АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-35302/2020

28 марта 2022 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 28 марта 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Юг-Биосфера» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сандро» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт-энергосбыт» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за 1/2 августа 2020 г., сентябрь 2020 г., за период с 01.12.2020 по 28.12.2020 в размере 791 719 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2020 в размере 48 621,27 руб.,

при участии: 

от истца: ФИО1 - по доверенности;

от ответчика: ФИО2 - по доверенности,

от третьего лица: не явились (извещение РПО № 35099167094072),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Юг-Биосфера» (ИНН 

<

***>),  г. Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сандро» (ИНН 

<

***>),  г. Краснодар о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за 1/2 августа 2020 г., сентябрь 2020 г., за период с 01.12.2020 по 28.12.2020 в размере 791 719 руб., задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2020 в размере 48 621,27 руб., а также пеню за период с 21.07.2020 по 20.01.2021 в размере 165 837,17 руб.

После перерыва судебное заседание продолжено с представителями истца и ответчика.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, представил возражение на ходатайство ответчика об истребовании доказательств, которое приобщено в материалы дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований, также дал пояснения суду.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.02.2022 объявлялся перерыв до 12 часов 20 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Определением от 15.02.2022 судом было принято к производству ходатайство ответчика об истребовании доказательств, а именно ответчик просил истребовать у ООО «Кедр» документы, подтверждающие отключение электроэнергии 08.12.2020 по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Судом ходатайство ответчика об истребовании указанных документов рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку имеющихся в деле доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу по рассматриваемому предмету спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Юг-Биосфера» принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 205,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Дальняя, 8 корп. №1, пом. 138,139,140.

Между ООО «Юг-Биосфера» (арендодатель) и ООО «Сандро» (арендатор) был заключен договор от 06 мая 2019 г. аренды недвижимого, согласно которому истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, нежилое помещение кадастровый номер 23:43:0201024:5180, площадью 205,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, корпус № 1, пом. 138, 139, 140.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из переменной и постоянной частей.

Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 329 440 рублей, в том числе НДС 20% (п. 5.2.1 Договора). 

Переменная часть арендной платы равна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления (п. 5.3.1. Договора).

В соответствии с п. 5.2.4. Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.п. 5.3.2. и 5.3.3. Договора переменная часть аренды должна быть произведена в течение 5 банковских дней с момента получения счета, акта выполненных работ и иных документов.

11.03.2020 ООО «Сандро» был произведен платеж согласно платежному поручению № 123 на сумму 329 440 рублей в счет оплаты постоянной части аренды за март 2020 года.

27.03.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому сумма постоянной части аренды за март 2020г. была уменьшена по обоюдному согласию сторон, и составила 287 353 руб. 

В результате образовалась переплата постоянной части арендной платы в размере 329 440 — 287 353 = 42 087 рублей.

26.03.2020 были оплачены водоснабжение, водоотведение, отопление за март 2020 в размере 22 454,77 руб. Также 26.03.2020 Арендатор оплатил авансом вышеуказанные коммунальные услуги за апрель 2020 в том же размере. 

Фактическая сумма за потребленные водоснабжение, водоотведение, отопление за апрель 2020г. согласно выставленным счетам на 29.04.2020г. составила 17 192,61 руб. 

В результате при оплате водоснабжения, водоотведения, отопления за апрель 2020 на 29.04.2020 образовалась переплата в размере 22 454,77 — 17 192,61 = 5 262,16 руб.

В результате произведенных Арендатором оплат за пользование помещением и водоснабжение, водоотведение, отопление в марте 2020г. образовалась переплата в размере: 42 087 руб. + 5 262,16 = 47 349,16 руб.

17.04.2020 Арендодателем Арендатору был выставлен Универсальный передаточный документ № У000000077 (подписан Сторонами), по оплате электроэнергии на сумму 304 350,98 руб. 

Переплата в размере 47 349,16 руб., образовавшаяся в результате оплаты арендатором постоянной и переменной частей аренды за март 2020, была засчитана арендодателем в счет оплаты электроэнергии согласно УПД № У000000077 от 17.04.2020, в результате чего общая сумма задолженности по оплате электроэнергии составила                 257 001,82 руб.

01.06.2020 было заключено между Сторонами дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым размер постоянной части аренды уменьшился и составил 164 720 руб. в месяц за период с 01.06.2020 по 30.06.2020г. и с 01.07.2020г. по 31.07.2020.

В соответствии с представленным истцом расчетом исковых требований, арендная плата не вносилась ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за 1/2 августа 2020 г., сентябрь 2020 г., за период с 01.12.2020 по 28.12.2020 в размере 791 719 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2020 в размере 48 621,27 руб. (уточненные требования).

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому  лицу, участвующему в деле, гарантируется право  представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик представил отзыв, согласно которому указал, что в декабре 2020 года в арендованном помещении отсутствовала электроэнергия, что явилось препятствием для использования арендованного имущества.

Судом установлено, что между ООО «Юг-Биосфера» и ООО «Комфорт-энергосбыт» заключен договор энергоснабжения от 21.01.2020 № 219. 

По запросу суда ООО «Комфорт-энергосбыт» представил пояснения, что отключение электроэнергии по адресу: 

<

...> сотрудниками третьего лица в декабре 2020 года не производилось. Начальные показания в ноябре 2020 года: 2 кВТ8ч, начальные показания в декабре 2020 года: 2 кВт*ч, конечные: 3 135 кВт*ч, расход за декабрь составил 3 133 кВт*ч. Также третье лицо представило соответствующие ведомости.

Таким образов, довод ответчика в указанной части является несостоятельным.

Также ответчик просит об уменьшении размера задолженности по арендной платы в связи с ограничениями, введенными в период пандемии, и невозможностью использования арендованного имущества (согласно ч. 4 ст. 19 Закона 98- ФЗ от 01.04.2020г.); о предоставлении рассрочки внесения арендных платежей на срок до 01.04.2022 г. с погашением задолженности поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами (согласно п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439).

В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26.03.2020 № 172 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах предотвращению новой коронавирусной инфекции (COVID19), Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 «Об объявлении в Российской 5 Федерации нерабочих дней» была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров. 

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На основании указанных норм суд пришел к выводу о том, что, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует. 

Основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «Сандро» (ИНН 

<

***>), является «93.29.9 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки», дополнительными видами деятельности являются «56.10.1 Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания», «56.10.21 Деятельность предприятий общественного питания с обслуживанием на вынос».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Поскольку ответчик осуществляет деятельность зрелищно-развлекательную прочую, не включенную в другие группировки, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в данном случае в период с августа по декабрь 2020 года не мог использовать арендованное имущество, следовательно, он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за данный период.

При таких обстоятельствах суд, пришел к выводу, что размер арендной платы подлежит уменьшению за периоды за ½ августа, сентябрь, декабрь 2020 года, поскольку невозможность использования объекта сохранялась по причине приостановления деятельности торговых и торгово-развлекательных центров.

Вместе с тем соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто, договорные отношения между сторонами прекращены 28.12.2020, арендованное имущество возвращено по акту сдачи-приема нежилых помещений.

Оценив доводы сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата за август, сентябрь, декабрь 2020 года подлежит уменьшению на 50% в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. 

Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Аналогичные выводы изложены в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 по делу № А72-8680/2020, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2020 по делу № А05-5640/2020, Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2021 по делу № А32-47124/2020, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.09.2021 по делу № А32-47122/2020.

Учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Краснодарском крае, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, с одной стороны, и сохранение периода исполнения решения в пределах того же финансового года, с другой стороны, требование арендатора о предоставлении отсрочки в оплате указанной суммы долга в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, является правомерным. 

Таким образом, за период ½ августа, сентябрь, декабрь 2020 года подлежит уменьшению размер постоянной арендной платы, который составит 395 859,5 руб., исходя из следующего расчета: (164 720 руб. + 329 440 руб. + 297 559 руб.) / 2 = 395 859,5 руб.

Как уже было указано выше, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 отсрочка по уплате арендных платежей предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, которая подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку уплаты арендных платежей за август и сентябрь в размере 247 080 руб.

В остальной части требований истца по взысканию постоянной арендной платы надлежит оказать.

Истцом также заявлено требований о взыскании переменной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2020 года в размере 48 621,27 руб.

Ответчику выставлен счет-фактура от 18.12.2020 № У000000412 на коммунальные услуги за месяц ноябрь в размере 11 699,37 руб.

13.01.2021 истец выставил ответчику счет-фактуру № У000000001 за коммунальные услуги по оплате электроэнергии за ноябрь и период с 01.12.2020 по 08.12.2020 на сумму 26 418,90 руб.

Также 13.01.2021 истец выставил ответчику счет-фактуру № У000000003 по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 28.12.2020 в размере 10 503 руб.

В соответствии с пунктом 5.3.1 договора аренды переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и отопления. Возложение на арендатора расходов на оплату стоимости услуг по содержанию жилья, текущему ремонту общего имущества, управления имуществом, охране – договором аренды не предусмотрено. 

На основании вышеуказанного пункта договора, ответчик оплачивает стоимость потребленных услуг электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и отопления.

Как следует из содержания счет-фактуры № У000000001 от 13.01.2021, спорный период, за который взыскивается задолженность по электроэнергии указан ноябрь 2020 года и период с 01.12.2020 по 08.12.2020.

Суд исходит из буквального толкования назначения выставленного счета.

На основании изложенного, а также согласно счет-фактурам представленными в материалы дела, суд удовлетворяет требования истца только в части взыскания переменной части аренды за отопление и электроэнергию.

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет требования истца в части взыскания переменной платы арендной платы в размере 30 342,32 руб. (отопление за ноябрь в размере 2 094,18 руб., отопление за период с 01.12.2020 по 28.12.2020 в размере 1 829,24 руб., электроэнергия за ноябрь 2020 года и период с 01.12.2020 по 08.12.2020 в размере 26 418,90 руб.).

В остальной части указанных требований о взыскании переменной части следует отказать, так как взыскание остальной части коммунальных услуг не предусмотрено договором, также истцом не представлены доказательства оплаты.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.08.2020 г. по 20.01.2021 в размере 165 837,17 руб.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2020 к договору аренды оплата постоянной арендной платы за июнь и июнь 2020 года должна быть произведена 31.01.2020. 

Однако указанный платеж не был оплачен ответчиков, в результате чего 02.11.2020 истцом был произведен зачет обеспечительного платежа за июль 2020 года в размере 164 720 руб.

Согласно расчету истца задолженность по неустойки за период с 01.08.2020 по 01.11.2020 составила 15 318,96 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2020 оплата постоянной части аренды, начиная с 01.08.2020 и до конца действия договора постоянная часть арендной платы составляет 329 440 руб. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды (пункт 1).

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата арендных платежей, истцом 01.11.2020 был произведен зачет оставшейся части обеспечительного платежа за первую половину августа 2020 года в размере 164 720 руб.

Согласно расчету истца задолженность по неустойки за период с 21.07.2020 по 01.11.2020 составила 17 130,88 руб.

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата арендных платежей за вторую половину августа и сентябрь, истец просит взыскать неустойку за период с 21.07.2020 по 20.01.2021 в размере 30 308,48 руб., и за период с 21.08.2020 по 20.01.2021 в размере 50 404,32 руб.

Суд предоставил ответчику отсрочку уплаты арендных платежей август и сентябрь в размере 247 080 руб., которая подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Таким образом, неустойка должна начисляться с 01.01.2021.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.08.2020 г. по 20.01.2021. 

Суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, удовлетворению подлежит неустойка по арендным платежам за август и сентябрь, рассчитанная за период с 01.01.2021 по 20.01.2021.

Суд самостоятельно произвел расчет указанной отсрочки, предоставленной ответчику на 24 месяца. Таким образом, ответчик должен оплачивать арендную плату в размере 10 295 руб. ежемесячно, за период с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

10 295,00

01.01.2021

20.01.2021

20

10 295,00 × 20 × 0.1%

205,90 р.

 

Итого:

205,90 руб.

Сумма основного долга: 10 295,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 205,90 руб.

На основании чего, неустойка за период с 01.01.2021 по 20.01.2021 составила 205,90 руб.

Таким образом, неустойка по оплате арендных платежей за август и сентябрь 2020 года составила 205,90 руб. за период с 01.01.2021 по 20.01.2021.

В остальной части следует отказать.

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата арендных платежей за декабрь 2020 года, а договор был расторгнут 28.12.2020, во исполнение дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2020 истец рассчитал арендную плату пропорционально фактическому количеству дней аренды, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 21.11.2020 по 20.01.2021 в размере 18 151,10 руб. (начисленную на арендную плату в размере 297 559 руб.).

Суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности, признал его арифметически неверным, в результате чего самостоятельно произвел расчет неустойки, которая составила 17 555,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 23.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

297 559,00

23.11.2020

20.01.2021

59

297 559,00 × 59 × 0.1%

17 555,98 р.

 

Итого:

17 555,98 руб.

Сумма основного долга: 297 559,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 17 555,98 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки за период с 23.11.2020 по 20.01.2021 в размере 17 555,98 руб.

В остальной части следует отказать.

Истец также просит взыскать пеню за просрочку оплаты переменной части арендной платы.

Согласно п. 5.3.3. Договора переменная часть аренды должна быть произведена в течение 5 банковских дней с момента получения счета, акта выполненных работ и иных документов.

Согласно материалам дела, истец выставил счет-фактуру на оплату электроэнергии 17.04.2020 № У000000077 на сумму 304 350,98 руб. 

Согласно уточнённым требованиям, истец просит начислить неустойку на сумму долга в размере 262 263,98 руб.

Суд не может выйти за пределы заявленных требований, поэтому проверяет начисление неустойки на сумму 262 263,98 руб.

Согласно материалам дела, ответчик частично оплатил задолженность по электроэнергии 28.04.2020, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 24.04.2020 по 28.04.2020 в размере 1 311,32 руб. и за период с 29.04.2020 по 28.08.2020 в размере 32 896,23 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности за период с 24.04.2020 по 28.04.2020, признал его арифметически неверным, однако суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Таим образом, суд удовлетворяет требования о взыскании неустойки за период с 24.04.2020 по 28.04.2020 в размере 1 311,32 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности за период с 29.04.2020 по 28.08.2020, признал его арифметически неверным, в результате чего самостоятельно произвел расчет неустойки, которая составила 31 354,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 29.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

257 001,82

29.04.2020

28.08.2020

122

257 001,82 × 122 × 0.1%

31 354,22 р.

 

Итого:

31 354,22 руб.

Сумма основного долга: 257 001,82 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 31 354,22 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании неустойки за период с 29.04.2020 по 28.08.2020 в размере 31 354,22 руб.

В остальной части следует отказать.

Также истом заявлено требование о взыскании неустойки по оплате коммунальных услуг за период с 25.12.2020 по 20.01.2021 в размере 315,88 руб., на основании выставленного счета-фактуры от 18.12.2020 № У000000412.

Судом установлено, что согласно договору переменная часть арендной платы равна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления (п. 5.3.1. Договора).

На основании чего, неустойка подлежит начислению только за неуплату услуг отопления в размере 2 094,18 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет задолженности за период с 25.12.2020 по 20.01.2021, признал его арифметически неверным, в результате чего самостоятельно произвел расчет неустойки, которая составила 56,54 руб.

Суд указывает, что не может выйти за пределы заявленного взысканию периода, поэтому рассчитывает неустойку, начиная с 25.12.2020. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 094,18

25.12.2020

20.01.2021

27

2 094,18 × 27 × 0.1%

56,54 р.

 

Итого:

56,54 руб.

Сумма основного долга: 2 094,18 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 56,54 руб.

Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании неустойки за период с 25.12.2020 по 20.01.2021 в размере 56,54 руб.

В остальной части следует отказать.

На основании изложенного, суд частично удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки за период с 03.08.2020 по 20.01.2021 в размере 50 484,06 руб.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №801/13 от 22.10.2013, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты.

Снижение размера неустойки в отсутствие представленных ответчиком доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения своих обязательств противоречит разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении №81 от 22.10.2013, а также положениям части 3 статьи 15, части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, резюмирующим обоснованность и мотивированность судебного акта.

В связи с этим, правовые основания для применения судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по собственной инициативе отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ходатайство ответчика об истребовании доказательств – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сандро» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юг-Биосфера» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, задолженность по договору аренды недвижимого от 06 мая 2019 года по арендной плате за декабрь 2020 года в размере               148 779,50 руб., переменную часть арендной платы в размере 30 342,32 руб., неустойку за период с 03.08.2020 по 20.01.2021 в размере 50 484,06 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 053 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Сандро» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,  отсрочку уплаты оставшейся суммы постоянной арендной платы за ½ августа и сентябрь 2020 года в размере 247 080 руб., начиная с 24.02.2022г. и не позднее 01.01.2023г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной стоимости услуг (арендной платы) по договору. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сандро» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  7 946, 36  руб.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Биосфера» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере   3 063, 63 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко