АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А11-14105/2020

02 сентября 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021.

Полный текст решения изготовлен 02.09.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АльфаТор Групп» (600009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Здоровья» (601375, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 447 458 руб. 86 коп. (с учетом уточнений),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (г. Владимир), ФИО3 (г. Владимир).

При участии представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности от 12.05.2020, сроком действия 3 года, копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

от ФИО2 - ФИО2 лично,

от ФИО3 – ФИО5 по доверенности от 11.08.2020 сроком действия три года,информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «АльфаТор Групп» (далее по тексту – истец, ООО «АльфаТор Групп») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир Здоровья»  (далее по тексту – ответчик, ООО «Мир Здоровья»)  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 № 4 в сумме 273 600 руб. за период с октября 2019 года по январь 2020 года, неустойки в сумме 55 848 руб. 60 коп. за период с 11.04.2019 по 09.12.2020, задолженности по коммунальным платежам в сумме 114 582 руб. 57 коп., почтовых расходов в сумме 38 руб.

Определениями арбитражного суда от 19.02.2021 и 15.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Заявлением от 26.08.2021 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 № 4, а именно:  по арендной плате в сумме 273 600 руб. и по коммунальным услугам в сумме 150 637 руб. 06 коп., а также неустойку за период с 10.10.2019 по 12.05.2020 сумме 23 221 руб. 80 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. Спор рассматривается с учетом произведенной корректировки.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третьи лица в судебном заседании изложили свою позицию.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.08.2021 до 14 час. 10 мин., впоследствии перерыв был продлен в течение рабочего дня до 16 час. 50 мин.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение общей площадью 137,5 кв.м на первом этаже (согласно плану БТИ от 10.08.2010), за исключением помещения (офис) № 13 (18 кв.м) расположенное по адресу: 

<

...> (далее «помещение»), кадастровый (или условный) номер: 33:22:011228:3756.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 01.03.2019 31.01.2020 включительно. Срок аренды помещения начинает исчисляться с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора установлена арендная плата за пользование помещением по настоящему договору в размере 68 400 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Оплата аренды производится ежемесячно за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Оплату коммунальных платежей осуществляет арендодатель. Ежемесячная оплата коммунальных платежей компенсируется арендатором арендодателю после получения соответствующих документов, счетов и т.п. не позднее 5 (пяти) дней с момента получения.

В случае невнесения платежей в оговоренные в данном пункте сроки, арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке в любое время (пункт 4.2 договора).

За нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате 0,05% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, а арендатор, в случае получения такого требования, обязан его удовлетворить (пункт 5.1 договора).

Как указал истец, за период с октября 2019 года по 31.01.2020 у ответчика имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности в сумме 424 237 руб. 06 коп. (в том числе задолженность по оплате арендной платы и коммунальных услуг) подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в дело не представлено.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что материалами дела подтверждены факт пользования ответчиком арендованным имуществом и наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период, при этом доказательств оплаты соответствующей задолженности либо наличие задолженности в ином размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 424 237 руб. 06 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истцом заявлено требование истца о взыскании пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 10.10.2019 по 12.05.2020 в сумме 23 221 руб. 80 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате 0,05% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, а Арендатор, в случае получения такого требования, обязан его удовлетворить. 

Факт неоплаты задолженности за указанный период подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты неустойки за период с 10.10.2019 по 12.05.2020 в предъявленном размере – 23 221 руб. 80 коп.

С учетом изложенного, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 11 949 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир Здоровья» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АльфаТор Групп» задолженность в сумме 424 237 руб. 06 коп., неустойку в сумме 23 221 руб. 80 коп.  за период с 10.10.2019 по 12.05.2020 и расходы по государственной пошлине в сумме 11 949 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              А.Н. Хитева