Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95027/2018

21 января 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  21 января 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 188300, г. Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пр-кт 25 Октября 21, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" (адрес: Россия 197372, Санкт-Петербург, ул. Камышовая, д. 34, корп. 2, пом. 6-Н, ОГРН:  

<

***>)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "НАЧАЛО" (адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 3, корп. 2, пом. 101Н)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 673 204,94 руб., пени в размере 8 436 278,19 руб.

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.09.2018; 

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 25.04.2018

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Традиции" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 673 204,94 руб., пени в размере 8 436 278,19 руб.

Определением от 18.10.2018 суд заменил ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Традиции" на Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью "НАЧАЛО" (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 29.11.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Традиции» (в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ"; далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2016 №70-16/а.

Согласно условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером 47:23:0102003, общей площадью 70900 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Войсковицкое сельское поселение, 

<

...> для комплексного освоения территории, сроком с 27.12.2016 до 27.12.2021.

Государственная собственность на данный Земельный участок не разграничена. В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений соответствующего муниципального района, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области.

В отношении данного Земельного участка, на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области», утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 №84 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района (далее - истец, Комитет).

В соответствии с условиями Договора в обязанность Арендатора входит своевременная и полная оплата арендных платежей, в размере и порядке определяемых договором. Согласно п.4.1 Договора арендная плата состоит из первого арендного платежа и периодических платежей.

Размер первого арендного платежа был определен в соответствии с п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ по начальной цене предмета аукциона и составил 20 132 000 рублей.

Размер периодических платежей является расчетным и определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520. Размер арендной платы на 2016 год определён в размере 370 098 рублей и за 5 дней в 2016 году составляет 5 055,51 руб.; на 2017 год - 370 098 рублей; на 2018 год – 384 901,92 рублей и за первый квартал 2018 года составляет 96 225,48 руб.

Согласно условиям договора ответчик был обязан в срок до 15.03.2017 года внести арендную плату, состоящую из первого арендного платежа в размере 20 132 000 руб. и периодических платежей за 4 квартал 2016 года в размере 5 055,51 руб. и 1 квартал 2017 года в размере 92 524,50 руб. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности (первый арендный платеж и периодические платежи за 4 квартал 2016г., 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 г., 1 и 2 кварталы 2018г.) составила 12 673 204, 94 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 8 436 278, 19 руб. за период 16.03.2017-13.07.2018. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности и пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 12 673 204,94 руб., пени за просрочку платежа за период 16.03.2017-13.07.2018 в размере 8 436 278,19 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" в доход федерального бюджета 128 547 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.