ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-13416/2018

17 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 декабря 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Глаголев В.Н. (доверенность от 25.01.2018)

от ответчика: Долгий Г.А. (доверенность от 09.11.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27433/2018)  Ленинградского областного государственного предприятия "Волосовское дорожное ремонтно-строительное управление" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.08.2018 по делу № А56-13416/2018(судья  Кротов С.М.), принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью "ГОРИЗОНТ"

к  Ленинградскому областному государственному предприятию "Кингисеппское дорожное ремонтно-строительное управление"

3-и лица:  1. Администрация муниципального образования "Усть-Лужское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области; 

                    2. Администрация Кингисеппского муниципального района Ленинградской области

о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному государственному предприятию "Кингисеппское дорожное ремонтно-строительное управление"   (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 1 900 000 руб.задолженности    по арендной плате по договору от 01.03.2014 за период с 01.09.2014 по 31.10.2017, 1 751 775 руб. неустойки за просрочку оплаты за период с 11.01.2015 по 15.11.2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования "Усть-Лужское сельское поселение" Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и Администрация Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.

	Решением от 30.08.2018 с Предприятия в пользу Общества взыскано 1 900 000 рублей задолженности,  583 925 руб.  неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.	

	 В апелляционной жалобе Ленинградское областное государственное предприятие "Волосовское дорожное ремонтно-строительное управление" (далее – Управление), ссылаясь на то, что является  правопреемником ответчика, просит решение отменить, полагая, что решение  является незаконным и необоснованным,  вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению подателя жалобы, арендуемый по договору   аренды от  12.02.2016 №261215/0612113, заключенному ответчиком с  Муниципальным образованием «Усть-Лужское сельское поселение» муниципального образования Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, объект недвижимости является одним и тем же объектом, что и по спорному договору, в связи с чем необходимо провести землеустроительную экспертизу на предмет установления идентичности данных объектов. 

	Определением от 03.12.2018 в порядке процессуального правопреемства ответчик заменен на Ленинградское областное государственное предприятие "Волосовское дорожное ремонтно-строительное управление".

	Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просило решение оставить без изменения.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела,  между Обществом (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор от  01.03.2014 б/н аренды здания административно-хозяйственного корпуса, общей площадью 322,4 кв.м. с кадастровым номером 47:20:0223002:721, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Усть-Лужское сельское поселение, пос. Усть-Луга, квартал Судоверфь, д. 56.

По акту приема-передачи от 01.03.2014 объект аренды  передан арендатору.

Согласно   пункту 4.1 договора  договор считается заключенным с момента его подписания   и действует по 31.01.2015. 

В соответвии с пунктом 3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 50 000 рублей в месяц. Оплата  производится предварительно за каждый квартал (3 полных месяца) с момента заключения договора путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого очередного квартала (пункт 3.4).

	Согласно   пункту 3.6 договора в случае несвоевременного проведения оплаты  арендодатель начисляет пени в размере 0,15% от суммы, выставленной к оплате, но не оплаченной, за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

	Суд, признав требования истца обоснованными, применил при определении размера взыскиваемых санкций ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму пеней до 583 925 руб. 

	 Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел  к выводу,  что  обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

	В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

	Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

	В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

	В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

	В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

	Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

	В материалы дела не представлены доказательства оплаты аренды по заключенному сторонами договору за спорный период в предусмотренном договором размере.

	Исходя из изложенного, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

	Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

	Ни договор от  01.03.2014 б/н, ни право собственности Общества на объект аренды в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.

	При таких обстоятельствах заключение между  ответчиком и   Муниципальным образованием Усть-Лужское сельское поселение  муниципального образования Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области договора аренды от 12.02.2016 №261215/612113  не исключает обязанности арендатора по внесению арендной платы по договору от  01.03.2014, заключенному с собственником объекта аренды.

	Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.08.2018 по делу №  А56-13416/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

Н.С. Полубехина