АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1450/2023

г. Чебоксары

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 26.04.2024

Полный текст решения изготовлен  27.04.2024

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании  15.04.2024-26.04.2024

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Премиум», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429955, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова д. 46, оф. 604

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, 

о взыскании 46445 руб. 69 коп.,

при участии   

от истца: ФИО2- доверенность от 01.12.2022 (сроком действия до 31.12.2024),  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее – Общество, истец) обратилось суд  с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 40 789 руб.  расходов  по ремонту теплотрассы, принадлежащей торговому центру  «Новый континент».

Определением суда от 06.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 Представитель истца   в     требования поддержал в полном объеме по основаниям,  изложенным в исковом заявлении в редакции заявления от 15.04.2024, указал, что оплата в добровольном порядке до настоящего времени не внесена, также просил взыскать с ответчика   проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с чем все   заявленные изменения  требований  судом были приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в   судебное заседание не явился.  Заявлений, возражений по делу к настоящему заседанию не представил.    Определение о  дате заседания,     направленное ответчику  по  сведениям, содержащимся в выписке из единого государственного реестра  юридических лиц  получено.

 В соответствии  со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дальнейшее извещение сторон о назначенных судебных заседаниях осуществляется через публикацию судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» если суд располагает сведениями о том, что лицам, указанным в части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, части 1 статьи 121 АПК РФ, части 8 статьи 96 КАС РФ, известно о начавшемся процессе, то такие лица могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий, в том числе в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

В силу положений  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   при неявке в судебное заседание   лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 137,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы  представителя истца, изучив  материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела   Предприниматель с 03.02.2017 является собственником нежилого помещения № 2, общей площадью 614,8 квадратного метра, расположенного по адресу: 

<

...> (ТЦ «Новый континент»), в подвальном этаже (его доля в праве собственности на здание 12,57%).

В результате произошедшей аварии на участке теплотрассы, принадлежащей собственникам ТЦ «Новый континент» (

<

...>), отключением  подача горячей воды и отопления в здании,  на  собрании собственников от 23.09.2022 (пункт 7) было принято   решено произвести работы по замене участка наружной теплотрассы длиной 12 м., была утверждена предварительная (не окончательная) смета на замену участка теплотрассы, длиной 12 м., в размере 300 000 руб.. На  ООО «Премиум» возложены   полномочия на заключение договора с подрядной организацией, организацию работ, приемку результатов выполненных работ, сбор средств и оплату подрядчику стоимости выполненных работ  (л.д.6).

26.09.2022 между  ООО «Премиум» и ООО «Координат» был заключен  договор подряда  на проведение ремонтных работ.

Как следует из представленных документов,   работы в настоящее время выполнены в полном объеме,  оформлены   акт о приемке выполненных работ формы КС-2 № 1 от 17.10.2022  и справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 № 1  от 17.10.2022      оплата   подрядчику произведена в полном объеме. Также в полном объеме оплачены стоимость механизмов, материалов и других затрат, связанных с заменой участка теплотрассы. 

Решением собрания собственников от 15.02.2023 по пункту 2 повестки дня   была утверждена   общая стоимость затрат в размере 324 406 руб. 90 коп., кроме того,   установлен срок для их оплаты — 5 рабочих дней, с момента проведения настоящего собрания. 

Учитывая долю  ответчика,  по расчетам истца,    расходы  составляют 40789 руб., которые до настоящего времени  ответчиком, как собственником помещений, не внесены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 1 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и статьи 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации», разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления N 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления № 64).

Таким образом, порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества может быть установлен согласованным решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании.

 При таких обстоятельствах,  учитывая, что надлежащие доказательств необоснованности проведенных работ, а также утвержденных собственниками расходов по ремонту   в материалы дела до настоящего времени суду не представлены, от проведения судебной экспертизы ответчик ранее отказался, какой-либо контррасчет по сумму требований истца не представил, тогда как в материалы дела истцом представлен пакет документов в подтверждение необходимости несения расходов в установленном в решении размере, оценив представленные в дело доказательства, учитывая положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца   в сумме 40 789 руб. заявлены правомерно.

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме  5 452 руб, до фактического погашения  обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

  В данном случае,  учитывая принятые   решения собственников  на собрании    от 15.02.2023, установленные сроки  для оплаты-  5 рабочих дней, суд приходит к выводу, что в данной части требования  истца подлежат удовлетворению в сумме   5 656  руб. 69 коп. процентов за период с с28.02.2023 по 26.04.2024, с начислением и далее,  в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  с 27.04.2024 до дня фактического погашения обязательства  

     Судебные   расходы суд распределяет в порядке  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с   индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   расходы по  ремонту  в сумме  40 789 (Сорок тысяч семьсот восемьдесят девять)  руб.,  5 656 (Пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 69 коп.  процентов, с начислением в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  и далее,  с 27.04.2024 до дня фактического погашения обязательства,   также 2 000 (Две тысячи) руб. в возмещение понесенных истцом расходов по  оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.В. Манеева