АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20168/2019

г. Оренбург

17 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        17 июля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Сатыево», ОГРН 

<

***>, г.Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Фурор», ОГРН 

<

***>, Иркутская область, г.Ангарск

о взыскании 259 852 руб. 10 коп.

от истца: явки нет, извещен, 

от ответчика: явки нет, извещен.

Истец, ответчик  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Сатыево» (далее по тексту – истец, ООО «Сатыево») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фурор» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фурор») о взыскании задолженности по договору субаренды № 03/19-Ст от 01.03.2019 в размере 229 754 руб. 29 коп., пени в размере 30 097 руб. 81 коп., а также расходов по оплате госпошлины.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие (вх. от 09.07.2020), пояснения к расчету долга (вх. от 09.07.2020).

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает данные документы к материалам дела.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 38).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что 01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Сатыево» (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фурор» (далее - ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 03/19-Ст, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, а субарендатор обязался принять нежилое помещение в субаренду и выплачивать за него арендную плату. (л.д. 11-13).

Объект передан субарендатору по акту приема-передачи (п.2.1 договора) (л.д. 14). 

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность субарендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору, а именно пени в размере 0,1 % от суммы несвоевременного платежа, части платежа за каждый день просрочки.

Срок договора определен в п. 5.1 договора и составляет 11 месяцев с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию (исх. № 02-08/19-Ст от 14.08.2019) с предложением уплатить задолженность, предусмотренную договором субаренды (л.д. 16-17), однако претензия ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения.

Поскольку свои обязанности по ежемесячному внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность перед истцом по договору субаренды  в размере 229 754 руб. 29 коп., на которую последний начислил пени в размере 30 097 руб. 81 коп. и обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как определено в статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор субаренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Сатыево» (далее - истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фурор» (далее - ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 03/19-Ст, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение, а субарендатор обязался принять нежилое помещение в субаренду и выплачивать за него арендную плату. (л.д. 11-13).

Согласно пункта 1.2 договора нежилое помещение имеет следующие характеристики: - нежилое помещение, общей площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

...>, с кадастровым номером 02:55:010615:258, находящейся в многоквартирном доме.

Субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 85 кв.м.

Объект передан субарендатору по акту приема-передачи (п.2.1 договора) (л.д. 14). 

В силу п. 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата в месяц составляет сумму в размере 60 435,00 (Шестьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей, в том числе НДС 20 %.

Переменная часть арендной платы арендной платы состоит из стоимости потребленных Субарендатором электрической, тепловой энергии, ХВС, а также приема сточных вод в систему канализации (далее по тексту – Ресурсы), определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций, с учетом затрат, понесенных на транспортировку и преобразование поставляемых ресурсов, а также с учетом ресурсов, необходимых для обеспечения мест общего пользования.

Арендатор обязан до пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, выставить субарендатору счет-фактуру и акт выполненных работ. Субарендатор обязан в течение трех дней подписать акт и вернуть второй экземпляр Арендатору, либо представить мотив отказа. В случае не предоставления вышеуказанных документов в срок, услуга считается выполненной и подлежит оплате в 100% объеме (п. 3.6 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность субарендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору, а именно пени в размере 0,1 % от суммы несвоевременного платежа, части платежа за каждый день просрочки.

Срок договора определен в п. 5.1 договора и составляет 11 месяцев с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению истцу арендных платежей, определенных договором. 

Исходя из условий договора и периода взыскания, определенного истцом (с марта 2019 года по июль 2019 года), размер начисленной арендной платы за рассматриваемый период составляет 229 754 руб. 29 коп.

В обоснование задолженности истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2019 года по августа 2018 года (л.д. 15).

Расчет задолженности произведен истцом самостоятельно, исходя из размера платы, установленной договором. 

Расчет судом проверен, уточнен признан арифметически правильным. Произведенный расчет соответствует материалам дела. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 229 754 руб. 29 коп.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 229 754 руб. 29 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 02.08.2019 по 14.12.2019 в сумме 30 097 руб. 81 коп.

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее  обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2  статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность субарендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору, а именно пени в размере 0,1 % от суммы несвоевременного платежа, части платежа за каждый день просрочки.

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в сумме    229 754 руб. 29 коп., на который начислены пени, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени произведен истцом самостоятельно. Исчисленная истцом сумма пени, с учетом установленного пунктом 4.2 договора, согласно представленному истцом в материалы дела расчёту, составляет 30 097 руб. 81 коп.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлены.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно исковому требованию по делу подлежит уплате государственная пошлина в сумме 8 197 руб. 00 коп. Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8 197 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в его пользу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В оставшейся части, уплаченная по делу государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фурор»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сатыево» 259852 руб. 10 коп., в том числе 229754 руб. 29 коп. - основной долг, 30097 руб. 81 коп. - пени, а также 8197 руб. 00 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сатыево»   из федерального бюджета   2 000 руб. 00 коп. - государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                        Т.В. Калитанова