12104/2023-121018(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19786/2022

г. Оренбург

16 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой  

Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  

жилищным фондом «Северная», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

г. Оренбург, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Зарус», ОГРН:  

1025601717570, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург, о взыскании 245 852 руб. 10 коп. 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  

относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  

«Жилищное хозяйство-33», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.  

Оренбург, при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.04.2023, 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  жилищным фондом «Северная» обратилось в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Зарус» с требованием о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  245 852 руб. 10 коп., в том числе: 235 377 руб. – основной долг за период с  01.02.2020 по 31.08.2022, 10 474 руб. 95 коп. – пени за периоды с 26.02.2021 по  31.03.2022, с 26.11.2022 по 08.06.2023 (с учетом уточнений, принятых в  судебном заседании 08.06.2023 в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство-33».  

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, заявил  ходатайство об истребовании доказательств по делу у истца, а именно: реестр  регистрации собственников жилого дома 

<

...> принявших участие в заочном голосовании, а также реестр подписей  собственников которые проголосовали за утверждение тарифов за работы и  услуги по управлению жилым домом, по содержанию и текущему ремонту  общего имущества, и утвердили сроки проведения текущего ремонта к  протоколу от 27 мая 2015 года общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>;  

решение общего собрания и реестр подписей собственников жилого дома  32 в 

<

...> подтверждающий выбор по  управлению и обслуживанию жилого дома управляющей компании;  

отчет управляющей компании ООО «Управляющая компания жилищным  фондом Северная» о поведении работ по содержанию жилого дома 32 в 

<

...> в спорный период (с 02.01.2020 по  31.08.2022), а также доказательства расходов денежных средств, на содержание  общего имущества.  

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании  доказательств в связи с отсутствием критерия относимости истребуемых  доказательств к спорному правоотношению по оказанию конкретных услуг в  рамках определенного гражданско-правового договора, истцом представлены  достаточные доказательства, свидетельствующие об оказании услуг.  

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим  образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения  информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное  заседание не обеспечил.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  его отсутствие.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах  суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

ООО «УКЖФ Северная» (Управляющая организация) осуществляет  предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами  (далее - МКД) на основании лицензии Государственной жилищной инспекции  

по Оренбургской области от 29.04.2015 № 000107.  

Между ООО «УКЖФ Северная» и собственниками помещений в доме №  32 по адресу: 

<

...> 01.05.2012 заключен  договор управления МКД № б/н.  

Согласно п. 1.1. договора предметом настоящего договора является  обеспечение Управляющей организацией за плату выполнения работ и услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно  перечню, приведенному в приложениях № 3, 4, 5 к договору, обеспечение  предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой  энергии) и услуг по водоотведению в целях управления многоквартирным  домом, расположенным по адресу: пр. Братьев Коростелевых 32. Для  обеспечения Собственников коммунальными ресурсами и услугами по  водоотведению Управляющая организация по поручению Собственников  заключает договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой  энергии и услуг по водоотведению (далее коммунальные ресурсы и услуги по  водоотведению) с ресурсоснабжающими организациями от имени и за счет  Собственников.  

Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от 23 марта 2012  года.  

В соответствии с пп. 2.2.21 собственники обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги,  коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению в порядке, определенном  п.п. 4.4.7. настоящего договора.  

Порядок расчетов определен в разделе 4 договора. 

Согласно п. 4.4.7 договора срок внесения ежемесячных платежей по  настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

Согласно п. 4.2.4. договора размер платы за содержание и ремонт  помещений, порядок её внесения, соответствующие ежемесячные платежи или  цена обслуживания 1 м жилого (нежилого) помещения (при необходимости её  определения), порядок перерасчета такой платы в связи с невыполнением или  некачественным выполнением Управляющей организацией соответствующих  работ, услуг устанавливается: в приложении № 8 к настоящему договору и в  Соглашениях об изменении условий договора.  

Истцом произведен расчет в соответствии с условиями договора 

Адрес МКД и период  задолженности  

Пл., 

М2 

Тариф, с  

учетом 

КРна  СОИ,  руб.  

Расчет 

Итого 

 

01.02.2020-30.06,2020  (Протокол № б/н от  

27.05.2015, 

399,1 

19,01 

399,1 м2* 19,01 руб. * 5 мес. 

37 934,45 

 

01.07.2020-30.06.201 

(Протокол № б/н от  27.05.2015,  

399,1  

19,02 

399,1 м2* 19,02 руб. *  12 мес.  

91 090,56  

 

01.07.2021 -30.06.2022  (Протокол № б/н от  

27.05.2015, 

399,1  

19,03 

399,1 м2* 19,03 руб. *  12 мес.  

91 138,44  

 

01.07.2022-31.08.2020  (Протокол № б/н от  

27.05.2015, 

399,1  

19,06 

399,1 м2* 19,06 руб. * 2 мес. 

15 213,70  

ИТОГО: 

 

235 377,15 

Пунктом 5.2.5. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и  (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  Собственники обязаны уплатить Управляющей организации, а платы за  коммунальные ресурсы и услуги по водоотведению ресурсоснабжающим  организациям пени в размере и в порядке, установленными п. 14 ст. 155 ЖК  РФ.  

Согласно п. 9.1. договор считается заключенным, если на общем собрании  собственников помещений многоквартирного дома его условия утверждены  более чем 50 % голосов от общего количества голосов собственников  многоквартирного дома.  

Собственником нежилого помещения № 2, площадью 399,1 кв.м.,  расположенном в спорной МКД, является ответчик с 12.12.2006 по настоящее  время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 № КУВИ- 001/2022-221118673, и ответчиком не оспаривается.  

Как указывает истец, ответчиком не вносится плата за содержание  нежилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.08.2022, образовалась  задолженность в размере 235 377 руб. 15 коп.  

В адрес ответчика направлена претензия от 28.09.2022 с требованием  оплаты долга, которая получена ответчиком 04.10.2022, однако оставлена без  удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований указал  на то, что между сторонами отсутствуют правоотношения в рамках договора,  помещение имеет самостоятельный вход и не имеет общего имущества с  домом, истцом платежные документы ответчику не выставлялись, истец не  представил доказательства фактического оказания услуг, отчеты о проделанной  работе, несение расходов не доказано. Дополнительно ответчик указал, что  работы по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества  выполняет третье лицо (ООО «Жилищное хозяйство -33»).  

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные  доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность,  а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  

доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об  удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные  услуги.  

Из материалов дела усматривается, что ответчику на праве собственности  в спорном МКД принадлежит нежилое помещение № 2, площадью 399,1 кв.м.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,  органов управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14  статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока  за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом  деятельность.  

Судом установлено, что на основании договора управления  многоквартирным домом от 01.05.2012 истец оказывал услуги и выполнял  работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных  домах в спорном периоде, предоставляло коммунальные услуги  собственникам помещений в домах и пользующимся помещениями в данных  домах лицам.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В пункте 2 Правил о порядке проведения органом местного  самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для  управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение  понятия размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата,  включающая в себя плату за работы и услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого  помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых  помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание  собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а  также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного  дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный  участок, на котором расположен дом.  

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354) предоставление  коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией,  товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте  "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими  организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях  использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг  потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил № 354).  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам  (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в  порядке, определенном законодательством Российской Федерации о  государственном регулировании цен (тарифов).  

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного  

из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не  должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с  содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений (данная правовая позиция нашла отражение в  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской  Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за  содержание нежилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.08.2022  составила 235 377 руб. 15 коп.  

Факт оказания истцом ответчику услуг и поставки ресурса истцом, в  установленном законом порядке, не оспорен.  

Довод ответчика о том, что в его адрес не были направлены платежные  документы а также отчет о фактически произведенных работах и акт  выполненных работ, отклоняется судом по следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

При этом законодатель не поставил срок оплаты и возможность  взыскания задолженности в зависимости от получения платежных документов  и актов выполненных работ.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. Ответчик возражений по существу  предъявленного требования не представил (часть 2 статьи 9, статья 65 АПК  РФ), в связи, с чем суд приходит к выводу о признании им обстоятельств, на  которые ссылается истец.  

Поскольку ответчиком в материалы дела контррасчет не представлен, а  также доказательств опровергающих правильности применения методики при  расчете исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования  истца предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном  истцом размере.  

Довод ответчика о том, что помещение имеет самостоятельный вход, а  также и не имеет общего имущества с домом, судом признается  

необоснованным, поскольку ответчиком не представлено достоверных  доказательств обособленности/изолированности спорного здания и  инженерных коммуникаций (ст. 65 АПК РФ). Ответчик в судебном заседании  подтвердил, что пользуется централизованной системой водоснабжения и  отопления.  

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга в  размере 235 377 руб. 15 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.  

За неисполнение ответчиком обязательств истцом предъявлено  требование о взыскании неустойки (пени).  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из  способов защиты нарушенного гражданского права.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при  просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена  обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму  (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф  или в виде периодически начисляемого платежа - пени.  

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).  

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор  должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства  должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет  возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую  денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки  последствиям нарушения обязательства предполагается.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от  03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  

наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

С учетом указанных положений, отсутствия мотивированных возражений  ответчика в отношении периода просрочки (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), суд  не находит оснований для вывода о необоснованности определения истцом  периодов начисления неустойки.  

В порядке статьи 401 ГК РФ ответчик доказательства отсутствия вины в  неисполнении обязательств не представил. Оснований для освобождения  ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 ГК РФ суд не находит.  

Оснований для уменьшения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ у  суда не имеется с учетом отсутствия соответствующего мотивированного  заявления ответчика, его возражений относительно начисленной неустойки  (статьи 65, 70 АПК РФ), а также доказательств несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора.  

Оплата задолженности ответчиком не произведена, доказательств  обратного в материалы дела не представлено.  

Расчет неустойки представлен в материалы дела, по сумме и порядку  начисления ответчиком не оспаривается.  

Представленный истцом расчет, судом проверен, оснований для его  критической оценки не установлено.  

Поскольку задолженность ответчика перед истцом документально  подтверждена, суд полагает требование истца о взыскании неустойки  обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме  10 474 руб. 95 коп.  

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также требования  ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к  выводу об удовлетворении требований о взыскании 245 852 руб. 10 коп., в том  числе основной долг в размере 235 377 руб. 15 коп., пени в размере 10 474 руб.  95 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме,  расходы по уплате госпошлины в размере 7 917 руб. относятся на ответчика и  взыскиваются в пользу истца.  

Излишне уплаченная госпошлина (в связи с уточнением иска) в размере  983 руб. подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью  

«Управляющая компания жилищным фондом «Северная» из федерального  бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зарус» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  жилищным фондом «Северная» 245 852 руб. 10 коп., в том числе основной долг  в размере 235 377 руб. 15 коп., пени в размере 10 474 руб. 95 коп., а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 917 руб.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК  РФ.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания жилищным фондом «Северная» из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 983 руб., выдав справку на возврат.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

Судья А.А. Лебедянцева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Лебедянцева Анна Александровна