Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-288165/19-142-2263

24 января 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Идрисовой К.А..,

рассмотрев дело № А40-288165/19-142-2263

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику НЕЗАВИСИМОМУ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-130117 от 09.02.2006 за период с 2 квартала 2014 по 2 квартал 2019 в размере 10 325 734 руб. 97 коп., пени за период с 08.04.2014 по 30.06.2019 в размере 18 867 492 руб. 20 коп.,

при участии: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к НЕЗАВИСИМОМУ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК" (далее – Фонд) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-130117 от 09.02.2006 за период с 2 квартала 2014 по 2 квартал 2019 в размере 10 325 734 руб. 97 коп., пени за период с 08.04.2014 по 30.06.2019 в размере 18 867 492 руб. 20 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован несвоевременным исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № М-01-130117 от 09.02.2006.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением от 23.01.2020 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и Фонд (арендатор) заключили на срок до 10.06.2029 договор № М-01-130117 от 09.02.2006 аренды земельного участка площадью 0,1204 га, расположенного по адресу: Москва, Новокузнецкая ул., вл. 40, стр. 1, 2, для эксплуатации зданий под административные цели.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 5.8 договора арендатору надлежало ежеквартально уплачивать арендную плату в полном объеме не позднее 5 числа первого месяца  каждого квартала.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Фонд в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил арендную плату в период с 2 квартала 2014 по 2 квартал 2019, в связи с чем задолжал  Департаменту 10 325 734 руб. 97 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Фонду 18 867 492 руб. 20 коп. пеней за период с 08.04.2014 по 30.06.2019.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку Фонд в период с 2 квартала 2014 по 2 квартал 2019 пользовался арендованным участком, что Фондом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Фонд в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Фонда задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-01-130117 от 09.02.2006 за период с 2 квартала 2014 по 2 квартал 2019 в размере 10 325 734 руб. 97 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Фонд не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 08.04.2014 по 30.06.2019 в размере 18 867 492 руб. 20 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 7.2. Расчет пеней с точки зрения правильности Фондом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении требование Департамента о взыскании с Фонда пени в размере 18 867 492 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция Фонда (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления Фонда о длящемся арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Фонд, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должен оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с НЕЗАВИСИМОГО БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ФОНДА "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 10 325 734 (десять миллионов триста двадцать пять тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 97 коп., пени в размере 18 867 492 (восемнадцать миллионов восемьсот шестьдесят семь тысяч четыреста девяносто два) руб. 20 коп.

Взыскать НЕЗАВИСИМОГО БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ФОНДА "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 168 966 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова