АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19648/2018

г. Тюмень

14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен  14 марта 2019 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску 

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»

к ООО ПСК «ДОМ»

о взыскании 178 288 рублей 63 копеек,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО2– по доверенности от 19.12.2018 до перерыва, после перерыва не явился;

представители ответчика: ФИО3– по доверенности от 03.04.2018 до перерыва, после перерыва не явился;

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к                                 ООО ПСК «ДОМ» о взыскании задолженности в размере 111 714 рублей и пени в размере 66 574 рублей 63 копеек.

Исковые требования со ссылками на пункт 3 части 1 статьи 167, части 1, 3 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть  8.1 статьи 156, части 3, 5, 7 статьи 170, пункт 1 части 2 статьи 181, часть 1 статьи 171, части 1, 14.1 статьи 155, часть 1 статьи 168, пункт 1 Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», пункт 1 Постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 года № 80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора», статьи 6.9-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 года №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» мотивированы тем, что ответчик не оплатил взносы на капитальный ремонт в отношении принадлежавших ему нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 05 декабря 2018 года. 

Согласно определению от 30 января 2019 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В материалы дела представлен письменный отзыв на исковые заявления, в соответствии с которым ООО ПСК «ДОМ» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом заявление о пропуске срока исковой давности принято к рассмотрению. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика возражает против исковых требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «ПСК «ДОМ» с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, являлось собственником нежилого помещения общей площадью 627,20 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 72:17:1313001:7282), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2018. Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 76,70 квадратных метров, расположенного по адресу:  

<

...> (кадастровый номер 72:17:1313001:19710), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2018. Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 427,80 квадратных метров, расположенного по адресу:  

<

...> (кадастровый номер 72:17:1313001:19709), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2018. Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 531,80 квадратных метров, расположенного по адресу:  

<

...> (кадастровый номер 72:17:1313001:19708), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2018.

Указанные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома было выдано 29.12.2012 за № RU 72304000-021/в Главным управлением строительства Тюменской области.

Указанные нежилые помещения позднее приобретены в собственность на основании договоров участия в долевом строительстве, заключённых Ответчиком, выступающим застройщиком многоквартирного жилого дома, с ООО «Стройперспектива», которое является первым собственником вышеуказанных нежилых помещений.

Нежилое помещение площадью 657,2 кв.м. (ул. М. Сперанского, 17/10, кадастровый номер 72:17:1313001:7282)  передано ООО «Стройперспектива» по акту приёмки-передачи объекта долевого строительства и доли общей собственности только 18.12.2017; которое зарегистрировало право собственности на помещение 12.01.2018.

Нежилые помещения площадью 531,8 кв.м., 427,8 кв.м., 76,7 кв.м. (ул. М. Сперанского, 17/12, кадастровые номера 72:17:1313001:19708, 19709, 19710) образованы 22.02.2018 путём раздела нежилого помещения общей площадью 1038,1 кв.м., адрес: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313001:7276, которое передано ООО «Стройперспектива» по акту приёмки-передачи объекта долевого строительства и доли общей собственности 12.12.2017, которое зарегистрировало право собственности на помещение 21.12.2017.

Таким образом, ООО «ПСК «ДОМ» фактически являлось собственником вышеуказанных помещений, начиная с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (29.12.2012) до передачи их ООО «Стройперспектива».

Многоквартирный дом, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах Тюменской  области  на  2015-2044 годы  при ее утверждении.  Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика начиная с мая 2015 года.

С мая 2015  года собственникам помещений в многоквартирных домах Тюменской области, в том числе многоквартирного дома, в состав которого входят принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, открытое акционерное общество «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании заключенного с истцом договора ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет истца как регионального оператора.

По утверждению истца, уплата взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 31.12.2015, 29.02.2016 (8, 10 месяцев) ответчиком не производилась. Только после предъявления претензии исх.№ 6868 от 02.10.2018 Ответчиком осуществлена частичная оплата основного долга.

С учетом осуществленной Ответчиком частичной оплаты основного долга по состоянию на 30.09.2018 имеется задолженность в общей сумме 111 714 рублей.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8,1 статьи 156 того же кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которыми, в частности, создается региональный оператор, под которым согласно части 1 статьи 20 того же кодекса понимается специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Истец  является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013  №  580-п «О создании регионального оператора».

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении  срока принятия  и  реализации  собственниками помещений  в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской  области  порядке  региональной программы  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 той же статьи, не выбрали способ формирования фонда  капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, в  состав которого входит принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в установленные законодательством сроки не выбрали или не реализовали выбранный ими способ формирования фонда капитального ремонта, на основании постановления Администрации города Тюмени от 21.04.2015 № 80-пк «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов  на счете регионального оператора» фонд  капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, т.е. истца (пункт 2966 приложения к названному постановлению).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме  при формировании  фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 того же кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными  собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1  статьи  171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных  документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если  иное  не установлено  законом субъекта Российской  Федерации.   

В соответствии со статьей  6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании  жилищных отношений в Тюменской  области»  собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных  региональным оператором или уполномоченным  им  юридическим лицом, в сроки, установленные ЖК РФ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится  ежемесячно в срок до  десятого числа  месяца, следующего за  истекшим месяцем.

В соответствии с частью 3  статьи  169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6.9 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена распоряжением Правительства  Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской области 18.12.2014.

В соответствии с частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности к части требований о взыскании долга и пени.

Судом было предложено истцу выразить свое отношение к доводам отзыва, в том числе и к утверждениям ответчика о частичном погашении долга и пропуске срока исковой давности в отношении заявленного периода.

Как следует из дополнительных пояснения № 2 от 13 марта 2019 года, в случае применения судом срока исковой давности и при условии того, что ранее в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, то с учетом правила ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ исключению подлежит период с мая 2015 года по 31.08.2015 года.

Истцом представлены расчеты задолженности и пени:

- расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности с учетом приостановления его течения (в связи с направлением претензии). Согласно данного расчета, задолженность по основному долгу составляет 55 734 рубля за период с 01.09.2015 по 31.01.2016. 

- расчет пени в соответствии с частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ в пределах срока исковой давности с учетом приостановления его течения (в связи с направлением претензии). Согласно данного расчета, задолженность по пени составляет 12 637 рублей 75 копеек за период с 11.01.2016 по 01.10.2018.

При этом об уменьшении размера исковых требований, истцом не заявляется.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим: в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

 Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

 Общий срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 196 ГК РФ.

 Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец направил исковое заявление в Арбитражный суд Тюменской области 04.12.2018 года.

В соответствии с частью 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях соблюдения требований пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 19.05.2018 года истец направил ответчику по юридическому адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ от 03.12.2018 (

<

...>) претензию  № 6868 от 02.10.2018 о задолженности, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 12.10.2018.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62599227467296 (л.д.43), сформированного с официального интернет-сайта Почты России, следует, что уведомление о задолженности ответчиком получено.

Суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Как следствие, течение срока исковой давности было приостановлено сроком на 30 дней.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что за основу расчета задолженности основного долга и пени следует принять расчет, составленный истцом в пределах срока исковой давности с учетом приостановки его течения, изложенный в дополнительных пояснениях № 2 от 13 марта 2019 года.

Проверив расчет, суд его считает составленным математически верно, Сумма исковых требований, подлежащих удовлетворению составляет: 55 734  рубля – долга за период с 01.09.2015 по 31.01.2016, 12 637 рублей 75 копеек – пени за период с 11.01.2016 по 01.10.2018. 

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6348 рублей 66 копеек, что подтверждается платежным поручением № 655286 от 27.11.2018 (л.д. 18).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                        

                                                   Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично

Взыскать с ООО ПСК «ДОМ» в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» 55 734 рубля – долга, 12 637 рублей 75 копеек – пени, 2 434 рубля 64 копейки – расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.