Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-3185/2021

г. Чита

20 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2022  года

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2022 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Лоншаковой Т.В., Бушуевой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании представителя АО «Дом.РФ» – ФИО2 по доверенности №2/153 от 23.11.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Дом.РФ» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 сентября 2021 года по делу №А10-3185/2021 по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №75-р от 29.06.2011,

установил:

акционерное общество «Дом.РФ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурс» о взыскании 930 889 рублей 93 копеек, в том числе 753 392 рублей 57 копеек – основного долга по договору аренды федерального недвижимого имущества № 75-р от 29.06.2011 за период декабрь 2019 года-декабрь 2020 года, 177 497 рублей 36 копейки – неустойки за период с 11.02.2020 по 29.12.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.09.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 343 855 рублей 92 копейки – основного долга; с отсрочкой (рассрочкой) исполнения путем уплаты не позднее 01.01.2023 и поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 57 309 рублей 32 копеек (половины размера ежемесячной арендной платы по договору аренды №75-р от 29.06.2011) 409 536 рублей 65 копеек – основного долга; 60 733 рубля 26 копеек – неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке.

В обоснование жалобы истец указывает, что суд неправомерно предоставил отсрочку уплаты арендной платы за период с апреля по сентябрь 2020 года и отказал во взыскании неустойки за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года ввиду неправильного применения и толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». ООО «ЭнергоРесурс» не обращалось к АО «Дом.РФ» с требованием отсрочки по выплате арендной платы, в материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих факт обращения ответчика к истцу с требованием о предоставлении отсрочки в уплате арендной платы ни в период до подачи иска, ни уже после его подачи. В рамках судебного процесса ответчик также не заявлял ходатайства о предоставлении ему отсрочки в уплате взыскиваемой арендной платы. Несмотря на это, суд самостоятельно рассмотрел вопрос об отсрочке уплаты арендной платы, что является очевидным нарушением норм процессуального права, приведшим к вынесению неправильного судебного акта. Также апеллянт указывает, что судом не установлено и материалами дела не подтверждается, что ООО «ЭнергоРесурс» осуществляет деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10) именно в арендуемом помещении.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения. 

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Как следует из материалов дела, между федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «БратскЭнергоРесурс» (в дальнейшем переименовано в ООО «ЭнергоРесурс») (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Бурятия и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения №75-р от 29.06.2011, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 229,2 кв.м. 

Передаваемое в аренду здание, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия № 242 от 09.07.1996, состоит на государственной охране, как объект культурного наследия (Жилой дом усадьбы Самсоновича). Характеристика объекта содержится в приложении № 1 к договору. Объект аренды принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества. 

В силу пункта 1.3 договора арендатор имеет право использовать объект для административных, складских, транспортных и производственных целей. 

Договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора). 

В течение пяти рабочих дней с даты подписания договора объект передается арендатору по акту приема-передачи. 

Акт приема-передачи объекта является неотъемлемой частью договора (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.15, 4.16 договора ежемесячная плата по договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг. 

Сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 86 001 рубль 84 копейки в месяц, в том числе НДС 18%. Внесение ежемесячной арендной платы производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца. Расходы арендатора на оплату эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором оказания услуг, не включаются в установленную договором ежемесячную плату. Возмещение затрат на коммунальные услуги производится арендатором самостоятельно в размере 45 840 рублей ежемесячно, авансовыми платежами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. 

При этом в силу пункта 3.2.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы по договору, но не чаще 1 раза в год, на основании данных, полученных по результатам проведенной независимой оценки. В разделе 5 стороны согласовали порядок сдачи и приемки оказанных услуг. Как указано в пунктах 5.1, 5.2, 5.3, не позднее 10-го числа каждого месяца арендатор получает у арендодателя акт оказанных услуг по аренде и акт оказанных коммунальных услуг за предыдущий месяц, а также счета-фактуры. 

Арендатор обязан не позднее 15-го числа каждого месяца передавать арендодателю либо один экземпляр подписанных актов, либо мотивированный письменный отказ от подписания и подтверждающие такой отказ документы. 

В случае неподписания актов арендатором и отсутствием возражений с его стороны в течение 5 календарных дней с момента их получения арендатором оказанные услуги считаются принятыми арендатором в полном объеме без возражений. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 30.11.2011, что подтверждается номером регистрации 03-03-01/326/2011-077. Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2011. 

Письмом №2460 от 11.12.2018 ФГУП «ФТ-Центр», в связи с повышением ставки НДС до 20%, уведомило ООО «ЭнергоРесурс» об установлении с 01.01.2019 арендной платы по договору в размере 137 542 рубля 37 копеек в месяц с учетом НДС 20% - 22 923 рубля 73 копейки. 

В рамках дела №А10-1295/2020 судом установлено, что решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 30.10.2019 №4, признано целесообразным совершение АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в отношении находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...> (кадастровый номер 03:24:011206:56), площадью 300 +/- 6 кв.м. с расположенным на нем находящимся в федеральной собственности объектом недвижимого имущества, в целях предусмотренных Федеральным законом. 

На основании указанного решения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом издало распоряжение №728-р от 04.12.2019 об изъятии из хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр» земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...> (кадастровый номер 03:24:011206:56), площадью 300 кв.м. с расположенным на нем находящимся в федеральной собственности объектом недвижимого имущества и передаче его АО «ДОМ.РФ». Объект аренды, указанный в приложении к распоряжению, передан истцу по передаточному акту №4-14.21 от 11.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 октября 2020 года по делу №А10-1295/2020 договор аренды объекта федерального недвижимого имущества №75-р от 29.06.2011 расторгнут. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии №158-ЮД от 16.12.2020, №91-ЮД от 12.04.2021 с требованием в срок не позднее 07.05.2021 погасить задолженность по арендной плате и оплатить неустойку. 

Поскольку требования указанных претензий в добровольном порядке ответчиком не исполнены, АО «ДОМ.РФ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2011. Письмом №2460 от 11.12.2018 ФГУП «ФТ-Центр», в связи с повышением ставки НДС до 20%, уведомило ООО «ЭнергоРесурс» об установлении с 01.01.2019 арендной платы по договору в размере 137 542,37 руб. в месяц с учетом НДС 20% - 22 923,73 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 октября 2020 года по делу №А10-1295/2020 договор аренды объекта федерального недвижимого имущества №75-р от 29.06.2011 расторгнут.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчиком не представлено доказательств освобождения арендованного помещения ранее января 2021 года.

Согласно расчётам истца ответчиком арендные платежи по договору аренды №75-р от 29.06.2011 за период декабрь 2019 года по декабрь 2020 года не внесены,  задолженность составляет 753 392,37 руб.

Ответчик доказательств оплаты задолженности либо наличия ее в ином размере  не представил. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО «ЭнергоРесурс» 753 392 рублей 57 копеек основного долга по арендной плате.

При этом, судом первой инстанции установлено, что у ответчика имеется право на предоставление ему отсрочки уплаты задолженности по арендным платежам по следующим основаниям. 

Согласно положениям части 1 статьи 19 Закона от 01.04.2020 №98-ФЗ Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно части 3 статьи 19 Закона от 01.04.2020 №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно пункту 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года №439 установленные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 2 указанных Требований отражено, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В пункте 3 постановления от 03.04.2020 №439 определено, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными при ответе на вопрос 3 Обзора от 30.04.2020 №2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.

Основным видом деятельности ООО «ЭнергоРесурс» (ОГРН 

<

***>) является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (ОКВЭД 56.10) который входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434.

Указом Главы Республики Бурятия № 37 от 13.03.2020 (в ред. от 27.03.2020) «О дополнительных мерах по защите населения и территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением инфекции, вызванной новым типом коронавируса (COVID-19)» в связи распространением новой коронавирусной инфекции на территории Республики Бурятия введен режим повышенной готовности. Указом Главы Республики Бурятия №50 от 27.03.2020 на территории Республики Бурятия в период с 29.03.2020 по 05.04.2020 приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Согласно пункту 7 Указа Главы Республики Бурятия № 50 от 27.03.2020, в редакции Указа Главы Республики Бурятия №118 от 29.05.2020, приостановлена с 29 марта по 30 июня 2020 года включительно работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Поскольку арендодатель должен был знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то в данном случае арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), №2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года.

Таким образом, в период, за который предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору входит также и период, который наступил в момент введения на территории Республики Бурятия режима функционирования повышенной готовности, действия положений Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439.

Суд первой инстанции на основании положений Закона №98-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» пришел к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендным платежам в размере 409 536 рублей 65 копеек, возникшая за период апрель – сентябрь 2020 года, подлежит взысканию с арендатора с предоставлением отсрочки в силу пункта 3 Требований.

Доводы жалобы о том, что арендатор не обращался к арендодателю с требованием об отсрочке по уплате арендных платежей, суд самостоятельно предоставил отсрочку, подлежат отклонению, поскольку, как отмечено выше, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Истцом (арендодателем), несмотря на предложения апелляционного суда, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано, что ответчик (арендатор) в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Определением суда от 18.11.2021 суд апелляционной инстанции откладывал судебное заседание и предлагал ответчику представить сведения о том, какая деятельность осуществлялась в арендованном помещении, истцу представить доказательства, что помещение использовалось не в соответствии с кодом ОКВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Истец представил пояснения, указал, что проверка использования арендуемого помещений в период с апреля по октябрь 2020 года не производилась.

В силу части 1 статьи статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 6.1 договора № 75-р от 29.06.2011 предусмотрено, что за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 и пунктом 3.3.17 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы подлежащей оплате.

Истцом на основании пункта 6.1 договора начислена ответчику неустойка за период с 11.02.2020 по 29.12.2020 на сумму 177 497,36 руб.

Требования истца в указанной части удовлетворены частично, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. 

Согласно подпункта «в» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

В этой связи суд пришел к обоснованному выводу, что требования о взыскании неустойки на сумму задолженности по требованиям в период отсрочки с апреля по октябрь 2020 года удовлетворению не подлежат. 

С учетом условий договора №75-р от 29.06.2011, суммы задолженности по арендной плате, на которую не распространяются положения подпункта «в» пункта 3 Требований, сумм начисленной задолженности и произведенных оплат, указанных в расчете истца, а также положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с декабря 2019 года по март 2020 года составил 60 733 рубля 26 копеек.

Суд апелляционной инстанции соглашается с расчетом суда первой инстанции. 

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.09.2021 по делу №А10-3185/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:А.Е. Мацибора 

СудьиЕ.М. Бушуева     

 

Т.В. Лоншакова