Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3907/2022

29.06.2022

 

             резолютивная часть решения вынесена 28.06.2022.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 184606, г. Североморск Мурманской области, ул. Ломоносова, д. 4) к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения):  1846061, 

<

...>) о взыскании  2 899 217 руб. 04 коп. 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – не явился, извещен;

ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее – ООО "Викинг", ответчик) о взыскании 2 899 217 руб. 04 коп., в том числе: 2 497 600 руб. – задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 14.03.2018 за период с 10.08.2019 – 10.02.2022, 120 643 руб. 48 коп. - проценты за период с 10.08.2019 по 10.02.2022,  280 973 руб. 56 коп. – пени за период с 11.06.2019 по 17.02.2022. 

Предварительное судебное заседание назначено на 28.06.2022, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв не представил, заявлений, ходатайств не заявил, в связи с чем предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.  

Суд,  исследовав представленные доказательства, руководствуясь статьями 136, 137, 156 АПК РФ, в отсутствие возражений о завершении предварительного судебного заседания, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство по делу  28.06.2022.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.03.2018 между КИО ЗАТО г.Североморск (Продавец) и ООО «Викинг» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъекту малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку  (далее – Договор), согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю  объект муниципального имущества: нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 366,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Объект). 

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена Объекта составляет 5 376 000 руб. 

Согласно пункту 3.2. Договора Покупатель уплачивает Продавцу указанную в разделе 2 Договора сумму в соответствии с графиком платежей до 10 числа месяца, следующего за отчетным (ежемесячными платежами по 89 600 руб. с 10.04.2018 по 10.03.2023).

Период между 10-м числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 10-м числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Ежемесячно производится начисление процентов на остаток суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из годовой ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества.

За просрочку платежей Покупатель уплачивает Продавцу пени на сумму основного долга и процентов исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на дату опубликования объявления о продаже имущества  (что составляет 1/300 от 7,75%) за каждый день просрочки (пункт 3.4 Договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 14.03.2018.

Переход права собственности и ипотека в силу закона в отношении Объекта  зарегистрированы 02.06.2018, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН № 51:06:0030107:5622-51/037/2018-2 и № 51:06:0030107:5622-51/037/2018-8 соответственно.

Оплата по Договору произведена ответчиком не полностью, в результате чего за период с 10.08.2019 по 10.02.2022 образовалась задолженность в сумме 2 497 600 руб. по основному долгу. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № 1038 от 18.02.2022, содержащая требование о погашении задолженности. Ответчик задолженность не оплатил. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил задолженность в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи  549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 4 указанной выше статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. 

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ООО «Викинг» по уплате денежных обязательств по договору задолженность по уплате выкупной стоимости объекта недвижимого имущества за период с 10.08.2019 по 10.02.2022 составила в сумме 2 497 600 руб., по уплате процентов – 120 643 руб. 48 коп. за период с 10.08.2019 по 10.02.2022,  по уплате пени  - 280 973 руб. 56 коп. за период с 11.06.2019 по 17.02.2022.

Расчеты истца проверены судом, признаны верными, приняты. Ответчиком расчеты основного долга и процентов не оспорены.

В соответствии со статьей статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства,  положенные в основу своих требований и возражений.

Кроме того, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец представил доказательства о надлежащем исполнении обязательств по передаче имущества, тогда как ответчик оплату имущества в полном объеме не произвел (доказательств обратного в материалы дела не представлено).

Совокупность представленных доказательств, свидетельствует о правомерности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 618 243 руб. 48 коп. (основной долг и проценты).  

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты на основании пункта 3.4. Договора.

 Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Факт просрочки исполнения обязанности по оплате имущества, период просрочки подтверждены материалами дела. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за период 11.06.2019 по 17.02.2022 на заявленную в настоящем иске задолженность.

По расчету истца сумма пени составляет 280 973 руб. 56 коп.     

Расчет пени проверен судом, признан обоснованным. Суд считает возможным взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.06.2019 по 17.02.2022  в сумме 280 973 руб. 56 коп.     

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается ввиду отсутствия соответствующего ходатайства со стороны ответчика, который в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий по подаче соответствующего ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства и документы в соответствии с совокупностью статей 8, 9, 65, 68 и 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены  обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 2 899 217 руб. 04 коп.

Поскольку требования истца признаны судом подлежащими удовлетворению, государственная пошлина по иску в силу положений статьи 110 АПК РФ в размере 34 496 руб. подлежит взысканию с  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викинг» в пользу комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск долг в сумме 2 497 600 руб., проценты в размере 120 643 руб. 48 коп., пени в сумме 280 973 руб. 56 коп., всего 2 899 217 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викинг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 496 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Евсюкова А. В.