Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.10.2018 года Дело № А50-22423/18

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 23.10.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каменских М.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Строителей 16 А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности 

В судебном заседании приняли участие представители: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 08.06.2018. 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 22.12.2017. 

Истец ТСЖ «Строителей 16 А» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику администрации города Перми о признании права собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру № 41 общей площадью 35,1 кв.м по адресу: 

<

...> а в г. Перми в силу приобретательной давности. 

Истец на иске настаивает, указывает, что жилой дом по ул. Строителей, 16 а в г. Перми был введен в эксплуатацию 31.03.1995. Строительство дома осуществляло АО «Пермское проектно-строительное объединение». 24.04.1996 АО «Пермское проектно-строительное объединение» передало жилой дом в жилищное товарищество собственников «Строителей, 16А», что подтверждено актом передачи и регистрационным удостоверением. Согласно акту приема-передачи основных средств от 31.01.1996 АО «Пермское проектно-строительное объединение» передало в жилищное товарищество (кондоминиум) «Строителей, 16А» однокомнатную квартиру № 41. Помещение было передано для нужд кондоминиума. Начиная с 31.01.1996 ТСЖ добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, производит соответствующие отчисления за коммунальные услуги.

Ответчик с иском не согласен, считает требования не подлежащими удовлетворению. Наделение имуществом, а именно путем передачи квартиры по акту приема-передачи основных средств не предполагает возникновение права собственности на него. По мнение ответчика, наделения истца спорным имуществом, истец должен был знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на это имущество, так как спорный объект передан ему лишь на баланс, но не в собственность. 

Истец представил возражения на отзыв ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:  

29.03.1995 постановлением Администрации города Перми акционерному обществу «Пермское проектно-строительное объединение» предоставлен земельный участок в аренду на 2 года (на период строительства) под строительство жилого дома № 16а по ул. Строителей в жилом районе Парковый Дзержинского района г. Перми (л.д. 12). 

31.03.1995 жилой многоквартирный дом по ул. Строителей, 16а комиссией принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Акт утвержден распоряжением администрации города Перми от 07.04.1995 № 297-р (л.д. 13-15).

Постановлением администрации Дзержинского района г. Перми от 11.05.1995 № 162/1 постановлено зарегистрировать товарищество домовладельцев (кондоминиум) под названием «Ж.Т. Строителей, 16А» (л.д. 18). 

АО «Пермское проектно-строительное объединение» 31.01.1996 по акту приемки-передачи основных средств Жилищному Товариществу собственников (кондоминиум «Строителей 16А») передана в эксплуатацию однокомнатная квартира № 41 по ул. Строителей, 16а в г. Перми. 

24.04.1996 по акту приема передачи жилой дом от АО «Пермское проектно-строительное объединение» передан в ведение Жилищного Товарищества собственников (кондоминиум «Строителей 16А») (л.д. 16). 

19.06.1996 выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что домовладение № 16а по ул. Строителей зарегистрировано за Жилищным товариществом «Строителей, 16А», в основании значится устав жилищного товарищества, акт приема-передачи жилищно-коммунального объекта от 24.04.1996 (л.д. 17). 

Протоколом общего собрания Жилищного товарищества кондоминиум «Строителей, 16А» от 02.10.2005 принято решение о внесении изменений в название Жилищного Товарищества на ТСЖ «Строителей, 16А» и утверждении нового устава товарищества. Жилищное товарищество кондоминиум «Строителей, 16А» является правопредшественником ТСЖ «Строителей, 16А». 

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 56). Право собственности на спорное имущество ни за кем не было зарегистрировано, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации от 15.09.2000, справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 07.05.2018, а также отзывом Управления Росреестра по Пермскому краю. 

Истцом в материалы дела представлены договоры, счета на оплату, платежные поручения с ресуроснабжающими организациями в целях подтверждения несения расходов по оплате коммунальных услуг в отношении спорного объекта. Из анализа представленных документов следует, что оплату за ЖКУ, в том числе за спорную квартиру ТСЖ осуществляло в адрес ресурсоснабжающих организаций без выделения спорного объекта. При этом, ТСЖ выставляло себе счета – извещения по оплате услуг за спорный объект, в которых значится лицевой счет объекта и его назначение «офис». 

Полагая, что с 1996 года ТСЖ открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирой № 41 по ул. Строителей, 16а как своей собственной, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В соответствии с п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст. 225, 234  ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления №10/22).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (п. 58 Постановления № 10/22).

В качестве основания требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

...> в силу приобретательной давности, истец указал факт владения истцом данным имуществом как своим собственным с 1996 года.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены документы о передаче в жилищное товарищество собственников (кондоминиум «Строителей, 16А») правопреемником которого является ТСЖ «Строителей, 16А» на баланс ТСЖ однокомнатной квартиры. Застройщиком жилого дома являлось АО «Пермское проектно-строительное объединение». 

В 1995 году АО «Камская долина», АО «Пермское проектно-строительное объединение», ФК «Бекар», АО «Маргариновый завод», ФИО3, ФИО4 подписан учредительный договор о создании жилищного товарищества по адресу: 

<

...>. Из договора следует, что указанным общества и физическим лицам принадлежат площади помещений жилого фонда. 

Постановлением администрации Дзержинского района г. Перми от 11.05.1995 № 162/1 постановлено зарегистрировать товарищество домовладельцев (кондоминиум) под названием «Ж.Т. Строителей, 16А» (л.д. 18). 

31.01.1996 по акту приемки-передачи основных средств застройщиком спорная квартира передана на баланс Жилищному Товариществу собственников (кондоминиум «Строителей 16А»).

Согласно абз. 7 ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (далее – Закон № 4218-1) кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него) в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи (абз. 10 ст. 1 Закона № 4218-1).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ  (в редакции от 01.01.1995) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции от 01.01.1995) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В момент передачи спорной квартиры (31.01.1996) от застройщика АО «Пермское проектно-строительное объединение» истцу действовали вышеназванные нормы права. Застройщик жилого дома АО «Пермское проектно-строительное объединение» должен был после регистрации кондоминиума, как единого комплекса недвижимого имущества оформить спорный объект недвижимости в собственность и затем передать истцу. Вместе с тем без осуществления государственной регистрации застройщик передал на баланс ТСЖ спорную квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «Пермское проектно-строительное объединение» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда по делу №А50-34696/2003-Б от 20.10.2005. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может явиться основанием для признания его бесхозяйным (постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13). 

Спорное имущество оставалось во владении истца с момента учета на балансе и по настоящее время, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В подтверждение открытого, непрерывного владения квартирой как было указано выше является акт приема-передачи основных средств от 31.01.1996; договоры с ресурсоснабжающими организациями, счетами-извещениями, в которых содержатся сведения о начислении платы за ЖКУ; сведения об отсутствии государственной регистрации на спорную квартиру за иными лицами и правопритязаний третьих лиц. 

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что истец подтвердил открытость и непрерывность владения спорным объектом в течение всего срока приобретательной давности с момента поступления квартиры во владение истца.

Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец завладел спорным имуществом против воли законного владельца.

Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, иск подлежит удовлетворению. 

Фактический владелец имущества установлен, владение в течение срока приобретательной давности подтверждено. Доказательств выбытия имущества из владения истца не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за товариществом собственников жилья «Строителей 16 А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру № 41 общей площадью 35,1 кв.м., по адресу 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

  Судья                                                            О.А.Бояршинова