АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-3058/2023

г. Иркутск

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года. Полный текст решения  изготовлен 25 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым А.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города  Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665268, 664025, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд-Авто" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>)  

о взыскании 2 381 581 руб. 64 коп., 

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,  

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за  период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 529 605 руб. 95 коп., пени за просрочку  арендных платежей за период с 26.11.2021 по 31.12.2022 в размере 1 851 975 руб. 69 коп.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.  

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений,  ходатайств не направил.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности  неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не  оспорил.  

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим  образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их  отсутствие.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации  г. Иркутска от 18.03.2010 № 31-06-659/10 «О предоставлении ИП ФИО1  земельного участка, расположенного по ул. Полярной в Ленинском районе г. Иркутска  для организации открытой автостоянки грузового транспорта» между Администрацией г.  Иркутска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2010   № 4434, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во  временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.  Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, кадастровый номер 36:36:000002:2235,  площадью 8780 кв.м из земель населенных пунктов; цель использования земельного  участка: для организации открытой автостоянки грузового транспорта.  

Договор действует с 11.11.2010 по 18.03.2015 (пункт 1.6 договора).  

Земельный участок передан в пользование арендатора на основании передаточного  акта от 11.11.2010.  

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного  реестра недвижимости от 25.11.2021 № КУВИ-002/2021-156702215 договор аренды от  11.11.2010 № 4434 зарегистрирован 17.12.2010 за номером государственной регистрации  38-38-01/197/2010-183; 12.09.2011 право аренды зарегистрировано за ООО "Гранд-Авто"  на основании договора уступки прав и обязанностей на аренду земельного участка от  30.06.2011 в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2011 (зарегистрированы  12.09.2011 за номером государственной регистрации 38-38-01/131/2011-294).  

При таких обстоятельствах арендатором земельного участка по договору 

от 11.11.2010 № 4434 с 30.06.2011 и надлежащим ответчиком по настоящему делу  является ООО "Гранд-Авто".  

Пунктом 2.2.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить  арендую плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.  

По пункту 3.4 договора сумма арендной платы за все последующие годы  уплачивается равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.8, 10.11 текущего года.  

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом,  прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью  (приложение № 2) (пункт 3.5 договора).  

Размер арендной платы пересматривается ежегодно. В случае изменения размера  арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации,  Иркутской области, органов городского самоуправления г. Иркутска изменение условий  договора производится арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении расчета  арендной платы арендодатель уведомляет арендатора путем направления расчета  арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы  под подпись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю). Если арендатор  не желает продолжение договорных отношений в связи с изменением арендной платы,  предусмотренной договором, он должен направить арендодателю письменное извещение  о расторжении договора и возвращении объекта в течение: 15 дней с момента получения  расчет арендной платы под подпись уполномоченным лицом (арендатором или его  представителем) или 30 дней с момента направления арендодателем расчета арендной  платы заказным письмом с уведомлением. В случае, если от арендатора не поступило  извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения арендной платы  считаются внесенными в договор с 1 января текущего года. В иных случаях размер  арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.6 договора).  

В обоснование иска истец указал на наличие у арендатора задолженности по  договору аренды от 11.11.2010 № 4434 в размере 529 605 руб. 95 коп. за период  с 01.01.2022 по 31.12.2022.  

Предупреждением от 01.12.2022 № 505-71-7743/22 истец предложил ответчику  погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.  

Предупреждение истца оставлено ответчиком без внимания, что послужило  основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к  следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором  аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами  параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной  плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 529 605 руб. 95 коп.  

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным с учетом  направленного ответчику уведомления от 11.02.2022 № 505-71-1046/22 об увеличении  арендной платы на 2022 год.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в  указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере  529 605 руб. 95 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты  основного долга.  

Факт просрочки исполнения обязательств подтверждается материалами настоящего  дела, а также определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.05.2020 по делу   № А19-23852/2019 об утверждении мирового соглашения и решением Арбитражного суда  

Иркутской области от 25.08.2022 № А19-4362/2022, в рамках которого с ответчика  взыскана сумма основного долга по спорному договору за предшествующий период.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

С учетом положений пункта 4.4. договора за неисполнение, ненадлежащее  исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3., 3.4. договора, арендатор оплачивает  арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной  по ставкам текущего года за каждый день просрочки.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п. 1 ст.  9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о  банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его  официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до  01.10.2022).  

Согласно расчету истца неустойка составляет 1 851 975 руб. 69 коп., которая  начислена за период с 26.11.2021 по 31.12.2022.  

Постановлением Правительства РФ от 13.07.2022 № 1240 в постановление  Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 внесены изменения в  части указания должников, по отношению к которым мораторий не применяется.  

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в  отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия,  предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона.  

Абзацем 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие  последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за  неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных  платежей, за исключением текущих платежей.  

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О  некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26  октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период  действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК  РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности,  это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке  заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за  период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория,  вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.  10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о  его банкротстве.  

Введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 мораторий  распространяется и на лиц, на которых не подано заявление о банкротстве. Список лиц, на  которых не распространяется действие моратория, содержится в пункте 2 Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

Поскольку ответчик является юридическим лицом, при этом не входит в список  лиц, на которых мораторий не распространяет свое действие, то положения о моратории с  01.04.2022 применимы по отношению к ответчику.  

При таких обстоятельствах суд не может признать верным произведенный истцом  расчет неустойки без учета Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497,  положенный в основу требования.  

Вместе с тем, истцом представлен дополнительный расчет неустойки с учетом  действия моратория (без уточнения размера иска), который суд признает правильным и  неустойка подлежит начислению в размере 996 603 руб. 73 коп. за период с 26.11.2021 по  31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.12.2022.  

Ответчиком доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям  нарушения обязательства суду не представлены, ходатайство о снижении неустойки не  заявлено.  

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим  удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в части в размере 996 603 руб.  73 коп. на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий  договора.  

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд  отказывает.  

Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 34 907 руб. 91 коп. 

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в  соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, а исковые требования удовлетворены частично на 64,08%, с ответчика в доход  федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина  в размере 22 369 руб.  

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Авто" (ОГРН  

<

***>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>) 529 605  руб. 95 коп. основного долга, 996 603 руб. 73 коп. неустойки, а всего – 1 526 209 руб. 68  коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Авто" (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  22 369 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья Е.В. Рукавишникова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.04.2022 6:11:00

 Кому выдана Рукавишникова Елена Владимировна