Дело № А11-11305/2016

05 октября 2017 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29.09.2017.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 05.10.2017.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Л.П.,

судей Тарасовой Т.И., Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление -33»  на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.07.2017 по делу                    № А11-11305/2016, принятое судьей Романовой В.В., по иску товарищества собственников жилья «3 Кольцевая» к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление-33» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 10 по ул.3-я Кольцевая в городе Владимире за период с 01.12.2013 по 31.10.2016 в сумме 443 417 руб. 30 коп. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома в сумме                                   155 578 руб. 15 коп.,

при участии:

от заявителя  - общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление-33»  - ФИО2 по доверенности от 22.02.2017 сроком действия три года;

от    истца -  товарищества собственников жилья «3 Кольцевая»  -                ФИО3 по доверенности от 01.08.2015 сроком действия три года,

установил:

товарищество собственников жилья «3-я Кольцевая» (далее -                          ТСЖ «3-я Кольцевая», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-33» (далее - ООО «СМУ-33», ответчик) о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2013 по 31.10.2016 в сумме 366 803 руб. 57 коп. и долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2014 по 31.10.2016 в сумме 128 938 руб.66 коп. (с учетом уточнения  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

          Исковые требования основаны на статьях 210, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 153, 155-157, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы возникновением у ответчика задолженности  за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Решением от 27.07.2017 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил частично: взыскал с ООО «СМУ-33» в пользу ТСЖ «3-я Кольцевая» долг в сумме 495 458 руб.28 коп.; в остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом,                                        ООО «СМУ-33» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  в отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель считает, что площадь автопарковки (443,6 кв.м) является общим имуществом МКД и находятся в общей долевой собственности собственников всех помещений находящихся в доме.

Полагает, что общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 318 034 руб. 99 коп.

В судебном заседании представить истца против доводов апелляционной жалобы возразил, считает решения суда законным и обоснованным. 

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке                                       главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.12.2009 решением общего собрания собственников помещений в доме 10 по ул.3-я Кольцевая г.Владимира выбран способ управления домом – управление товариществом собственников жилья «3-я Кольцевая 10». ТСЖ «3-я  Кольцевая 10» создано на базе дома 10 и является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с действующим законодательством (23.12.2009 сделана запись в ЕГРЮЛ за               № 1093327005463 о регистрации данного юридического лица).

ООО «СМУ-33» с начала спорного периода по 12.03.2015 являлось собственником нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома 10 по ул.3-я Кольцевая в г.Владимире: пристроенной автостоянки закрытого типа на 18 автомашин, расположенной в подвале дома, площадью 712,2 кв.м.

28.11.2014 ответчиком из указанного помещения были выделены и поставлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номером 18 парковочных мест. Впоследствии, в период с 13.03.2015 по 20.03.2017 ответчик продал парковочные места по соответствующим договорам купли-продажи.

ТСЖ «3-я Кольцевая 10», выполняя функции управления и эксплуатации многоквартирного дома, в спорный период оказывало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего всем собственникам МКД на праве общей собственности.

Расчет стоимости содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома произведен истцом исходя из размера платы, установленной решением собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от 10.02.2011 (16 руб. за 1 кв.м).

Общим собранием собственников МКД  22.02.2014 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете капитального ремонта; владельцем данного счета было определено ТСЖ «3-я Кольцевая»; размер взноса на капитальный ремонт установлен 6 руб.50 коп. за 1 кв.м площади помещения в месяц.

Полагая, что за период с 01.12.2013 по 31.10.2016 у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 366 803 руб.57 коп. и по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 128 938 руб.66 коп., истец обратился с  иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя содержания собственниками своего имущества включает в себя не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания, в том числе мест общего пользования и придомовых территорий соразмерно доле каждого собственника в общем имуществе, и собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 39 и частью 8 статьи 156, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 2 Закона Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» минимальный размер взноса устанавливается постановлением Губернатора Владимирской области.

Согласно статье 1 постановления Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1501 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области на 2014-2016 годы установлен в размере 6 руб.50 коп. на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании пункта 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Повторно оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд апелляционной инстанции, учитывая отсутствие доказательств оплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также взносов на капитальный ремонт, считает правомерным удовлетворение судом первой инстанции исковых требований в примененном размере.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка. 

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Судом первой инстанции с учетом решения Арбитражного суда Владимирской области от 19.11.2014 по делу № А11-11588/2013 правомерно отклонен довод ответчика о том, что площадь автопарковки (443,6 кв.м) является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Ответчик реализуя выделенные им самостоятельно парковочные места по договорам купли-продажи передавал в собственность приобретателей не только помещение соответствующей площадью, но и долю в праве собственности на места общего пользования (коридор, венткамера, диспетчерская, электрощитовая, лестница), исчисленную относительно общей площади помещения. Следовательно, часть помещения, оставшаяся после выдела парковочных мест, не приобрела статуса общего имущества всех собственников помещения в МКД.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Ввиду изложенного правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. 

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

 Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.07.2017 по делу № А11-11305/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление -33»   – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья           

 

          Л.П. Новикова

 

Судьи

           Т.И. Тарасова

 

           Н.А. Насонова