АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5686/2018

06 августа 2018 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Босова А.Е. 

рассмотрел в порядке упрощённого производства, без вызова сторон,

дело № А29-5686/2018 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Воргашор-1»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута»

в лице управления городского хозяйства и благоустройства

Администрации муниципального образования «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

 

и  у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Воргашор-1» (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением                           к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице управления городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального образования «Воркута» (далее — Управление) 77 476 рублей 40 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 32, кор. 3) по договору от 01.01.2018 № Ворг-2018/12 за январь — февраль 2018 года.

Определением арбитражного суда от 30.05.2018 иск принят к производству по упрощённой процедуре.  

30.07.2018 суд принял решение по делу в виде резолютивной части                    по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

31.07.2018 от Управления в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.  

Заявление подано в установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ срок. 

Ответчик в отзыве на иск от 05.06.2018 № 1946 и в дополнении к нему от 29.06.2018 № 2315 отклонил иск, указав, что в период обслуживания истцом МКД в Администрацию систематически поступают жалобы граждан — это свидетельствует о некачественном оказании услуг Обществом по содержанию                   и текущему ремонту общего имущества МКД. По мнению ответчика, истец необоснованно заявил ко взысканию расходы, связанные с вывозом ТБО, организацией мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации (данные работы вообще не могли быть осуществлены, так как муниципальные квартиры пустовали), устранением выявленных в процессе технических осмотров дефектов, неисправностей, работами по предписанию государственной жилищной инспекции, по текущему ремонту общего имущества МКД. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд установил следующее.  

В результате конкурса по отбору управляющих организаций  Общество признано победителем конкурса по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по  адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 32, кор. 3 (протокол от 13.12.2017 № 2017/10).

Собственники помещений, находящихся в муниципальной казне (в лице начальника Управления), и Общество (управляющая организация) заключили в отношении поименованного МКД договор управления от 01.01.2018№ Ворг-2018/12, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в порядке, установленном в пункте 4.1 договора,

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, в порядке, установленном в пункте 4.2 договора;

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Основные характеристики МКД и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договору. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложении № 4 к договору управления (пункты 1.3., 1.4. договора).

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1).

В пункте 4.1.5 договора предусмотрено, что управляющая организация удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включённых в перечень работ, услуг, отчётом об оказании услуг и выполненных работ за каждый месяц и актом о приёмке оказанных услуг и выполненных работ.

Сдача-приёмка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг подписанными управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акты составляет управляющая организация.

В пункте 4.2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям коммунальные услуги путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Цена договора, согласно его пункту 5.1, устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемой в порядке, указанному в пункте 5.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанному в пункте 5.4 договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.5 договора.

Как следует из пункта 5.3 договора планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к договору, и составляет 23 рубля 51 копейку за 1 м2 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг, согласно пункту 5.4, договора определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги, с учётом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

В силу пункта 6.3.5 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчётным, на основании расчётных и платёжных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчётам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчётным. В случае предоставления платёжных документов позднее указанной даты, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платёжного документа. 

Истец в период с января по февраль 2018 года осуществлял обслуживание спорного МКД и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества этого дома, а также расходы на центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию незаселенного муниципального жилья (квартиры №  1, 4, 5, 9, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 25, 27, 30, 33, 35, 38, 43, 44, 51, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 61, 62, 65, 67, 68, 69).

На оплату услуг за указанный период Общество выставило ответчику счета-фактуры от 31.01.2018 № 2018/01/0018 на сумму 38 738 рублей 20 копеек и                          от 28.02.2018 № 2018/02/0018 на сумму 38 738 рублей 20 копеек, которые одновременно с актами выполненных работ, реестрами свободного (пустующего) муниципального жилищного фонда, расчётами жилищно-коммунальных услуг направлены Управлению сопроводительными письмами 28.03.2018 № 01-136 (вручено 28.03.2018) и от 02.04.2018№ 04/04 (вручено 02.04.2018),                               что подтверждается штампом Управления о регистрации входящей корреспонденции.

Ответчик оплату оказанных услуг не произвёл, в результате чего, по расчёту Общества, за период с января по февраль 2018 года на стороне Управления образовалась задолженность в сумме 77 476 рублей 40 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, поставленных в пустующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (в том числе после направления претензии от 04.04.2018 № 5/04), послужило Обществу основанием для обращения в арбитражный суд с названным иском. 

При рассмотрении искового заявления суд исходил из следующего. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В статье 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платы за жильё входит, в частности, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведённых правовых норм следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несёт его собственник, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в МКД является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10). 

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в МКД, которые обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объём предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и плату за коммунальные услуги.

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

МО ГО «Воркута» как собственник поименованных жилых помещений в силу прямого указания закона несёт расходы на содержание и текущий ремонт как самих помещений, так и общего имущества МКД, в котором они расположены.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 24.11.2014 № 636 утверждено положение, на основании которого Управление является финансово-распорядительным органом (главным распорядителем) в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, а также выступает как представитель публично-правового образования при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, в том числе при заключении договоров управления. 

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск подлежат отклонению на основании следующего. 

В силу подпункта «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества                           в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ                         от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя помимо прочих услуг, услуги по сбору и вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

Из предоставленного перечня обязательных работ и услуг по управлению МКД (приложение № 8 к договору управления) МКД усматривается, что стоимость услуг по вывозу и утилизации ТБО включена собственниками в состав платы за содержание и текущий ремонт, установленной в размере 23,51 рубля за один квадратный метр. 

Следовательно, истец правомерно предъявляет стоимость услуг                           по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД с учётом услуг                по  вывозу и утилизации ТБО.   

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами № 491. 

Акты о ненадлежащем выполнении истцом оспариваемых в спорный период работ суду не представлены, равно как и доказательства предъявления претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами № 491. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объём предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным. 

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 названного кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 того же кодекса судопроизводство                     в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несёт риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2012 № 8127/13                       и от 06.03.2012 № 12505/11).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 АПК РФ, арбитражный суд признал их удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности и пришёл к выводу о том, что в своей совокупности они с надлежащей достаточностью подтверждают имеющуюся у ответчика задолженность в сумме 77 476 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, однако в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление освобождено от уплаты государственной пошлины (орган местного самоуправления), поэтому государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 180, 181, 226 — 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута»                   в лице управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Воргашор-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 77 476 рублей 40 копеек задолженности за период с января по февраль 2018 года по договору управления от 01.01.2018 № Ворг-2018/12 за работы по содержанию, ремонту общего имущества и коммунальные услуги в отношении незаселённых жилых помещений № 1, 4, 5, 9, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 25, 27, 30, 33, 35, 38, 43, 44, 51, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 61, 62, 65, 67, 68, 69, расположенных в многоквартирном жилом доме № 32, корпус 3 по ул. Энтузиастов в пос. Воргашор г. Воркуты, и 3 099 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Выдать исполнительный лист. 

4. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд                    с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/). 

5. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда — со дня принятия решения в полном объёме.

 

Судья                                                                                         А.Е. Босов