Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1362/2024

23 мая 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кастелло» (адрес: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, соор. 1, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.02.2021, ИНН 

<

***>) к автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского  обслуживания населения «Заботливое сердце» (адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 27, кв. 209, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2017, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 632 855 руб. 99 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кастелло» (далее – истец) обратилосьв Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» (далее – ответчик) о взыскании 1 632 855 руб. 99 коп., в том числе:

-528 315 руб. 00 коп. по договору аренды (нежилого помещения) от 15.02.2021, из них основной долг в размере 230 000 руб. 00 коп., неустойка (пени) в размере 298 315 руб. 00 коп.,

-646 880 руб. 00 коп. по договору аренды (нежилого помещения) от 15.01.2022, из них основной долг в размере 440 000 руб. 00 коп., неустойка (пени) в размере 206 880 руб. 00 коп.

-457 660 руб. 99 коп. по договору аренды (нежилого помещения) от 16.12.2022, из них основной долг в размере 397 333 руб. 00 коп., неустойка (пени) в размере 60 327 руб. 99 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеперечисленным договорам.

Определением от 15.03.2024 предварительное судебное заседание по делу назначено на 07.05.2024 на 12 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между автономной некоммерческой организацией Центр социального обслуживания и медицинского обслуживания населений «Заботливое сердце» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Кастелло» (арендодатель) последовательно подписаны договоры аренды (нежилого помещения) от 15.02.2021 (сроком действия по 15.01.2022), от 15.01.2022 (сроком действия по 16.12.2022), от 16.12.2022 (сроком действия по 17.11.2023), согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (складские помещения), а арендатор обязуется принять помещение и уплатить арендодателю арендную плату.

В силу пунктов 1.2. договоров объектом является нежилое помещение - расположенное по адресу: 

<

...>, соор.2. Цель использования помещения: под склад (пункты 1.3 договоров).

Согласно пунктам 3.2.2., 4.1., 4.2. договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере 40 000 руб. 00 коп. в срок до 1 числа предстоящего месяца.

В соответствии с пунктами 4.5. договоров, в случае нарушения арендатором сроков оплаты по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от стоимости не оплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Как следует из иска, арендные платежи вносились не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по договору от 15.02.2021 в размере 230 000 руб. 00 коп., по договору от 15.01.2022 в размере 440 000 руб. 00 коп., по договору от 16.12.2022 в размере 397 333 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период  не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1., 1.2. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 4 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность по договорам в размере 1 067 333 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов за январь 2021 – сентябрь 2023 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 1 067 333 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору от 15.02.2021 в размере 298 315 руб. 00 коп., по договору от 15.01.2022 в размере 206 880 руб. 00 коп., по договору от 16.12.2022 в размере 60 327 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как отмечено выше, в силу пунктов 4.5. договоров в случае нарушения арендатором сроков оплаты по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от стоимости не оплаченной суммы, за каждый день просрочки.

Таким образом, соглашение о неустойке достигнуто, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленные расчеты неустойки, суд находит, что они составлены при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 40 000 руб. 00 коп. в срок до 1 числа предстоящего месяца.

Таким образом, если 1-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

Также необходимо учитывать положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым введен мораторий для начисления неустоек с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Произведя собственный расчет, суд установил, что надлежаще исчисленный размер неустойки (пени) составит 471 320 руб. 33 коп. за период с 02.03.2021 по 15.10.2023, в том числе по договору от 15.02.2021 в размере 219 475 руб. 00 коп., по договору от 15.01.2022 в размере 192 040 руб. 00 коп., по договору от 16.12.2022 в размере 59 805 руб. 33 коп.

Поскольку ответчик не привел оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежат частичному удовлетворению в размере 471 320 руб. 33 коп.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств») и доказательств несоразмерности неустойки допущенным нарушениям, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 29 329 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере в размере 27 636 руб. 95 коп., а в размере 1 692 руб. 05 коп. – на истца, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кастелло» удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации Центр социального и медицинского обслуживания населения «Заботливое сердце» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кастелло» 1 538 653 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 1 067 333 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 471 320 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 636 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       П.А. Сердюков