Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Черкесск                                                                                                    Дело №А25-770/2017

пр. Ленина, 9

                                                  Резолютивная  часть решения объявлена 11 октября 2017 года

                                                  Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Малахит» (ОРГН 1020900752828, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирме «Малахит» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.06.2013 №98 в размере 74 730 рублей за период с 01.07.2014 по 01.10.2016 (л.д.11-12).   

Ответчик в отзыве на исковое заявление отметил, что истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности за период до 31.01.2015, кроме того указал, что ответчиком произведена частичная оплата суммы долга в размере 30 000 рублей (л.д.53-55).

Представители сторон в судебное заседание не явились, истец известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, оценив доводы иска и отзыва на исковое заявление, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с постановлением Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска от 07.06.2013 №504 ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 07.06.2013 №98, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3070кв.м., кадастровый номер №09:04:0101012:173, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, под зданием цеха по производству строительных материалов (л.д.41-42).

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 9 210 рублей (п.2.1 договора). Размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, КЧР и органов местного самоуправления, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков её внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков её внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов (п.2.2 договора). 

В силу п.2.3 договора арендная плата вносится за каждый квартал вперед не позднее 15 числа первого месяца квартала.

В адрес ответчика была направлена претензия от 17.08.2016 №01-1712 с приложением расчета суммы задолженности в размере 74 730 рублей, которая получена ответчиком 06.09.2016 и оставлена без ответа  (л.д.47-48).

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2014 по 01.10.2016 в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд 15.05.2017 с настоящим иском. 

Платежным поручением от 01.06.2017 №46 сумма долга погашена ответчиком частично в размере 30 000 рублей (л.д.50).

До рассмотрения спора по существу истцом требования уточнены в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом частичной оплатой суммы долга в размере 30 000 рублей, определен период задолженности - с 01.07.2015 по 30.06.2017 и  сумма долга в размере 72 360 рублей (л.д.49). 

Суд считает возможным принять к рассмотрению уточненные исковые требования.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 11.05.2017 следует, что земельный участок с разрешенным использованием – под зданием цеха по производству строительных материалов, площадью 3070кв.м, кадастровый номер №09:04:0101012:173, расположен по адресу: КЧР, 

<

...>; сведения о регистрации отсутствуют (л.д.44-45).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от 11.05.2017, правопритязаний либо заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений) в отношении земельного участка площадью 3070 кв.м с кадастровым номером №09:04:010112:173, расположенного по адресу: КЧР, 

<

...>,  не имеется (л.д.46).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок фактически передан в аренду на основании акта приема-передачи от 07.06.2013 (л.д.43).

Согласно п.1.2 договора, он заключен на срок до 01.05.2014, после окончания срока действия договора арендатор продлевает срок его действия, в противном случае арендодатель в 5-тидневный срок расторгает договор в одностороннем порядке.

В силу п.4.2 договора настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, факт нахождения спорного земельного участка в пользовании ответчика последним не оспаривается.

Поскольку доказательства оплаты задолженности за пользование имуществом за спорный период в полном объеме в дело не представлены, требование о взыскании задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом проверен и признан верным расчет арендной платы за период с 01.07.2015 по 30.06.2017 в размере 72 360 рублей.

Судом отклоняются доводы ответчика об истечении срока исковой давности за период до 31.01.2015 в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 15.05.2017, требования истцом заявлены о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2014 по 30.06.2017, в связи с чем срок исковой давности не истёк. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик не является субъектом, освобожденным от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, с него подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2 894 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы «Малахит»  (ОРГН 1020900752828, ИНН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга за пользование земельным участком в период с 01.07.2015 по 30.06.2017 в размере 72 360 (Семьдесят две тысячи триста шестьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирмы «Малахит» (ОРГН 1020900752828, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 894 (Две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          З.Х. Тебуева