Погашение части долга

-90 000,00 р.

16.05.2023

Погашение части долга

-90 000,00 р.

16.05.2023

Погашение части долга

+90 000,00 р.

05.06.2023

Новая задолженность

+90 000,00 р.

05.07.2023

Новая задолженность

90 000,00 р.

05.07.2023

23.07.2023

19

7,5

90 000,00 х 19x7.5%/365

351,37 р.

90 000,00 р.

24.07.2023

04.08.2023

12

8,5

90 000,00 х 12x8.5%/365

251,51р.

+90 000,00 р.

05.08.2023

Новая задолженность

180 000,00 р.

05.08.2023

14.08.2023

10

8,5

180 000,00 х 10 х 8.5%/365

419,18 р.

180 000,00 р.

15.08.2023

04.09.2023

21

12

180 000,00 x21 х 12%/365

1 242,74 р.

+90 000,00 p.

05.09.2023

Новая задолженность

270 000,00 p.

05.09.2023

17.09.2023

13

12

270 000,00 х 13 х 12%/365

1 153,97 р.

270 000,00 p.

18.09.2023

04.10.2023

17

13

270 000,00 х 17 х 13%/365

1 634,79 р.

+90 000,00 p.

05.10.2023

Новая задолженность

360 000,00 p.

05.10.2023

29.10.2023

25

13

360 000,00 х 25 х 13%/365

3 205,48 р.

360 000,00 р.

30.10.2023

04.11.2023

6

15

360 000,00x6 х 15%/365

887,67 р.

+90 000,00 p.

05.11.2023

Новая задолженность

450 000,00 p.

05.11.2023

04.12.2023

30

15

450 000,00 х 30 х 15%/365

5 547,95 р.

+90 000,00 p.

05.12.2023

Новая задолженность

540 000,00 p.

05.12.2023

17.12.2023

13

15

540 000,00 х 13 х 15%/365

2 884,93 р.

540 000,00 p.

18.12.2023

31.12.2023

14

16

540 000,00 х 14 х 16%/365

3 313,97 р.

540 000,00 p.

01.01.2024

04.01.2024

4

16

540 000,00 х4х 16%/366

944,26 р.

+90 000,00 p.

05.01.2024

Новая задолженность

630 000,00 p.

05.01.2024

04.02.2024

31

16

630 000,00x31 х 16%/366

8 537,70 р.

+90 000,00 p.

05.02.2024

Новая задолженность

720 000,00 p.

05.02.2024

04.03.2024

29

16

720 000,00 х 29 х 16%/366

9 127,87 р.

+90 000,00 p.

05.03.2024

Новая задолженность

810 000,00 р.

05.03.2024

04.04.2024

31

16

810 000,00x31 х 16%/366

10 977,05 р.

+90 000,00 p.

05.04.2024

Новая задолженность

900 000,00 p.

05.04.2024

04.05.2024

30

16

900 000,00 х 30 х 16%/366

11 803,28 р.

+90 000,00 p.

05.05.2024

Новая задолженность

990 000,00 p.

05.05.2024

04.06.2024

31

16

990 000,00x31 х 16%/366

13 416,39 р.

+90 000,00 p.

05.06.2024

Новая задолженность

1 080 000,00 p.

05.06.2024

04.07.2024

30

16

1 080 000,00 х 30 х 16%/366

14 163,93 р.

+90 000,00 p.

05.07.2024

Новая задолженность

1 170 000,00 р.

05.07.2024

28.07.2024

24

16

1 170 000,00 х 24 х 16%/366

12 275,41 р.

1 170 000,00 р.

29.07.2024

04.08.2024

7

18

1 170 000,00 х7х 18%/366

4 027,87 р.

+90 000,00 p.

05.08.2024

Новая задолженность

1 260 000,00 p.

05.08.2024

04.09.2024

31

18

1260 000,00x31 х 18%/366

19 209,84 р.

+90 000,00 p.

05.09.2024

Новая задолженность

1350 000,00 р.

05.09.2024

15.09.2024

11

18

1350 000,00 х и х 18%/366

7 303,28 р.

1350 000,00 р.

16.09.2024

04.10.2024

19

19

1350 000,00 х 19 х 19%/366

13 315,57 р.

+90 000,00 p.

05.10.2024

Новая задолженность

1 440 000,00 p.

05.10.2024

27.10.2024

23

19

1440 000,00x23 х 19%/366

17 193,44 р.

1 440 000,00 p.

28.10.2024

04.11.2024

8

21

1440000,00x8x21%/366

6 609,84 р.

+90 000,00 p.

05.11.2024

Новая задолженность

1 530 000,00 p.

05.11.2024

04.12.2024

30

21

1 530 000,00x30x21%/366

26 336,07 р.

+90 000,00 p.

05.12.2024

Новая задолженность

1 620 000,00 p.

05.12.2024

31.12.2024

27

21

1620 000,00x27x21%/366

25 096,72 р.

1 620 000,00 p.

01.01.2025

04.01.2025

4

21

1620 000,00x4x21%/365

3 728,22 р.

+90 000,00 p.

05.01.2025

Новая задолженность

1 710 000,00 р.

05.01.2025

04.02.2025

31

21

1 710 000,00x31 х 21%/365

30 498,90 р.

+90 000,00 p.

05.02.2025

Новая задолженность

1 800 000,00 p.

05.02.2025

04.03.2025

28

21

1 800 000,00x28x21%/365

28 997,26 р.

+90 000,00 p.

05.03.2025

Новая задолженность

1 890 000,00 p.

05.03.2025

04.04.2025

31

21

1 890 000,00x31 х 21%/365

33 709,32 р.

+90 000,00 p.

05.04.2025

Новая задолженность

1 980 000,00 p.

05.04.2025

04.05.2025

30

21

1980 000,00x30x21%/365

34 175,34 р.

+90 000,00 p.

05.05.2025

Новая задолженность

2 070 000,00 p.

05.05.2025

04.06.2025

31

21

2 070 000,00x31 х 21%/365

36 919,73 р.

+90 000,00 p.

05.06.2025

Новая задолженность

2 160 000,00 р.

05.06.2025

08.06.2025

4

21

2 160 000,00x4x21%/365

4 970,96 р.

2 160 000,00 р.

09.06.2025

04.07.2025

26

20

2 160 000,00x26x20%/365

30 772,60 р.

+90 000,00 p.

05.07.2025

Новая задолженность

2 250 000,00 p.

05.07.2025

27.07.2025

23

20

2 250 000,00x23 х 20% /365

28 356,16 р.

2 250 000,00 p.

28.07.2025

04.08.2025

8

18

2 250 000,00 х 8 х 18%/365

8 876,71 р.

+90 000,00 p.

05.08.2025

Новая задолженность

2 340 000,00 р.

05.08.2025

14.09.2025

41

18

2 340 000,00x41 х 18%/365

47 312,88 р.

2 340 000,00 p.

15.09.2025

26.10.2025

42

17

2 340 000,00 х 42 х 17%/365

45 774,25 р.

2 340 000,00 p.

27.10.2025

24.11.2025

29

16,5

2 340 000,00 х 29 х 16.5%/ 365

30 676,44 р.

Сумма основного долга: 2 340 000,00 p.

Сумма процентов: 597 459,22 p.

Претензия истца осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд.

Ответчик представил возражения:

- заявлено о применении срока исковой давности;

- фактически помещения выбыли из владения истца 26.06.2024 согласно договорам купли-продажи от 26.06.2024.

Истец по первоначальному иску полагает, что помещения выбыли из владения с даты государственной регистрации.

Истец уточнил, что долг возник с июня 2023 года, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик заявил встречный иск о взыскании с ООО «Норд-Даймонд» в пользу ООО «Норд-Даймонд плюс» вознаграждения за хранение по договору хранения от 24.05.2022 года за период с 24 мая 2022 года по 25.06.2024 года в сумме - 4 164 707 рублей, зачесть сумму задолженности (вознаграждения за хранение имущества), возникшую на основании договора хранения в счет требований ООО «Норд-Даймонд» (Истца по первоначальному иску) изложенных в первоначальном иске о взыскании арендных платежей и процентов по ст. 395 ГК РФ по договору аренды помещение от 24.05.2022 года по делу № А33-34438/2025.

В обоснование указано следующее.

24.05.2022 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 24.05.2022, по которому одновременно с объектом аренды на хранение передается имущество:

- все помещения 2 этажа площадью 233,8 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:40277 и 24:55:0000000:5408;

- часть нежилого здания площадью 1082,60 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:5408.

В связи с установлением невысокой арендной платы арендатору по договору, арендатор обязуется хранить имущество арендодателя самостоятельно и за свой счет в течение всего периода владения и использования объектом по договору.

Истец по встречному иску полагает, что ему подлежит выплате вознаграждение за хранение.

Договором вознаграждение не предусмотрено.

Истец произвел расчет произведённых расходов на хранение на сумму 4 164 707 руб. за период с 24.05.2022 по 25.06.2024:

№

Сумма долга - вознаграждения

за хранение 1 316,4 кв.м (в руб.) из расчета по 150 р./1м2

Месяц хранения

1

2

3

2022 год

1

50 957

май (8 дней)

2

197 460

июнь

3

197 460

июль

4

197 460

август

5

197 460

сентябрь

6

197 460

октябрь

7

197 460

ноябрь

8

197 460

декабрь

2023 год

1

197 460

январь

2

197 460

февраль

3

197 460

март

4

197 460

апрель

5

197 460

май

6

197 460

июнь

7

197 460

июль

8

197 460

август

9

197 460

сентябрь

10

197 460

октябрь

11

197 460

ноябрь

12

197 460

декабрь

2024 год

1

197 460

январь

2

197 460

февраль

3

197 460

март

4

197 460

апрель

5

197 460

май

6

164 550

июнь (25 дней с 1-25), 26-го здания переданы В.Н.Дейко

Ответчик по встречному иску требования оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец указал, что долг по договору составил 2 340 000 руб. фактически с 05.08.2023 по 05.08.2025.

Истец указал, что объект, указанный в абз.2 п. 1.1 договора от 24.05.2022., был отчужден истцом в пользу ФИО2, переход права собственности состоялся 08.04.2025. Объект, указанный в абз.4 п. 1.1 договора от 24.05.2022., был отчужден истцом в пользу ФИО1, переход права собственности состоялся 11.07.2025.

Расчет выполнен истцом по август 2025 года не обоснованно.

Суд полагает расчет не обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что фактически помещения выбыли из владения истца 26.06.2024 согласно договорам купли-продажи от 26.06.2024 (пояснения третьего лица, договоры продажи, акты).

Истец по первоначальному иску полагает, что помещения выбыли из владения с даты государственной регистрации.

В то же время, дата государственной регистрации не зависит от ответчика, не может лежать в основе расчета.

В абзаце втором пункта 3 Постановления N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Материалы дела, пояснения лиц, участвующих в деле подтверждают фактическое выбытие из владения истца с 26.06.2024.

Расчет долга обоснован по 25.06.2024, долг по 25.06.2024 составил 1 155 000 руб.

Истец начислил 597 459,22 руб. процентов за период с 28.10.2022 по 24.11.2025.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 названного кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное ответчиком, по общему правилу является основанием для применения судом исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Если же срок исковой давности в отношении основного требования не пропущен, пени могут начисляться на сумму задолженности до даты ее погашения, однако период возможного взыскания пеней ограничивается сроком исковой давности, если о применении такового будет заявлено.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом общего трехлетнего срока исковой давности, применяемого в настоящем случае, а также срока на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора (частью 5 статьи 4 АПК РФ), на который течение срока исковой давности приостанавливалось, истец вправе требовать взыскания пени, начисленной на арендную плату с 28.10.2022 (с учетом обращения в суд 28.11.2025).

Проценты подлежат начислению с 28.10.2022 по 24.11.2025.

Расчет суда:

c 28.10.2022 по 04.11.2022 = 8 дней 7,5% = 90000 / 100 * 7,5 / 365 * 8 = 147,95 руб.

c 05.11.2022 по 04.12.2022 = 30 дней 7,5% = 180000 / 100 * 7,5 / 365 * 30 = 1109,59 руб.

c 05.12.2022 по 29.12.2022 = 25 дней 7,5% = 270000 / 100 * 7,5 / 365 * 25 = 1386,99 руб.

c 30.12.2022 по 04.01.2023 = 6 дней 7,5% = 90000 / 100 * 7,5 / 365 * 6 = 110,96 руб.

c 05.01.2023 по 04.02.2023 = 31 дней 7,5% = 180000 / 100 * 7,5 / 365 * 31 = 1146,58 руб.

c 05.02.2023 по 04.03.2023 = 28 дней 7,5% = 270000 / 100 * 7,5 / 365 * 28 = 1553,43 руб.

c 05.03.2023 по 04.04.2023 = 31 дней 7,5% = 360000 / 100 * 7,5 / 365 * 31 = 2293,15 руб.

c 05.04.2023 по 24.04.2023 = 20 дней 7,5% = 450000 / 100 * 7,5 / 365 * 20 = 1849,32 руб.

c 25.04.2023 по 04.05.2023 = 10 дней 7,5% = 90000 / 100 * 7,5 / 365 * 10 = 184,93 руб.

c 05.05.2023 по 16.05.2023 = 12 дней 7,5% = 180000 / 100 * 7,5 / 365 * 12 = 443,84 руб.

c 05.07.2023 по 23.07.2023 = 19 дней 7,5% = 90000 / 100 * 7,5 / 365 * 19 = 351,37 руб.

c 24.07.2023 по 04.08.2023 = 12 дней 8,5% = 90000 / 100 * 8,5 / 365 * 12 = 251,51 руб.

c 05.08.2023 по 14.08.2023 = 10 дней 8,5% = 180000 / 100 * 8,5 / 365 * 10 = 419,18 руб.

c 15.08.2023 по 04.09.2023 = 21 дней 12% = 180000 / 100 * 12 / 365 * 21 = 1242,74 руб.

c 05.09.2023 по 17.09.2023 = 13 дней 12% = 270000 / 100 * 12 / 365 * 13 = 1153,97 руб.

c 18.09.2023 по 04.10.2023 = 17 дней 13% = 270000 / 100 * 13 / 365 * 17 = 1634,8 руб.

c 05.10.2023 по 29.10.2023 = 25 дней 13% = 360000 / 100 * 13 / 365 * 25 = 3205,48 руб.

c 30.10.2023 по 04.11.2023 = 6 дней 15% = 360000 / 100 * 15 / 365 * 6 = 887,67 руб.

c 05.11.2023 по 04.12.2023 = 30 дней 15% = 450000 / 100 * 15 / 365 * 30 = 5547,95 руб.

c 05.12.2023 по 17.12.2023 = 13 дней 15% = 540000 / 100 * 15 / 365 * 13 = 2884,93 руб.

c 18.12.2023 по 31.12.2023 = 14 дней 16% = 540000 / 100 * 16 / 365 * 14 = 3313,97 руб.

c 01.01.2024 по 04.01.2024 = 4 дней 16% = 540000 / 100 * 16 / 366 * 4 = 944,26 руб.

c 05.01.2024 по 04.02.2024 = 31 дней 16% = 630000 / 100 * 16 / 366 * 31 = 8537,71 руб.

c 05.02.2024 по 04.03.2024 = 29 дней 16% = 720000 / 100 * 16 / 366 * 29 = 9127,87 руб.

c 05.03.2024 по 04.04.2024 = 31 дней 16% = 810000 / 100 * 16 / 366 * 31 = 10977,05 руб.

c 05.04.2024 по 04.05.2024 = 30 дней 16% = 900000 / 100 * 16 / 366 * 30 = 11803,28 руб.

c 05.05.2024 по 04.06.2024 = 31 дней 16% = 990000 / 100 * 16 / 366 * 31 = 13416,39 руб.

c 05.06.2024 по 04.07.2024 = 30 дней 16% = 1080000 / 100 * 16 / 366 * 30 = 14163,93 руб.

c 05.07.2024 по 28.07.2024 = 24 дней 16% = 1155000 / 100 * 16 / 366 * 24 = 12118,03 руб.

c 29.07.2024 по 15.09.2024 = 49 дней 18% = 1155000 / 100 * 18 / 366 * 49 = 27833,61 руб.

c 16.09.2024 по 27.10.2024 = 42 дней 19% = 1155000 / 100 * 19 / 366 * 42 = 25182,79 руб.

c 28.10.2024 по 31.12.2024 = 65 дней 21% = 1155000 / 100 * 21 / 366 * 65 = 43075,82 руб.

c 01.01.2025 по 08.06.2025 = 159 дней 21% = 1155000 / 100 * 21 / 365 * 159 = 105658,77 руб.

c 09.06.2025 по 27.07.2025 = 49 дней 20% = 1155000 / 100 * 20 / 365 * 49 = 31010,96 руб.

c 28.07.2025 по 14.09.2025 = 49 дней 18% = 1155000 / 100 * 18 / 365 * 49 = 27909,86 руб.

c 15.09.2025 по 26.10.2025 = 42 дней 17% = 1155000 / 100 * 17 / 365 * 42 = 22593,7 руб.

c 27.10.2025 по 24.11.2025 = 29 дней 16,5% = 1155000 / 100 * 16,5 / 365 * 29 = 15141,58 руб.

Итого 410 615,92 руб.

Первоначальный иск подлежит удовлетворению в части.

Ответчик заявил встречный иск о взыскании с ООО «Норд-Даймонд» в пользу ООО «Норд-Даймонд плюс» вознаграждения за хранение по договору хранения от 24.05.2022 года за период с 24 мая 2022 года по 25.06.2024 года в сумме - 4 164 707 рублей, зачесть сумму задолженности (вознаграждения за хранение имущества), возникшую на основании договора хранения в счет требований ООО «Норд-Даймонд» (Истца по первоначальному иску) изложенных в первоначальном иске о взыскании арендных платежей и процентов по ст. 395 ГК РФ по договору аренды помещение от 24.05.2022 года по делу № А33-34438/2025.

24.05.2022 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 24.05.2022, по которому одновременно с объектом аренды на хранение передается имущество:

- все помещения 2 этажа площадью 233,8 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:40277 и 24:55:0000000:5408;

- часть нежилого здания площадью 1082,60 кв.м. с кадастровым номером 24:55:0000000:5408.

Стороны согласовали, что в связи с установлением невысокой арендной платы арендатору по договору, арендатор обязуется хранить имущество арендодателя самостоятельно и за свой счет в течение всего периода владения и использования объектом по договору.

Договором вознаграждение не предусмотрено.

Истец по встречному иску полагает, что ему подлежит выплате вознаграждение за хранение.

Истец произвел расчет произведённых расходов на хранение на сумму 4 164 707 руб. за период с 24.05.2022 по 25.06.2024.

На основании пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 886 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Статьей 896 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения.

В соответствии со статьей 897 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде предоставления арендатором определенных услуг.

Стороны согласовали, что в связи с установлением невысокой арендной платы арендатору по договору, арендатор обязуется хранить имущество арендодателя самостоятельно и за свой счет в течение всего периода владения и использования объектом по договору.

Таким образом, стороны установили оказание услуг по хранению в качестве элемента оплаты. Обратное не следует, не доказано.

Довод о том, что стороны устно договорились об оплате услуг по хранению не подтвержден.

Расчет истца по встречному иску не обоснован документально.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска - 149 941 руб., подлежит взысканию с истца по встречному иску с учетом отказа в иске, предоставления отсрочки по оплате пошлины до рассмотрения иска.

Государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска – 113 124 руб., иск удовлетворен на 53,3 %, 60 295 руб. подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 155 000 руб. долга, 410 615,92 руб. процентов, 60 295 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 149 941 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева