И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

16.06.2021                                                                  Дело № А40-314690/18-11-2737

Резолютивная часть решения объявлена  09.06.2021 

Решение в полном объеме изготовлено 16.06.2021

Арбитражный суд в составе судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ» (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СТРОМЫНКА, 16, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата рег: 29.01.2003)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009 

<

...> , ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата рег.: 08.02.2003)

о признании решения незаконным и обязании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.03.2021, удостоверение 

от ответчика: ФИО3 по доверенности №33-Д-1247/20 от 09.12.2020, удостоверение

эксперт: ФИО4, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы признании незаконным решение ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от 03.10.2018 №33-5-109978/18-(0)-1; обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...> общей площадью 242,8 кв.м. (пом. V, ком. 1-12, пом. XI, эт.1) кадастровые номера 77:03:0003011:2073, 77:03:0003011:3716 в приложенной редакции (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019 исковые требования в части обязания заключить Договор купли-продажи нежилого помещения оставлены без рассмотрения, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2019 решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019 отменено в части оставления без рассмотрения требования ООО «СпартакНедвижимость» об обязании Департамента заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение V – подвал, помещение XI – 1 этаж 242,2 кв.м. В удовлетворении этого требования ООО «Спартак-Недвижимость» отказано. В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019г. по делу № А40-314690/18 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 по делу № А40-314690/2018 отменено, направлено дело № А40-314690/2018 на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Отменяя решение и постановление, Арбитражный суд Московского округа указал, что суду при рассмотрении вопроса о возможности реализации права на выкуп арендуемых помещений следует установить соответствие заявителя критериям, установленным в статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ, следует исследовать доводы и возражения участвующих в деле лиц, представленные ими доказательства, установить юридически значимые обстоятельства для правильного разрешения спора, дать оценку всем доводам сторон, в том числе исследовать возможность формирования арендуемых в настоящий момент помещений в качестве обособленного объекта.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, истец – ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» является арендатором нежилого помещения общей площадью 242,4 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, на основании заключенного с ответчиком – Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) договора на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы, от 16.09.2003 № 04-703/03 с учетом дополнительных соглашений от 10.12.2004 и от 27.03.2009.

В соответствии с выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» 28.09.2018 обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением № 33-5-109978/18-(0)-0 о предоставлении государственной услуги по возмездному отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы.

Письмом от 03.10.2018 № 33-5-109978/18-(0)-1 Департамент городского имущества города Москвы отказал в предоставлении государственной услуги по заявлению от 28.09.2018 № 33-5-109978/18-(0)-0, мотивировав тем, что дополнительное соглашение от 27.03.2009, которым внесены изменения в части площади объекта, не прошло государственную регистрацию; ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» проведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь объекта аренды и нумерация комнат с 242,4 кв.м до 242,2 кв.м, в связи с чем провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 27.03.2009 не представляется возможным; ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» вправе подать в Департамент городского имущества города Москвы заявление с приложением разрешительной документации на проведенную перепланировку и оригинала договора аренды от 16.09.2003 № 04-00703/03 в целях внесения изменений в договор аренды в части изменения арендуемой площади и нумерации комнат; после проведения государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» вправе обратиться за предоставлением государственной услуги по возмездному отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы.

ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось с жалобой от 19.11.2018 на указанное решение, по результатам рассмотрения которой Департамент городского имущества города Москвы в письме от 03.12.2018 № ДГИ-1-90691/18-1 указал, что в соответствии с действующим законодательством объект, являющийся предметом договора купли-продажи нежилого помещения, должен быть сформирован собственником в качестве самостоятельного объекта недвижимости, т.е. собственность города Москвы должна полностью совпадать по общей площади выкупаемого объекта недвижимости, площади и нумерации образующих объект комнат и помещений с данными технической документации, данными в государственном кадастре недвижимости, соответственно, ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» вправе повторно обратиться с соответствующим заявлением для рассмотрения вопроса о возможности предоставления государственной услуги в порядке, установленном административным регламентов, в случае устранения разночтений в площади испрашиваемого объекта недвижимости, содержащихся в сведениях ЕГРН, договора и данных ГБУ МосгорБТИ.

Полагая решение Департамента городского имущества города Москвы, оформленное письмом от 03.10.2018 № 33-5-109978/18-(0)-1, незаконным, ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Департамент городского имущества города Москвы представил письменные возражения на заявление, в которых поддержал ранее изложенную в письме от 03.10.2018 № 33-5-109978/18-(0)-1 позицию.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

При этом согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу указанных норм и ст. 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» соблюдены.

Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.17 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы».

Согласно п. 2.10.1.2 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами города Москвы.

С целью регистрации перехода права собственности на выкупаемый объект недвижимости необходимо поставить этот объект на государственный кадастровый учет посредством внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по смыслу Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу ст. 130 ГК РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с письмом ГБУ МосгорБТИ от 21.12.2018 № ИС-А-5013/18 по данным технического учета на дату последнего обследования 16.08.2018 общая площадь объекта пом. V (ком. 1-12) в подвале; пом. XI (ком. 1-4, 8-12, 12а) на первом этаже здания, расположенного по адресу 

<

...>, составляет 242,2 кв.м. 

По данным технического учета общая площадь объекта пом. V (ком. 1, 1а, 2-12) в подвале; пом. XI (ком. 1-4, 8-12, 12а) на первом этаже на дату 11.09.2008 составляла 242,4 кв.м.

Изменение общей площади и нумерации произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции о перепланировке квартиры (помещения) от 25.12.2007 и актом Мосжилинспекции о завершенном переустройстве и перепланировки н/ж помещения от 13.12.2017.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» определен порядок проведения перепланировок в жилых домах.

Из Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП «Об утверждении положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» следует, что Государственная жилищная инспекция города Москвы, являющаяся функциональным органом исполнительной власти города Москвы по государственному контролю за порядком целевого использования и технической эксплуатации жилья, осуществляет прием и рассмотрение заявок с последующей выдачей разрешений (или обоснованных отказов в разрешении) на переустройство и (или перепланировку) жилых и связанных с ними нежилых помещений.

В соответствии с п. 5.5.10 договора арендатор не вправе производить какую-либо перепланировку или переоборудование помещения либо его части без письменного разрешения арендодателя и соответствующей межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке.

В связи с проведенной перепланировкой в настоящее время поставить объект, арендуемый ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ», на государственный кадастровый учет посредством внесения соответствующих сведений в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ не представляется возможным.

Кроме того, как следует из письма Департамента городского имущества города Москвы от 03.12.2018 № ДГИ-1-90691/18-1 согласно сведениям, содержащимся в ГБУ мосгорБТИ, по данным технического учета на дату последнего обследования 09.08.2017 площадь объекта по адресу 

<

...> составляет 236,4 кв.м, кроме того. По помещениям, не входящим в общую площадь здания – 21,4 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ в случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 данного Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Преимущественное право приобретения арендуемого государственного или муниципального имущества имеет каждый арендатор, соответствующий критериям его отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, установленных статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и при соблюдении условий, определенных в статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Федеральный закон № 159-ФЗ не устанавливает каких-либо ограничений преимущественного права покупки помещения субъектами малого или среднего предпринимательства в зависимости от того, поставлен или нет на кадастровый учет арендуемый этими субъектами объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течении двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафа, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Субъект малого или среднего предпринимательства, отвечающий установленным статьей 3 названного Федерального закона требованиям, с 01.01.2009 вправе по своей инициативе направить в орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, заявление о соответствии его условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации им права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 9 Закона № 159-ФЗ).

Перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества, определен в Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ является исчерпывающим.

ООО «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ» является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2020 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ».

Согласно представленным судебным заключением, следует, рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 242,8 кв.м. (пом. V, подвал, комн. 1-12; пом. XI, этаж 1), кадастровые номера 77:03:0003011:2073, 77:03:0003011:3716, по состоянию на 28.09.2018 с учетом округления составляет 21 368 000 (двадцать один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей (без учета НДС).

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки. 

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным, и между сторонами при заключении такого договора возникли разногласия, поэтому рассмотрение судом по требованию общества возникших разногласий основано на положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец как субъект малого предпринимательства более двух лет арендующий спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает требованиям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом истцом были предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках данного Федерального закона, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца. Кроме того, суд также учитывает, что доводы Ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление являются необоснованными и противоречат действующему законодательству. 

Расходы по оплате экспертиз относятся на ответчика, в силу ст. 110 АПК РФ, поскольку требование заявлено обосновано.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.  8, 12, 307, 309, 310, 445, 446 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным решение Департамента городского имущества города Москвы от 03.10.2018 года № 33-5-109978/18-(0)-1;

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 242,8 кв.м. (пом. V, подвал, комн. 1-12; пом. XI, этаж 1), кадастровые номера 77:03:0003011:2073, 77:03:0003011:3716, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

№________________

г. Москва                                                                                                     ________________г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 г. «О приватизации государственного имущества г. Москвы заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объекты недвижимости (далее – Объекты), расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 242,8 кв.м. (пом. V, подвал, комн. 1-12; пом. XI, этаж 1), кадастровые номера 77:03:0003011:2073, 77:03:0003011:3716, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объекты находятся в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ______________ № _____________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога. 

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи. 

1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного Реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объект. 

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объекты Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объекты. 

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель. 

2.5. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта, передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со ст.392.3 ГК РФ, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения объекта, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя по его выбору). В этом случае ипотека на Объекты сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору.

3.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объектов составляет 21 368 000 (двадцать один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО4 от 18.12.2020 г., подготовленным на основании определения Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2020 г. по делу № А40-314690/18-11-2737. 

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. 

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения. 

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до _________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 356 133 (триста пятьдесят шесть тысяч сто тридцать три) руб. 34 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. 

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя. 

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование покупателя. 

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца. 

Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4.ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи  9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав. 

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора. 

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.   

При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объекты Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 0,05% от цены объекта. 

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объекты Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 0,05% от цены объекта

5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек. 

5.5. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за необорудование Объектов средствами пожарной безопасности, а также не соблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним. 

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав. 

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: 

Покупатель:

Департамент городского имущества г. Москвы

123112, 

<

...>, ст. 1

ИНН 

<

***>

КПП 770301001

ОГРН 

<

***> (дата внесения записи: 27.02.2013г., регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России №46 по г. Москве)

Общество с ограниченной ответственностью «СПАРТАК-НЕДВИЖИМОСТЬ»

107076, 

<

...>

ИНН 

<

***>

КПП 771801001

ОГРН 

<

***>

_____________________________________

Генеральный директор

______________________________________  ______________________________________ 

                                           (подпись, М.П.)                                                  (подпись, М.П.)

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата рег.: 08.02.2003) за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата рег: 29.01.2003) госпошлину в размере 9 000 руб. (Девять тысяч рублей 00 копеек), судебные издержки в размере 35 000 руб. (Тридцать пять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата рег.: 08.02.2003) за счет казны города Москвы в пользу ООО «Эксперт» судебные издержки в размере 5 000 руб. (Пять тысяч рублей 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПАРТАКНЕДВИЖИМОСТЬ» в лице ФИО5.(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек) уплаченные по чек-ордеру № 104 от 24.12.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина