Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1886/2020

г. Южно-Сахалинск

13 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи                Мисилевич П.Б.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ударная, 4/7, г. Южно-Сахалинск, с. Дальнее, Сахалинская обл., 693904) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Ударная, 4/7, г. Южно-Сахалинск, с. Дальнее, Сахалинская обл., 693904) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 795 рублей,

При участии: от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 17.02.2020 (до перерыва), от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 01.06.2020 № 2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы № 1» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 500 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 795 рублей.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 16 от 01.02.2017.

Определением суда от 29.04.2020 дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 23.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Истец после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 01 февраля 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 16, по условиям которого арендодатель передает, а  арендатор принимает (по акту приема-передачи) в пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (офисное здание завода по производству бетона) на первом этаже: кабинет (приемная) – арендуемая площадь 10 кв.м. Расположение и границы арендуемого помещения указаны в приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.1 договора).

01 февраля 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 1.2 договора помещение будет использоваться арендатором в качестве офисного помещения для размещения сотрудников с предоставлением юридического адреса.

Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами (п. 2.1 договора).

Арендная плата по договору аренды с предоставлением юридического адреса составляет 550 рублей за один кв.м. без НДС в месяц. Оплата арендатором производится раз в квартал в срок до 05  числа месяца следующего за отчетным периодом. Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату арендуемого помещения. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды помещений (п.п. 5.1-5.3 договора).

Истцом, согласно п. 5.2 договора, выставлялись счета на оплату:  № 173 от 28.02.2017, № 174 от 31.03.2017, № 175 от 30.04.2017, № 176 от 31.05.2017, № 177 от 30.06.2017, № 178 от 31.07.2017, № 179 от 31.08.2017, № 180 от 30.09.2017, № 181 от 31.10.2017, № 182 от 30.11.2017, № 183 от 31.12.2017, № 46 от 31.01.2018, № 47 от 28.02.2018, № 48 от 31.03.2018, № 80 от 30.04.2018, № 137 от 31.05.2018, № 167 от 30.06.2018, № 199 от 31.07.2018, № 230 от 31.08.2018, № 276 от 30.09.2018, № 315 от 31.10.2018, № 393 от 30.11.2018, № 425 от 31.12.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорное помещение у последнего образовалась задолженность по спорному договору за период 2017-2018 в сумме 126 500 рублей.

27.03.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию № 1ю с требованием погасить задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

 Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании основной задолженности в заявленном размере – 126 500 рублей подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика относительно того, что 20.08.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что истец находится в процессе реорганизации в форме разделения, согласно передаточному акту спорная задолженность переходит ООО СПК "Магнит", в связи с чем, ответчиком заявлялось ходатайство о приостановлении производства по делу до окончания процедуры реорганизации, судом отклоняются.

В ходе судебного разбирательства судом отклонено ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу. При этом, судом учтено, что пункт 2 статьи 144 АПК РФ не предусматривает безусловной обязательности приостановления производства по делу в случае реорганизации юридического лица, участвующего в деле, проводимая реорганизация истца не освобождает ответчика от исполнения арендных обязательств,  в связи с чем с оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.

Судом также учитывается следующее. Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Согласно статьей 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. На момент рассмотрения настоящего спора, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц в отношении истца реорганизация не завершена, доказательств регистрации обществ в результате реорганизации в материалы дела не представлено, деятельность истца не прекращена.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

         Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базовый элемент группы № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  126 500 рублей основного долга , 4 795 рублей  судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 131 295 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 Судья                П.Б. Мисилевич