ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-33592/2020

Дело № А40-50958/20

г. Москва

11 сентября 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Александровой Г.С. 

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства

апелляционную жалобу ИП ФИО1

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 июня 2020 года, 

по делу № А40-50958/20, принятое судьей Дудкиным В.В., 

по иску ООО «УКТАМ РУ» (ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ОГРНИП 315723200055480) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 16.03.2019 №У19/03-01АЗ в размере 612.897 руб. 34 коп.

Без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 612.897 руб. 34 коп. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 16.03.2019г. №У19/03-01АЗ.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 04 июня 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Истец предоставил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 16.03.2019г. №У19/03-01АЗ аренды, согласно предмету которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату объекты недвижимости: нежилые помещения, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> Октября, д. 213, стр. 4, кадастровый номер: 72:23:0218001:16725, сроком по 15.02.2020г. (п.1.7).

Предмет аренды передан по Акту приема-передачи от 16.03.2019г. (т.1, л.д. 18-22).

Согласно п. 4.2 договора арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления арендодателем соответствующих платежных документов обязуется компенсировать арендодателю расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам, а именно: платежам за пользование теплоэнергией, горячей и холодной водой, канализацией, по охране и уборке, вывозу мусора, иных коммунальным и хозяйственным услугам, потребляемым арендатором при эксплуатации объектов недвижимости, пропорционально занимаемой площади.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 612.897 руб. 34 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №Д8-50911 от 19.12.2019г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 33). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 612.897 руб. 34 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что сторонами не достигнуто соглашение о стоимости возмещаемых эксплуатационных расходов, а так же о том, что данные услуги не оказывались, апелляционным судом отклоняется, поскольку в п. 4.2 договора стороны согласовали вопрос о возмещении стоимости эксплуатационных расходов, по которому арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления арендодателем соответствующих платежных документов обязуется компенсировать арендодателю расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам, а именно: платежам за пользование теплоэнергией, горячей и холодной водой, канализацией, по охране и уборке, вывозу мусора, иных коммунальным и хозяйственным услугам, потребляемым арендатором при эксплуатации объектов недвижимости, пропорционально занимаемой площади, что соответствует положениям ст. 612 ГК РФ.

Факт несения эксплуатационных расходов, а так же их размер подтверждается материалами дела.

Довод ответчика об отсутствии документального подтверждения понесенных и заявленных к возмещению затрат истцом, апелляционным судом отклоняется, поскольку материалами дела подтверждается расчет задолженности с приложением расчетных и платежных документов от ресурсоснабжающих организаций, оказывающих коммунальные и эксплуатационные услуги по договору. 

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 июня 2020 года по делу № А40-50958/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Судья:Александрова Г.С.