Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37663/2024

29 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  29 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Сезон» 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 12.09.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 07.05.2024

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сезон» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 582 837 руб. 34 коп. за период с 24.08.2020 по 15.05.2022, процентов за пользование денежными средствами в размере 1 920 213 рублей 56 копеек по состоянию на 26.10.2023, процентов за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.10.2023 по день фактической оплаты. 

Определением суда от 22.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 05.06.2024.

Определением суда от 22.04.2024 заявление Комитета об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.

Протокольным определением суда от 05.06.2024 судебное заседание отложено на 14.08.2024.

В судебном заседании, открытом 14.08.2024, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), был объявлен перерыв до 28.08.2024, что отражено в протоколе судебного заседания.

В суд через систему «Мой арбитр» поступили дополнительные пояснения ответчика.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание явились.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представил расчет задолженности от 11.07.2024.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Комитет наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

По результатам проведенной инвентаризации по функциональному использованию территории, выполненной департаментом землеустройства Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГБУ «ГУИОН») (ведомость № 53670Г-20/1), выполненной по заказу ООО «Бадаевский Центр», установлено, что по состоянию на 24.08.2020 Общество занимает земельный участок площадью 1200 кв.м (далее - Участок), расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. МО Московская застава, ул. Киевская, уч. 9, без правоустанавливающих документов.

Участок входит в состав земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

Договор аренды на Участок не заключен, в связи с чем СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» заведена запись от 20.07.2023 № 12/ЗФ-03670 ЮГ 1 (далее - Запись) о фактическом пользовании Участком.

Таким образом, ООО «Бадаевский Центр», не являясь собственником либо иным законным владельцем Участка, использовало его в отсутствие правовых оснований с 24.08.2020 по 15.05.2022.

Сумма неосновательного обогащения составляет 12 582 837 руб. 34 коп. за период с 24.08.2020 по 15.05.2022.

Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, которые рассчитываются по формуле: Сумма задолженности * Ставка рефинансирования в год (либо средняя ставка банковского процента) * Количество дней просрочки / Количество дней в году, составляет 1 920 213 руб. 56 коп. по состоянию на 26.10.2023.

Учреждение направило в адрес ООО «Бадаевский Центр» претензию от 26.10.2023 № ПР-41470/23-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, процентов по 395 ГК РФ за период с 24.08.2020 по 15.05.2022.

В ответ на претензию ООО «Бадаевский Центр», своим письмом от 05.02.2024 № б/н (вх. № 04-15-13782/24-0-0 от 21.03.2024), сообщило в Учреждение, что в указанный период (с 24.08.2020 по 15.05.2022) Участком пользовалось ООО «Сезон», что подтверждается предоставленной ООО «Бадаевский Центр» перепиской с ООО «Сезон» (письма от 20.09.2020, от 24.09.2020, от 25.04.2021, от 08.05.2021, от 10.03.2022, от 29.03.2022, от 05.06.2022, от 28.11.2023, от 19.01.2024).

Учреждение направило в адрес Ответчика претензию от 27.03.2024 № ПР-12069/24-0-0 с требованием о погашении неосновательного обогащения, процентов по 395 ГК РФ за период с 24.08.2020 по 15.05.2022.

04.04.2024 за исх. № 01/04-24 (вх. № 04-15-18046/24-0-0 от 10.04.2024) в Учреждение поступил ответ ООО «Сезон» на претензию от 27.03.2024, которым Ответчик подтвердил фактическое пользование Участком без правоустанавливающих документов, но при этом претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Возражая против удовлетворения требований истца, в обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что истцом неверно определено функциональное использования земельного участка, пропущен срок исковой давности.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Постановлением N 1379 утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Первоначальный расчет произведен Комитетом с учетом кода функционального использования земельного участка Кн 18.0.

Общество, возражая против применения данного кода функционального использования, ссылалось на необходимость применения понижающего коэффициента Кн - 3.2 (складская деятельность).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ответчик занимается следующими видами деятельности: 46.73.3 Торговля оптовая санитарно-техническим оборудованием; 46.73.4 Торговля оптовая лакокрасочными материалами; 46.73.5 Торговля оптовая листовым стеклом; 46.90 Торговля оптовая неспециализированная.

Из правовой позиции ответчика следует, что Общество использовало в своей хозяйственной деятельности земельный участок, однако данный участок площадью 1200 кв.м был использован для складирования и хранения продукции, для осуществления деятельности Ответчику необходимы открытые пространства для хранения продукции, подлежащей реализации, в связи с чем было принято решение о занятии свободной части земельного участка.

Из ведомости инвентаризации земельного участка от 24.08.2020 № 53670Г-20/1 ГБУ «ГУИОН» следует, что спорный участок 1 200 кв.м. используется под складскую деятельность (склады и открытые площадки складирования), код функционального использования Кн - 3.2.

Таким образом исчисление неосновательного обогащения следует производить с учетом кода функционального использования Кн - 3.2.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и тому подобное), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено Комитетом в суд 18.04.2024, соответственно, с учетом приостановления срока исковой давности на основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ в связи с направлением Комитета в адрес Общества претензии срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период до 18.03.2021 включительно пропущен.

Согласно справочному расчету Комитета сумма неосновательного обогащения с учетом заявления ответчика о пропуске исковой давности и с учетом кода функционального использования Кн - 3.2 составляет 439 340 руб. 66 коп.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, установил, что в спорный период в пределах исковой давности принадлежащие ответчику помещения использовались в складских целях и, руководствуясь пунктом 2.3 Положения, приходит к выводу о допустимости применения в расчете Обществу платы за использование Участка в течение этого периода кода функционального использования территории Кн 3.2.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 439 340 руб. 66 коп., в остальной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1 920 213 рублей 56 копеек по состоянию на 26.10.2023, процентов за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.10.2023 по день фактической оплаты. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно справочному расчету Комитета сумма процентов по состоянию на 26.10.2023 составляет 113 426 руб. 71 коп.

Указанный расчет истца судом проверен и признан обоснованным по праву и размеру, арифметически верным.

Учитывая изложенное, с Общества в пользу Комитета следует взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 113 426 руб. 71 коп. по состоянию на 26.10.2023, проценты за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.10.2023 по день фактической оплаты, в остальной части отказать.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 14 015 руб. 34 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сезон» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 439 340 руб. 66 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 113 426 руб. 71 коп. по состоянию на 26.10.2023, процентов за пользование денежными средствами, подлежащих начислению на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.10.2023 по день фактической оплаты, в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сезон» в доход федерального бюджета 14 015 руб. 34 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.