Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7779/2023

г. Хабаровск

20 июля 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домкомфорт ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>, помеш.2)

к обществу с ограниченной ответственностью «СВТВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 14 544 руб. 87 коп.

ООО УК «Домкомфорт-ДВ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «СВТВ» (далее – ответчик) о взыскании 11 781 руб. 12 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД №13 по ул. Киевская в г. Советская Гавань по нежилому помещению №I(10-15) за период с 01.03.2021 по 31.10.2021, 2 763 руб. 75 коп. пени за период с 13.04.2021 по 12.05.2023, всего 14 544 руб. 87 коп.

Определением суда от 25.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв, в котором ответчик иск не признал, сослался на не направление договора управления №К-13/2021 от 01.01.2021 на рассмотрение и подписание ответчику, не выставление ответчику счетов на оплату, недоказанность оказания истцом услуг по управлению МКД.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2023, принятого в форме резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

В установленный законом срок ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Решение в виде резолютивной части было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

В собственности ответчика с 20.02.2007 находится функциональное встроенное нежилое помещение №I(10-15), общей площадью 41,6 кв.м, распложенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 01.01.2021 №К-13/2021, заключенного между собственниками помещений МКД №813, расположенного по ул. Киевская в г. Советская Гавань, и ООО УК «Домкомфорт ДВ», управляющей компанией, осуществляющей управление данным МКД в исковой период являлся истец.

Согласно условиям договора от 01.01.2021, управляющая компания обязалась за плату в течение действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению жилищных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, выполняемых по договору, содержится в Приложении №1 к договору (п.2.3). Состав общего имущества предусмотрен Приложение №2 к договору (п.2.4).

Собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за услуги и работы по настоящему договору не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным; в случае невнесения в установленный срок платы собственник уплачивает управляющей компании пени в размере, установленном ЖК РФ (п.п.3.3.11, 6.4 договора).

Как следует из пункта 6.2 договора, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, подлежит ежегодной индексации на официальный уровень инфляции в РФ, устанавливается в соответствии с долей каждого собственника в общей долевой собственности на общее имущество, которая высчитывается пропорционально площади занимаемого собственником помещения.

Размер платы по договору на момент его заключения определен в Приложении №3 к договору и составляет 35 руб. 40 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц.

Согласно пункту 11.1 договора, договор вступает в силу с 01.02.2021 и действует 5 лет.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном МКД, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг и пени (дело №А73-5032/2023).

Арбитражным судом Хабаровского края 14.04.2023 выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения I (10-15) площадью 41,6 кв.м., расположенного по улице Киевская, д. 13 г. Советская Гавань в период с 01.03.2021 по 31.10.2021 в размере 11 781 руб. 12 коп., неустойки за период с 13.04.2021 по 31.03.2023 в размере 2 478 руб. 31 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Определением от 02.05.2023 судебный приказ отменен судом в связи с представлением должником возражения против исполнения судебного приказа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в связи с не направлением договора управления МКД несостоятелен. Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади МКД и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период истец осуществлял деятельность по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Киевская, д.13 в г. Советская Гавань. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома в спорный период суду также не представлено.

Согласно расчет задолженности истца размер долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с марта по октябрь 2021 года составляет 11 781 руб. 12 коп.  Расчет произведен исходя из площади занимаемого помещения ответчика (41,6 кв.м) и тарифа на услуги, установленного договором управления (35.,4 руб. за 1 кв.м), расчет проверен судом, признан верным.

Доказательств оплаты долга ответчиком также не представлено.  

Тот факт, что истцом счета на оплату не выставлялись, не может рассматриваться как просрочка кредитора, и само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Непредставление истцом платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом услуг. Обязанность собственника по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности помещений, находящихся в жилом доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ООО «СВТВ» задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества спорного МКД в спорный период, в связи с чем, требования истца о взыскании пени, начисленной с 13.04.2021 по 12.05.2023, в сумме 2 763 руб. 75 коп. в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ являются правомерными.

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 210, 249, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «СВТВ» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домкомфорт ДВ» (ОГРН 

<

***>) 11 781 руб. 12 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД №13 по ул. Киевская в г. Советская Гавань по нежилому помещению №I(10-15) за период с 01.03.2021 по 31.10.2021, 2 763 руб. 75 коп. пени за период с 13.04.2021 по 12.05.2023, всего 14 544 руб. 87 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                             А.В. Бутковский