Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-48541/2021

г. Краснодар

29 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЮК-98» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

3-и лица:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЛАВЯНСКИЙ КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, 353560, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СЛАВЯНСКИЙ РАЙОН, СЛАВЯНСК-НА-КУБАНИ ГОРОД, КРАСНАЯ 

<

...>)

АДМИНИСТРАЦИЯ СЛАВЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛАВЯНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, 353560, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, СЛАВЯНСКИЙ РАЙОН, СЛАВЯНСК-НА-КУБАНИ ГОРОД, КРАСНАЯ УЛИЦА, 22)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ (ИНН 

<

***>, 350020, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, КРАСНАЯ УЛИЦА, ДОМ 178)

об обязании перечислить находящиеся на специальном счете №407038104000000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на счет регионального оператора по следующим реквизитам: номер счета 40604810003000000026 БИК:040349536 к/с:30101810700000000536 Банк получателя: Краснодарский РФ АО "Россельхозбанк"

о закрытии специального счета №407038104000000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России и предоставлении НКО "Фонд капитального ремонта МКД" подтверждения закрытия данного специального счета

об обязании ответчика представить документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома №98 по улице Юных Коммунаров в г. Славянск-на-Кубани, в соответствии с требованиями приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края №362 от 25.10.2016 г. "Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – председатель ТСЖ, ФИО3 – по доверенности;

от ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЛАВЯНСКИЙ КОМФОРТ": ФИО4 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику об обязании перечислить находящиеся на специальном счете №407038104000000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на счет регионального оператора по следующим реквизитам: номер счета 40604810003000000026 БИК:040349536 к/с:30101810700000000536 Банк получателя: Краснодарский РФ АО "Россельхозбанк"; о закрытии специального счета №407038104000000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России и предоставлении НКО "Фонд капитального ремонта МКД" подтверждения закрытия данного специального счета; об обязании ответчика представить документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома №98 по улице Юных Коммунаров в г. Славянск-на-Кубани, в соответствии с требованиями приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края №362 от 25.10.2016 г. "Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд:

об обязании перечислить находящиеся на специальном счете №40705810030000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на счет регионального оператора по следующим реквизитам: номер счета 40604810003000000026 БИК:040349536 к/с:30101810700000000536 Банк получателя: Краснодарский РФ АО "Россельхозбанк"

о закрытии специального счета №40705810030000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России и предоставлении НКО "Фонд капитального ремонта МКД" подтверждения закрытия данного специального счета

об обязании ответчика представить документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома №98 по улице Юных Коммунаров в г. Славянск-на-Кубани, в соответствии с требованиями приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края №362 от 25.10.2016 г. "Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании изложили свои позиции по делу.

От ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЛАВЯНСКИЙ КОМФОРТ" поступил отзыв на иск, против удовлетворения требований истца не возражает.

От Государственной жилищной комиссии ранее поступил отзыв на иск, против удовлетворения требований истца не возражает.

От Администрации Славянского городского поселения Славянского района ранее поступил отзыв на иск, удовлетворение требований истца оставляет на усмотрение суда.

На запрос суда из ПАО «Сбербанк России» поступили дополнительные сведения, которые приобщены к материалам дела.

25.04.2022 в судебном заседании был объявлен перерыв до 29.04.2022 до 11 часов 15 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судом ходатайство истца об уточнении заявленных требований рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее Закон 2735-КЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникает у собственников помещений МКД, включенных в региональную программу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу постановлением главы администрации Краснодарского края от 09.12.2014 года №1412 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 163 8 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы». Обязанность по оплате взносов возникла у собственников данного дома с ноября 2014 года (по истечении 8-ми месяцев с даты опубликования региональной программы).

Как следует из материалов дела, с ноября 2014 года по ноябрь 2020 года взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений вышеуказанного МКД, аккумулировались на специальном счете товарищества собственников жилья «ЮК-98» (ответчик), на основании решения общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете №40705810030000093110 (Краснодарское отделение №8619 ПАО Сбербанка России) и определении его владельцем - ТСЖ «ЮК-98».

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так, общим собранием собственников было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Направленный в адрес регионального оператора протокол общего собрания собственников помещений № 2/98 от 30.10.2020 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 98 по улице Юных Коммунаров в городе Славянск-на-Кубани со специального счета ТСЖ «ЮК-98» на счет регионального оператора вступил в силу в установленные жилищным законодательством сроки (11.12.2020).

Региональный оператор уведомил председателя правления ТСЖ «ЮК-98» ФИО2 о необходимости перечисления денежных средств на счет регионального оператора, указал реквизиты для перечисления, а также обязательные к предоставлению документы по учету фонда капитального ремонта МКД по установленному образцу (уведомление № 9064-05/20 от 18.11.2021).

В соответствии с частью 7 статьи 173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета обязан передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Так, документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, должны быть переданы региональному оператору в соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края № 362 от 25 октября 2016 года «Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных ЖК Российской Федерации» (пункты 3.3, 3.5). В обязательном порядке должны быть предоставлены:

- копия договора специального счета и подтверждение его расторжения;

- информация по учету фонда капитального ремонта, составленная по форме согласно Приложению №2 к вышеуказанному Порядку;

- копия платежного поручения с отметкой банка о перечислении средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора;

а также иные, перечисленные в вышеуказанном Приказе документы и информация, при их наличии.

До настоящего времени, ответчик свои обязанности не выполнил. Протокол общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 2/98 от 30.10.2020 является действующим, и соответственно, собственники помещений дома 98 по ул. Юных Коммунаров в г. Славянск-на-Кубани, обязаны производить взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в соответствии с направляемыми им квитанциями.

В соответствии с частью 10 статьи 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Таким образом, своими действиями по отказу от перечисления денежных средств на счет регионального оператора и от предоставления информации и документов по учету фонда капитального ремонта МКД, ТСЖ «ЮК-98» способствует формированию у собственников задолженности и начислению пени.

Относительно закрытия специального счета судом установлено, что согласно части 3 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в срок, установленный Жилищным Кодексом РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был ими реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Таким образом, для формирования фонда капитального ремонта одного дома может существовать только один открытый счет. Именно для реализации этого требования ЖК РФ, пунктами 3.3 и 3.5 приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края №362 от 25 октября 2016 года, как нормативно-правовым актом субъекта РФ, предусмотрена обязанность владельца специального счета передать региональному оператору копию договора специального счета и подтверждение его расторжения (п.п.2 п.3.5.), помимо других документов (в случае изменения способа формирования на основании решения органа местного самоуправления).

Кроме того, собственник, перечисляя денежные средства, на открытый специальный счет, будет добросовестно заблуждаться в соблюдении закона в части уплаты взносов на капитальный ремонт своего дома. Однако, ввиду того, что денежные средства на счет регионального оператора поступать не будут, формируется задолженность и начисляется пеня, тем самым нарушаются права собственников и создается социальная напряженность. Наличие открытого специального счета позволяет ответчику пользоваться денежными средствами собственников, нарушая их интересы.

В этой связи, требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении заявленных требований – удовлетворить.

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЮК-98» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перечислить находящиеся на специальном счете №40705810030000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанка России взносы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на счет НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по следующим реквизитам: номер счета 40604810003000000026 БИК: 040349536 к/с: 30101810700000000536 Банк получателя: Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк».

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЮК-98» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) закрыть специальный счет № 40705810030000093110 в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанка России и предоставить НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подтверждение закрытия данного специального счета.

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЮК-98» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставить НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 98 по улице Юных Коммунаров в г. Славянск-на-Кубани, в соответствии с требованиями приказа министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края № 362 от 25 октября 2016 года «Об утверждении порядка передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации».

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЮК-98» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОЙ УНИТАРНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

            Судья Р.Ю. Суханов