АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                           Дело №А14-14632/2022

«31» января 2023 г. 

Резолютивная часть решения подписана «17» января 2023 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Производственный кластер систем жизнеобеспечения», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческое предприятие «Квадрус», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 251 411 руб. 94 коп. (согласно расчету от 07.11.2022),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственный кластер систем жизнеобеспечения» (далее – истец, ООО «ПКСЖ») 25.08.2022 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением б/н от 18.08.2022 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческое предприятие «Квадрус» (далее – ответчик, ООО «ПКП «Квадрус») о взыскании 313 179 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, неустойки и задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 21/9 аренды нежилого помещения от 01.09.2021, договору № 21-12/ЗУ аренды земельного участка от 01.09.2021.

Определением суда от 01.09.2022 настоящее исковое заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения нарушений и представления документов (с учетом определения от 03.10.2022) не позднее 07.11.2022.

От истца 07.11.2022 в арбитражный суд поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов во исполнение определений суда.

Определением суда от 08.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

При этом судом представленный истцом расчет задолженности, в котором истец указал, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 251 411 руб. 94 коп., квалифицирован как заявление об уточнении исковых требований применительно к статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства извещены в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика 07.12.2022 посредством почтовой связи поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик признал задолженность по арендной плате, поставил под сомнение размер начисленных коммунальных платежей и просил снизить санкции за просрочку внесения арендных платежей до приемлемого уровня.

Представленные ответчиком документы на основании статей 65-68, 89 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Решением суда от 17.01.2023 (резолютивная часть) иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 79 028 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022, 116 939 руб. 94 коп. стоимости коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года, 2 500 руб. 00 коп. пени за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21/9 от 01.09.2021, 22 846 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022, 700 руб. 00 коп. пени за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21-12/зу от 01.09.2021, 6 262 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части искового заявления отказано. Также суд определил возвратить истцу из федерального бюджета 3002 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 28 от 15.07.2022.

Резолютивная часть решения по настоящему делу размещена на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика 24.01.2023 в арбитражный суд посредством почтовой связи поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Принимая во внимание, что ООО «ПКП «Квадрус» обратилось с соответствующим заявлением в установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ срок, изготовление мотивированного решения по делу направлено на удовлетворение данного заявления.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПКСЖ» (арендодатель) и  ООО «ПКП «Квадрус» (арендатор) заключены договор № 21/9 аренды нежилого помещения от 01.09.2021 в отношении нежилого помещения № 2 площадью 127,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, экспериментальный корпус № 3 для использования в качестве производственных и складских помещений (пункты 1.1 и 1.2 договора) и договор № 21-12/ЗУ аренды земельного участка от 01.09.2021 в отношении части земельного участка (кадастровый номер 36:34:0305010:3286) площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Нежилое помещение и часть земельного участка переданы арендодателем арендатору по актам от 01.09.2021.

Согласно пункту 3.1 договора № 21/9 аренды нежилого помещения от 01.09.2021 сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором арендодателю, состоит из постоянной и переменной части арендной платы, которые определяются следующим образом:

пункт 3.1.1 договора: в состав постоянной части арендной платы включена стоимость эксплуатации арендуемого объекта из расчета 250 руб. 00 коп./кв.м.;

пункт 3.1.2 договора: в состав переменной части арендной платы включаются фактически понесенные арендодателем расходы по оплате за потребленную арендатором электроэнергию по действующим тарифам энергоснабжающей организации  (из расчета показаний счетчика учета расхода), отопления, вывоза мусора, охраны арендуемого помещения, уборки арендуемого помещения и прилегающих территорий.

Согласно пункту 3.2 договора № 21/9 аренды нежилого помещения от 01.09.2021 оплату постоянной части арендной платы арендатор производит не позднее 05 числа текущего (отчетного) месяца. Оплату переменной части арендной платы арендатор производит в течение 5 календарных дней с даты выставления счета.

Пунктом 5.2 договора № 21/9 аренды нежилого помещения от 01.09.2021 установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.1 договора № 21-12/ЗУ аренды земельного участка от 01.09.2021 размер арендной платы за участок составляет 3 210 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 21-12/ЗУ аренды земельного участка от 01.09.2021 арендная плата вносится арендатором не позднее 05 числа каждого месяца.

Пунктом 4.2 договора № 21-12/ЗУ аренды земельного участка от 01.09.2021 также установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчетам истца, за ответчиком сформировалось 251 411 руб. 94 коп. задолженности по указанных договорам, в том числе, 79 028 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022, 116 939 руб. 94 коп. стоимости коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года, 25 288 руб. 00 коп. пени за период с 01.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21/9 от 01.09.2021, 22 846 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022, 7 310 руб. 00 коп. пени за период с 01.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21-12/зу от 01.09.2021.

Непосредственно исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требования истца о взыскании 79 028 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022 по договору № 21/9 от 01.09.2021, 22 846 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022 по договору № 21-12/зу от 01.09.2021 полностью подтверждены материалами дела.

При этом суд учитывает, что истец представил в материалы дела, помимо прочего, копии подписанных сторонами актов сверок на данные суммы без разногласий, а ответчик признал иск в части задолженности по арендной плате (части 3 статьи 49 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 79 028 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022 по договору № 21/9 от 01.09.2021, 22 846 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022 по договору № 21-12/зу от 01.09.2021 правомерны и подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании неустойки также согласуются с условиями заключенных договоров.

Вместе с тем, неустойка рассчитана истцом по 1 % в день, что значительно превышает ключевую ставку Банка России, средние ставки по кредитам и вкладам, в связи с чем суд считает заслуживающим внимания заявление ответчика о снижении неустойки и применительно к статье 333 ГК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание срок действия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», снижает заявленные пени до размеров, сопоставимых с рассчитанными по устоявшейся в гражданском обороте ставке в 0,1 % в день – до 2 500 руб. 00 коп. пени за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21/9 от 01.09.2021 и 700 руб. 00 коп. пени за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21-12/зу от 01.09.2021.

Требования по неустойке в указанной части подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика 116 939 руб. 94 коп. стоимости коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года суд отмечает следующее.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Такая обязанность арендатора прямо вытекает из пункта 3.1.2 договора № 21/9 от 01.09.2021.

При этом согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  не только относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, но и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в пункте 3.1.2 договора № 21/9 от 01.09.2021, в состав переменных арендных платежей включаются, помимо электроэнергии, также расходы по оплате отопления, вывоза мусора, охраны арендуемого помещения, уборки арендуемого помещения и прилегающих территорий.

Представленный истцом расчет, цель использования арендатором помещения, поименованная в договоре (производственное и складское назначение), площадь помещения (127,2 кв.м.), наличие в заявленном периоде подпадающего под отопительный сезон срока позволяют суду заключить о допустимости расходов арендатора в сентябре 2021 года в размере 6 002 руб. 48 коп., в октябре 2021 года в размере 7 913 руб. 06 коп., в ноябре 2021 года в размере 25 252 руб. 70 коп., в декабре 2021 года в размере 33 634 руб. 22 коп., в январе 2022 в размере 19 681 руб. 72 коп., в феврале 2022 года в размере 19 051 руб. 52 коп., в марте 2022 года в размере 13 531 руб. 84 коп., в апреле 2022 года в размере 14 161 руб. 14 коп.

Довод ответчика о необходимости перерасчета электроэнергии «по средним показателям» бездоказателен (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

При этом суд отмечает, что обозначенный ответчиком аргумент о питании электроэнергией помимо ответчика также иных потребителей не лишает его права требовать с них соответствующей компенсации при наличии доказательств.

Также суд учитывает, что арендодатель представлял арендатору справки о стоимости коммунальных услуг, о чем свидетельствуют представленные самим же ответчиком документы, следовательно, арендатор имел возможность представлять по ним разногласия.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, признание ответчиком части долга, на основании статьи 110 АПК РФ, статей 333.21 и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца 6 262 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также возвратить истцу из федерального бюджета 3002 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 28 от 15.07.2022.

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 70, 110, 112, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственный кластер систем жизнеобеспечения» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческое предприятие «Квадрус», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственный кластер систем жизнеобеспечения», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 79 028 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022, 116 939 руб. 94 коп. стоимости коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по апрель 2022 года, 2 500 руб. 00 коп. пени за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21/9 от 01.09.2021, 22 846 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 10.05.2022, 700 руб. 00 коп. пени за период с 02.10.2022 по 03.11.2022 по договору № 21-12/зу от 01.09.2021, 6 262 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Производственный кластер систем жизнеобеспечения», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3002 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 28 от 15.07.2022.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в Арбитражный суд Воронежской области в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в предусмотренном АПК РФ порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                  Д.И. Тисленко