АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-34694/2018

01 марта 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 марта 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В. 

рассмотрев в судебном заседании  25 февраля 2019 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Автобиография"

Третье лицо – ЗАО КБ «Солидарность»

о взыскании 522 479 руб. 06 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 01.10.2018

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен          

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт"  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Автобиография" о взыскании 522 479 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.01.2018 по 16.11.2018.

Определением арбитражного суда от 29.01.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ЗАО КБ «Солидарность». 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, представил в материалы дела  подлинные акты сверки и гарантийное письмо ответчика.

С заявленными требованиями ответчик не согласен, полагает, что иск заявлен не надлежащим истцом, что каких-либо доказательств пролонгации агентского Договора в материалы дела истец не предоставляет, что,  по мнению ответчика,  свидетельствует об его окончании по истечении 26 дней с момента заключения между сторонами Договора аренды,  ответчик полагает, что истец пытается получить неосновательное обогащение, т.к. агентский Договор предусматривает компенсацию истцу за счет принципала убыточных месяцев, что  истец не предоставил расчет требуемой суммы. 

Третье лицо считает, что суд при принятии решения должен удовлетворить в полном объеме предъявленные исковые требования ООО «Солидарность-риелт» к ООО «Автобиография», так как с его стороны претензий нет и третье лицо полностью согласно с доводами, изложенными стороной истца, полагает, что ответчик по настоящее время продолжает безосновательно уклоняться от оплаты указанной суммы задолженности, в связи с чем на основании ст. 309, 614 ГК РФ  Истец (Арендодатель) имеет законное право требовать от Ответчика (Арендатора) исполнения его денежных обязательств по Договору и уплаты суммы уплаченной госпошлины.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, «01» июня 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Автобиография» (Арендатор) заключен Договор аренды №СР-02/17/ЮП нежилого помещения (далее - «Договор, договор аренды»), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество:

-Здание механического цеха, назначение: нежилое здание, площадью 683,4 кв.м., количество этажей: 1. Адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Советский р-н, 133 км.. Южный проезд, дом 102, для целей: размещение автосервиса;

-Здание автомойки, назначение: нежилое здание, площадью 144,4 кв.м., количество этажей: 1. Адрес объекта: 443017, Самарская область, г.Самара, Советский р-н, Южный проезд, дом 102, для целей: размещение автомойки.

Указанное недвижимое имущество было принято Арендатором по Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от «01» июня 2017 г. Срок аренды определен Договором с «01» июня 2017 г. по «30» апреля 2018 г. (п. 1.6. Договора).

Общество с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» действует на основании агентского договора б/н от 27.07.2016г. от своего имени, но за счет АО КБ «Солидарность», являющегося собственником нежилого помещения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13.07.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Право собственности на находящиеся в аренде ООО «Автобиография» объекты недвижимости перешло от АО КБ «Солидарность» к ООО «Поволжская Авторемонтная Компания» (ООО «ПАРК») согласно Договору  купли-продажи недвижимого имущества б/н от 26.04.2018г. Объекты недвижимости переданы ООО «ПАРК» по Акту приема-передачи от 03.05.2018г.

В соответствии с п.3.1. Договора: «За пользование Объектом Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату, состоящую из Постоянной и Переменной частей.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора аренды Постоянная часть арендной платы по настоящему договору составляет:

-в период с «01» июня 2017г. по «31» августа 2017г. включительно:

180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за Помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора;

-в период с «01» сентября 2017г. по «31» октября 2017г. включительно:

210 000 (двести десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за Помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора;

-в период с «01» ноября 2017г. по «31» мая 2018г. включительно:

180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за Помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора;

Подписанием сторонами Дополнительных соглашений к Договору аренды сумма Постоянной части арендной платы по соглашению сторон изменялась на временный период.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора аренды Переменная часть арендной платы за пользование Объектом состоит из суммы расходов по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, а также расходов по содержанию электрохозяйства, которые оплачиваются на основании показаний установленных приборов учета и соразмерно площади занимаемой Арендатором, по тарифам снабжающей организации.

Арендная плата за первый месяц аренды должна быть уплачена не позднее 3 (трех) дней с даты подписания акта приема-передачи. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета (п.3.3.)

Арендатор в течение срока действия Договора неоднократно нарушал, установленные Договором, сроки оплаты арендной платы.

В целях соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора Ответчику была вручена Претензия исх. №56/2018 от «10» апреля 2018 г. об уплате задолженности по договору аренды с требованием погашения имеющейся задолженности. Данная Претензия осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

       Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

         Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

        Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

        В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

        Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

  Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды №СР-02/17/ЮП нежилого помещения от «01» июня 2017 года  за период с  01.01.2018 по 16.11.2018 в сумме 522 479 руб. 06 коп., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

         Возражения ответчика относительно того, что иск заявлен не надлежащим истцом,  что обязательством Агента по Агентскому договору, заключенному между ООО «Солидарность-риелт» и АО КБ «Солидарность», является совершение необходимых действий по управлению и эксплуатации (обслуживанию) недвижимого имущества принципала за вознаграждение и что п. 1.2. Агентского договора предусмотрено подписание всех соглашений после письменного согласования с принципалом, что в  случае не выполнения Агентом положений настоящего пункта, обязанным по данным договорам и платежным документам становится Агент, в связи с чем, Агент самостоятельно несет бремя уплаты платежей и исполнение условий подписанных без соответствующего согласования документов, несостоятельны, во внимание судом не принимаются, поскольку  01 декабря 2016г. между ООО «Солидарность-риелт» и АО КБ «Солидарность» было заключено Дополнительное соглашение №1 к Агентскому договору №б/н от 27 июля 2016 л.д.129-131), которым текст п. 1.2. был изменен и в соответствии с которым Принципал предоставил Агенту право подписывать соглашения к Договорам аренды без письменного согласования с Принципалом.

          Довод ответчика о том, что п.8.1. Агентского договора закреплен срок действия Агентского договора и что он заключен до 27.06.2017 года, судом  отклоняется, поскольку п.8.2. Агентского договора предусматривает, что при отсутствии возражений сторон срок действия Договора автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

 Следовательно, утверждение  ответчика о том, что срок Агентского договора закончился по истечении 26 дней с момента заключения между сторонами Договора аренды, является ошибочным.

Довод ответчика о невозможности предоставления Агентом интересов Принципала по взысканию денежных средств,  судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Довод  ответчика о том, что истцом не предоставлен расчет требуемой суммы, необоснован, поскольку  данная сумма складывается из суммы Арендной платы, которая менялась подписанием Дополнительных соглашений и с учетом того, ,что Ответчик вносил арендную плату частями и с просрочкой, а не полную ежемесячную сумму, предусмотренную договором.

Предположения Истца о неправомерных начислениях после даты расторжения договора аренды, также являются ошибочными, поскольку  договором аренды предусмотрена переменная арендная плата, которая начисляется по истечении расчетного месяца, никаких иных начислений, которые не предусмотрены Договором аренды, истец не предъявляет.

Помимо этого, в материалах дела  имеются оригиналы Актов сверки взаимных расчетов по Договору аренды между ООО «Солидарность-риелт» и ООО «Автобиография», подписанные со стороны ООО «Автобиография» (л.д.141-143), где ответчик признавал долг по состоянию на 25.06.2018 в сумме 607 479,06руб. и по состоянию на 16.05.2018 в сумме 560 597,72руб.

Помимо Актов сверки ООО «Автобиография» предоставило ООО «Солидарность-риелт» гарантийное письмо б/н от 17.05.2018г., в котором признавало долг в размере 560 597, 72 рубля и обязывалось  погасить по указанному в гарантийном письме графику платежей  (л.д.139).

        Утверждения  Ответчика о том, что Истец пытается получить неосновательное обогащение, т.к. Агентский договор предусматривает компенсацию Истцу за счет Принципала убыточных месяцев, ошибочно, т.к. финансовые и иные отношения Принципала и Агента не влияют на отношения между ООО «Солидарность-риелт» и ООО «Автобиография» и обязанность оплачивать арендную плату прямо закреплена Договором аренды, заключенным между ООО «Солидарность-риелт» и ООО «Автобиография» и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

        Заявленные  исковые требования основаны на  Договоре аренды и не зависят от вознаграждения Истца, как Агента. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 450 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Автобиография" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт" 522 479 (Пятьсот двадцать две тысячи четыреста семьдесят девять) руб. 06 коп. задолженности за период с  01.01.2018 по 16.11.2018, а также 13 450 (Тринадцать тысяч четыреста пятьдесят) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1