АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19065/2022

19 апреля 2023 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска  к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк Инновация»  о взыскании 1 075 764 руб. 47 коп. долга, пени по договору аренды земли №5907 от 30.04.2015,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности №71 от 23.12.2022, копия диплома, 

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности №13 от 30.11.2022, копия диплома (после перерыва, объявленного в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ),

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации (далее – администрация, истец) обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк Инновация» (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 075 764 руб. 47 коп. долга, пени по договору аренды земли №5907 от 30.04.2015 (уточнено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, между администрацией (далее – арендодатель) и ФИО3 (далее – арендатор) 30.04.2015 г. заключен договор аренды земельного участка № 5907 с кадастровым номером 18:26:050093:370, площадью 64 930 кв.м., расположенного по адресу (адресному ориентиру): 

<

...>, в Первомайском районе, сроком до 02.04.2018 г. (далее – договор аренды).

Земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий сельскохозяйственного назначения.

23.01.2017 г. между ФИО3 и ООО «Люллинский мясокомбинат» (в настоящее время –  ООО «Агропромышленный парк «Инновация») заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды, арендная плата начисляется обществу с 06.02.2017 г.

Соглашением № 5907/1 от 30.11.2015 г. срок действия договора аренды продлен до 05.11.2064 г.

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Согласно п. 2.6 договора аренды ежегодная арендная плата, предусмотренная Договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании долга в сумме 1 044 467 руб. 47 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, , пени, предусмотренных пунктом 5.2 договора в сумме 31 297 руб. 00 коп. за период с 16.03.2017 по 31.03.2022. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Расчет суммы долга, предъявленной ко взысканию, произведен истцом на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование помещением, коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования  удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный парк Инновация»:

- в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска  1 075 764  руб. 47  коп., из которых  1 044 467  руб. 47  коп. долг и 31 297 руб. 00 коп. пени,          

-  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 758  руб. 00 коп.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                             М.В. Мельникова