Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А40-294525/19-107-6936

24 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ларина М.В., единолично, при ведении протокола помощником судьи Гогиберидзе А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-294525/19-107-6936 по иску ООО "НИКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.06.2017, 121151, 

<

...> ЭТАЖ 5) к ответчику ООО "МДК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 24.12.2002, 119021, 

<

...>) о взыскании задолженности в размере 2 861 075,48 р. и пеней в размере 72 704,68 р., при участии представителя истца: не явился, извещён, представителей ответчика: не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НИКА" (далее – истец, общество) обратилось в суд с требованием о взыскании с ООО "МДК" (далее – ответчик, компания) суммы основного долга за услуги по содержанию и эксплуатации комплекса, коммунальные услуги, ремонтные работы и дооборудование станции пожаротушения в подземной паркинге в размере 2 861 075,48 р., пени в размере 72 704,68 р. (всего основной долг и пени в сумме 2 933 780,16 р.).

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, суд на основании надлежащего извещения сторон, провел судебное заседание в отсутствии представителей. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в виду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 2 606,9 кв.м., расположенных по адресу 

<

...>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе (далее – протокол № 1), расположенном по адресу: 

<

...> от 02.02.2018 выбран способ управления - «Управление управляющей организацией», в качестве управляющей компании выбран Истец.

На основании протокола № 1 также утвержден размер платы за содержание нежилого помещения, включающий плату за услуги и работы по управлению офисно-административным комплексом, за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников в размере 125 руб./кв.м.

Истцом за период 01.04.2019 по 31.08.2019 оказаны коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также дообрудование станции пожаротушения в подземном паркинге на общую сумму 2 861 075,48 р., которые компанией, как собственником нежилого помещения, оплачены не были, в связи с чем, с учетом отсутствия ответа на претензию, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (да-лее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с усло-виями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35).

Суд, изучив представленные в материалы дела документ, пришел к выводу об обоснованности требований Истца в виду следующего.

У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое его осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Поэтому собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества данного дома, независимо от наличия у него личных расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Собственник обязан нести эти расходы, даже если он не пользуется своим помещением и помещениями, являющимися общей собственностью. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В силу ст. ст. 210, 249, п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. ст. 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирного дома обязан участвовать в расходах в содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве.

Из анализа материалов дела установлено, что Истец оказывал услуги по содержанию, управлению, технической эксплуатации, а также выполнял ремонтные работы в полном объеме, что подтверждается актами, счетами и иными доказательства представленными в дело.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец представил договора на коммунальные услуги и договор на работы по пожарной безопасности на сумму 13 млн. р., со сметами, устно пояснил, что:

- договор управления с ответчиком не заключен, направлялся, но не подписан, договор типовой, утвержден собранием собственников,

- работы по пожарной безопасности вызваны недоделками застройщиком, который в настоящее время признан банкротом, 

- стоимость работ и подрядчик утверждены на общем собрании собственников, решение которых не оспорено в суде,

- на ответчика приходится пропорция от стоимости, рассчитанная как частное от деления площади в собственности ответчика на общую площадь зданий (данные о площадях имеются в протоколе),

- необходимость в проведении работ подтверждается письмами МЧС.

Стороны в силу статьи 65 и 111 АПК РФ несут риски принятия решения по имеющимся в деле доказательствам, а также риски не исполнения или не надлежащего исполнения требований суда о представлении документов, имеющих прямое отношение к предмету доказывания по делу, определенному судом.

Учитывая изложенное, судом установлено, что общество свои обязательства по оказанию услуг исполнило, компания, как собственник нежилого помещения, свое обязательство по оплате за оказанные услуги не исполнило, на дату рассмотрения дела долг в размере 2 861 075,48 руб. им не погашен, что подтверждается оригиналами исследованных судом документов, представленных в материалы дела, в связи с чем, в силу положений статей 309, 310, 779 ГК РФ требование истца о взыскании заявленной суммы долга с ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено наличие у компании долга перед обществом, который на дату принятия решения не погашен, то в силу статей 330 ГК РФ  и 155 ЖК РФ требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в заявленном в иске размере за неисполнение обязательств согласно представленному истцом и проверенному судом расчету, признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МДК" в пользу ООО "НИКА" сумму основного долга за услуги по содержанию и эксплуатации комплекса, коммунальные услуги, ремонтные работы и дооборудование станции пожаротушения в подземной паркинге в размере 2 861 075,48 р., пени в размере 72 704,68 р. (всего основной долг и пени в сумме 2 933 780,16 р.), а также государственную пошлину в размере 37 669 р.

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.    

СУДЬЯ

М.В. Ларин