АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-16735/2023

город Новосибирск

10 августа 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 10 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области

о признании недействительным (незаключённым) договора аренды земельного участка от 26.10.2021 № 576-3НП

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом

установил

 

Общество с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД обратилось с иском о признании недействительным (незаключённым) договора аренды земельного участка от 26.10.2021 № 576-3НП.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что договор аренды не содержит описания характеристик земельного участка, являющегося предметом договора, позволяющих его идентифицировать, в связи с чем договор не может быть признан заключённым, так как не согласованы существенные условия договора.

Кроме того, по мнению истца, нарушена процедура торгов, поскольку не получено согласие собственника земельного участка.

В судебное заседание общество с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД, надлежащим образом уведомленное, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды является существенным условием такого договора.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы положениями статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

По смыслу части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Обязательным приложением к размещённому на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка (часть 22 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Буквальное толкование приведённых положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о том, что предмет договора – земельный участок определяется при формировании аукционной документации, а лицо, изъявившее желание принять участие в аукционе, имеет возможность заблаговременно, до начала торгов, проверить всю информацию, касающуюся выставленного на аукцион земельного участка. 

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

26.10.2021 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17.09.2021 № 23/3 был заключён договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов № 576-ЗНП.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 4 845 кв. м с кадастровым номером 54:35:051925:4924, местоположение: 

<

...>; вид разрешённого использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) - объекты общей площадью свыше 5 000 кв. м для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра, находящегося в собственности Новосибирской области (пункт 1.1 договора).

Договор заключён сроком на 88 месяцев (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 6 протокола о результатах аукциона от 17.09.2021 № 23/3 начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) составляет 3 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 протокола о результатах аукциона от 17.09.2021 № 23/3 последнее предложение о цене предмета аукциона поступило от общества с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД и составило 7 136 000 рублей.

В этой связи договор аренды заключён с условием о размере ежегодной арендной платы в сумме 7 136 000 рублей.

Согласно пункту 9.3 договора аренды земельного участка от 26.10.2021 № 576-ЗНП договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД вопреки его утверждениям в исковом заявлении было осведомлено о земельном участке, получаемом в аренду,  более того, фактически получило арендованный земельный участок от арендодателя.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, его границы определены и отображаются на публичной кадастровой карте, находящейся в свободном доступе в системе интернет.

Таким образом, предмет договора аренды земельного участка от 26.10.2021 № 576-ЗНП определён и согласован сторонами, договор аренды содержит данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно все характеристики земельного участка с кадастровым номером 54:35:051925:4924, в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Довод истца о нарушении процедуры торгов по причине отсутствия согласия собственника земельного участка судом проверен и признан необоснованным, поскольку ответчик является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области.

Соответствующее полномочие закреплено в пункте 8 Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утверждённого Постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 № 428-п.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051925:4924 согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости находится в собственности Новосибирской области, в связи с чем департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обладает правом на распоряжение им без какого-либо дополнительного согласования.

Сам договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов от 26.10.2021 № 576-ЗНП в настоящее время расторгнут по соглашению сторон (соглашение о расторжении от 13.12.2022), что также подтверждает факт действительности оспариваемого договора и его заключённости (принцип эстоппель).

Кроме того, суд отмечает, что по делу № А45-18474/2022 Арбитражным судом Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД в пользу департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 576-ЗНП, следовательно, договор был признан судом заключённым и действительным. Кроме того, из текста решения по указанному делу следует, что в период судебного разбирательства часть задолженности была погашена, то есть своими действиями арендатор подтвердил факт заключённости и действительности договора.

Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (абзац 4 пункта 2, пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБТРЕЙД в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова