АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49052/2022

24 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в  судебном заседании дело №А60-49052/2022  по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению договора,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, паспорт, ФИО3 представитель по доверенности   от 01.09.2022, диплом,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности  от  10.08.2021.

 Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Индивидуальный  предприниматель ФИО1 обратился в  Арбитражный суд Свердловской области  с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  о понуждении к заключению договора недвижимого имущества.

Определением от 08.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 10.10.2022.

03.10.2022 в  суд от ответчика поступили возражения (отзыв) на исковые требования.

В судебном заседании представитель истца представил возражения на отзыв.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендатора и ответчиком на стороне арендодателя заключен договор аренды недвижимого имущества от 27.12.2019, на основании которого арендодатель передал арендатору в аренду  одноэтажное, нежилое помещение общей площадью 169.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:22:1904017:41, земельный участок площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:22:1904017:43 (объект аренды).

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды от 27.12.2019 года стороны обязаны в срок до 31 декабря 2023 года заключить между собой договор купли-продажи, в соответствии с которым арендодатель как продавец передает в собственность арендатора объект аренды, а арендатор как покупатель принимает его и обязуется оплатить. Предметом договора купли-продажи будет являться:

одноэтажное, нежилое помещение общей площадью 169.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:22:1904017:41, 

земельный участок площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 66:22:1904017:43.

О намерении заключить договора купли-продажи арендатор уведомляет арендодателя не менее чем за 30 дней до даты подписания договора.

В пункте 7.2. установлен следующий порядок определения цены объектов. При заключении договора купли-продажи в срок до 31.12.2020 года цена объектов недвижимости будет составлять 7 800 000 руб., при заключении договора купли-продажи в срок до 31.12.2021 года – 8 034 000 руб., при заключении договора купли-продажи в срок до 31.12.2022 года – 8 275 000  руб., при заключении договора купли-продажи в срок до 31.12.2023 года – 8 523 000  руб.

26 июля 2022 года в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление о намерении ИП ФИО1 заключить договор купли-продажи объектов недвижимости. Письмом от 08.08.2022 г. ответчик уведомил истца об отказе в заключении договора купли-продажи ввиду несогласования даты заключения договора и ненаступление срока  заключения основного договора – 31.12.2023.

Отказ в заключении договора купли-продажи послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

 Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно правовой позиции, изложенное в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды от 27.12.2019 года стороны обязаны заключить договор купли-продажи  в срок до 31 декабря 2023 года.  Стороны вправе по согласованию заключить договор купли-продажи ранее указанного срока с определением цены в порядке, предусмотренном пунктом 7.2. договора. 

Обязанность арендодателя заключить договор купли-продажи до 31 декабря 2023 условиями договора аренды не предусмотрена, следовательно, до указанной даты арендатор не может понудить арендодателя к заключению договора, такое право может быть реализовано в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяВ.В. Коликов