Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5502/2020

23 октября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "НордТрансСтрой" (ИНН 1415013023, ОГРН 1131446000070) от 10.08.2020 № б/н к Обществу с ограниченной ответственностью "Инфинити Групп" (ИНН 1407008541, ОГРН 1191447003263) о взыскании 2 891 849,54 рублей арендной платы, пени и коммунальных платежей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.07.2020 без номера,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НордТрансСтрой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 10.08.2020 № б/н к Обществу с ограниченной ответственностью "Инфинити Групп" (далее – ответчик) о взыскании 2 891 849,54 рублей арендной платы, пени и коммунальных платежей.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен согласно возврату заказного письма № 67799951644306, направленному по юридическому адресу, с отметкой организации почтовой связи об отсутствии адресата, в связи с чем ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд исходит из того, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц").

15.10.2020 от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды помещений и земельного участка от 30.09.2019 в размере 1 000 000 рублей и пени в размере 283 650 рублей за период с 11.10.2019 по 10.08.2020 и далее с 11.08.2020 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга, арендную плату по договору аренды помещений и земельного участка от 30.12.2019 в размере 1 150 000 рублей и пени в размере 210 100 рублей за период с 16.01.2020 по 10.08.2020 и далее с 11.08.2020 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга, коммунальные услуги в размере 248 099,48 рублей, в том числе за поставленную электроэнергию в размере 188 631,48 рублей и за потребление газа в размере 59 468,06 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 37 655 рублей.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Из материалов дела судом установлено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

30.09.2019 между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) подписан договор (далее – договор), по условиям которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает следующие объекты недвижимого имущества (далее – помещение и земельный участок) для обеспечения сохранности и целостности следующего имущества принадлежащего заказчику:

гараж, расположенный по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...>, инв. номер 98 229 845:2 000024852, лит. А, общей площадью 1 121,4 кв.м.,

здание (строение), расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...> по ул. Терютская, литер А, А1, А2, инв. номер 98 229 555:2 000024851, общей площадью 201,2 кв.м.,

земельный участок под помещениями, передаваемыми в аренду, расположенный по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...> по ул. Терютская.

Целевое назначение помещений и земельного участка – использование под склады для хранения и переработки товаров и грузов.

Пунктом 1.3. договор установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.4. договора стороны установили, что за использование помещений по целевому назначению, указанному в п. 1.1. сторона 2 возмещает стороне 1 плату в размере:

- за первый месяц использования с момента заключения настоящего договора – 300 000 рублей, которые подлежат оплате в течение до 10.10.2019;

- за каждый последующий месяц – 350 000 рублей, которые вносятся предоплатой до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 1.5. договора за несвоевременное внесение оплаты за пользование по целевому назначению сторона 2 обязана оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В пункте 1.6. договора указано, что на момент передачи помещений и земельного участка показания приборов учета следующие:

- за электроэнергию: 14429 – склад, 68883 – общежитие;

- за газ: 053394 – склад, 12866- общежитие. 

Сторона 2 обязуется оплачивать предоставляемые коммунальные услуги самостоятельно на основании счета, получаемого и поставщика коммунальных услуг. 

Срок договора установлен до 31.12.2019 (пункт 1.7. договора).

30.12.2019 между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2) подписан договор (далее – договор), по условиям которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает следующие объекты недвижимого имущества (далее – помещение и земельный участок) для обеспечения сохранности и целостности следующего имущества принадлежащего заказчику:

гараж, расположенный по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...>, инв. номер 98 229 845:2 000024852, лит. А, общей площадью 1 121,4 кв.м.,

здание (строение), расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...> по ул. Терютская, литер А, А1, А2, инв. номер 98 229 555:2 000024851, общей площадью 201,2 кв.м.,

земельный участок под помещениями, передаваемыми в аренду, расположенный по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...> по ул. Терютская.

Целевое назначение помещений и земельного участка – использование под склады для хранения и переработки товаров и грузов.

Пунктом 1.3. договор установлено, что договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.4. договора стороны установили, что за использование помещений по целевому назначению, указанному в п. 1.1. сторона 2 возмещает стороне 1 плату в размере  450 000 рублей без НДС.

Плата за январь месяц 2010 года должна поступить не позднее 15.01.2010.

За последующие месяцы плата вносится не позднее 25-го числа каждого текущего месяца. 

Согласно пункту 1.5. договора за несвоевременное внесение оплаты за пользование по целевому назначению сторона 2 обязана оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В пункте 1.6. договора указано, что на момент передачи помещений и земельного участка показания приборов учета следующие:

- за электроэнергию: 89809,5  – общежитие, 23 589,5 – гараж (склад),

- за газ: 18222,860- общежитие, 074984,08 - гараж (склад). 

Сторона 2 обязуется оплачивать предоставляемые коммунальные услуги самостоятельно на основании счета, получаемого и поставщика коммунальных услуг. 

Срок договора установлен до 01.06.2020 (пункт 1.7. договора).

31.03.2020 ответчик возвратил истцу спорные помещения и земельный участок, о чем составлен акт возврата арендованного имущества. В пункте 3 указанного акта стороны установили, что задолженность за постановленные в период действия договора коммунальные ресурсы составляет 188 631,48 рублей – электроэнергия, 59 468,06 рублей – газ. 

Истец, указывая, что у ответчика имеется задолженность по спорным договорам перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора направлена претензия от 24.06.2020 № 06 о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия направлена в адрес ответчика 09.07.2020 и возвращена отправителю в связи с отсутствием адресата. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, в том числе спорными договорами, актом возврата арендованного имущества от 31.03.2020, что ответчик в заявленный в иске период с 30.09.2019 по 31.03.2020 пользовался спорными помещениями и земельным участком в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей и оплате потребленных коммунальных услуг.

Истец указывает, что сумма задолженности по арендным платежам составляет:

по договору от 30.09.2019 – 1 000 000 рублей за период с 30.09.2019 по 31.12.2019 из расчета: 300 000 рублей (октябрь 2019 года) + 350 000 рублей (ноябрь 2019 года) + 350 000 рублей (декабрь 2019 года);

по договору от 30.12.2019 – 1 150 000 рублей за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 из расчета: 450 000 рублей (январь 2020 года) + 450 000 рублей (февраль 2020 года) + 450 000 рублей (март 2020 года) – 200 000 рублей (частичная оплата 18.03.2020, 25.03.2020, 06.04.2020, 02.06.2020);

за потребленные коммунальные услуги – 248 099,48 рублей, в том числе за поставленную электроэнергию в размере 188 631,48 рублей и за потребление газа в размере 59 468,06 рублей.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требования истца о взыскании 1 000 000 рублей арендной платы за период с 30.09.2019 по 31.12.2019, 1 150 000 рублей арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 248 099,54 рублей коммунальных платежей, в том числе 188 631,48 рублей задолженности по электроэнергии и 59 468,06 рублей задолженности за потребление газа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 30.09.2019 в размере 283 650 рублей за период с 11.10.2019 по 10.08.2020, по договору от 30.12.2019 в размере 210 100 рублей за период с 16.01.2020 по 10.08.2020 и далее с 11.08.2020 из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга. 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условие о договорной неустойке (пункт 1.5. договора от 30.09.2019, пункта 1.5. договора от 30.12.2019) определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данных договоров и, подписав их, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения арендных платежей, проверив расчет неустойки, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени с 11.08.2020 по дату фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу абзаца 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства соответствует принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд и несению дополнительных судебных расходов.

Судом произведен расчет пени на дату вынесения резолютивной части решения суда:

 по договору от 30.09.2019 в сумме 70 000 рублей за период с 11.08.2020 по 19.10.2020 исходя из расчета: 1 000 000 рублей (сумма основного долга)*0,1% (ставка пени)*70 (количество дней просрочки). 

по договору от 30.12.2019 в сумме 80 500 рублей за период с 11.08.2020 по 19.10.2020 исходя из расчета: 1 150 000 рублей (сумма основного долга)*0,1% (ставка пени)*70 (количество дней просрочки). 

При таких обстоятельствах, общая сумма взыскиваемой с ответчика суммы пени, составила:

по договору от 30.09.2019 - 353 650 рублей за период с 11.10.2019 по 19.10.2020,

по договору от 30.12.2019 - 290 600 рублей за период с 16.01.2020 по 19.10.2020.

По совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном  объеме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

по договору от 30.09.2019 – 1 000 000 рублей арендной платы за период с 30.09.2019 по 31.12.2019, 353 650 рублей пени, начисленной за период с 11.10.2019 по 19.10.2020, и далее на сумму долга 1 000 000 рублей из размера ставки неустойки 0,1% за каждый день просрочки за период с 20.10.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга,

по договору от 30.12.2019 – 1 150 000 рублей арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 290 600 рублей пени, начисленной за период с 16.01.2020 по 19.10.2020, и далее на сумму долга 1 150 000 рублей из размера ставки неустойки 0,1% за каждый день просрочки за период с 20.10.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга,.

248 099,54 рублей коммунальных платежей, в том числе 188 631,48 рублей задолженности по электроэнергии и 59 468,06 рублей задолженности за потребление газа.

Истец просит возместить за счет ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя с учетом уточнения в размере 25 000 рублей.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 06.08.2020 с ФИО2, квитанция к приходному кассовому ордеру от 06.08.2020 на сумму 35 000 руб., решение Совета адвокатской палаты Республики Саха (Якутия) от 02.10.2018 (протокол № 12) «Об утверждении рекомендуемых минимальных ставок вознаграждения за юридическую помощь, оказываемую адвокатами адвокатской палаты Республики Саха (Якутия)». 

В соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Пунктом 13 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая объем совершенных представителем действий, исходя из сложившейся стоимости юридических услуг в регионе, цены иска, приходит к выводу о разумности расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу в заявленном размере с учетом уточнения, в связи с чем, расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика в размере 25 000 рублей.

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 37 655 рублей по платежному поручению № 52238 от 14.08.2020.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 37 459 рублей (от суммы иска 2 891 849,54 рублей), излишне уплаченная государственная пошлина в размере 196 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "НордТрансСтрой" от 10.08.2020 № б/н удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инфинити Групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НордТрансСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 042 349,54 рубля, в том числе:

1 000 000 рублей арендной платы за период с 30.09.2019 по 31.12.2019,

1 150 000 рублей арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, 

248 099,54 рублей коммунальных платежей, в том числе 188 631,48 рублей задолженности по электроэнергии и 59 468,06 рублей задолженности за потребление газа,

353 650 рублей пени, начисленной за период с 11.10.2019 по 19.10.2020, и далее на сумму долга 1 000 000 рублей из размера ставки неустойки 0,1% за каждый день просрочки за период с 20.10.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга,

290 600 рублей пени, начисленной за период с 16.01.2020 по 19.10.2020, и далее на сумму долга 1 150 000 рублей из размера ставки неустойки 0,1% за каждый день просрочки за период с 20.10.2020 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга,

а также 37 459 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 25 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "НордТрансСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 196 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 14.08.2020 № 52238. Выдать справку.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова