Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-1857/2021

г. Петрозаводск

24 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен   24 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Республика Карелия, 

<

...>) к Администрации Надвоицкого городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Карелия, 

<

...>) о взыскании 102 581 руб.82 коп., (с учетом уточнений)

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домофонд»  (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Надвоицкого городского поселения (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 102 1026 руб. 92 коп., в том числе: 46 367 руб. 60 коп. – задолженность по договору управления многоквартирным домом № 5-2 от 01.11.2014 за период с 01.08.2019 по 31.05.2020, 51 280 руб. 66 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом № 6-2 от 01.11.2014 за период с 01.08.2019 по 31.05.2020, 4 478 руб. 66 коп. - задолженность по договору управления многоквартирным домом № 23-2 от 01.11.2014 за период с 01.08. 2019 по 31.05.2020. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 290, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв от 02.04.2021 № 02/616, в котором с требованиями не согласился, указав на отсутствие лимитов бюджетных средств для оплаты задолженности. 

Истец представил мотивированные возражения на отзыв ответчика. 09.04.2021 в адрес суда от ответчика поступили ходатайство об уточнении исковых требований (л.д. 194). В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принимается судом, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется по уточненным требованиям.

 Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

 Истец письменно уведомил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей. Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

 Суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. На основании протоколов от 13.10.10.2014, от 26.10.2016, от 16.02.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. 50 лет Октября 

<

...>, д. 7/2 общество осуществляет управление данными домами. ООО «Домофонд» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфорт», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 13.09.2018. На основании Закона Республики Карелия от 12.11.2007 № 1130-ЗРК «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района» (далее - Закон № 1130-ЗРК) в муниципальную собственность Надвоицкого городского поселения передан дом (позиция 139 приложения № 1), находящийся в управлении истца. В силу статьи 2 Закона № 1130-ЗРК право собственности на муниципальное имущество, переданное в муниципальную собственность поселений, входящих в состав Сегежского муниципального района, возникает со дня вступления в силу названного Закона. Администрации, как собственнику помещения в пгт. Надвоицы, ул. 50 лет Октября (помещение общей площадью 250,50 кв. м. в д. № 41, помещение № 54 на поэтажном плане общей площадью 269, 4 кв. м. в д. № 39, помещение № 24 общей площадью 23,1 кв. м. в д. 7/2) начислены платежи за содержание, управление, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01 августа 2019 года по 31 мая  2020 года в общей сумме 102 581 руб. 82 коп. Поскольку плата не внесена, претензионные письма оставлены без добровольного удовлетворения, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

 Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

 В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищностроительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

 В материалы дела истцом представлены договоры управления многоквартирным домом от 01.11.2014 года № 5-2, № 6-2, № 23-2, заключенные  между ООО «Комфорт» и Администрацией Надвоицкого городского поселения, протоколы общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по вопросам формирования размера платы за содержание, управление, ремонт, иные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества МКД. Истцом в материалы дела представлены счета и акты, выставленные ответчику за спорный период на общую сумму 102 581 руб. 82 коп. Произведенный истцом расчет задолженности за период с 01.08.2018 по 31.05.2020 года проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком по существу заявленных требований возражений не представлено,  довод ответчика об отсутствии бюджетного финансирования не является основанием для освобождения его от исполнения обязательств по оплате задолженности по договору управления многоквартирным домом. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

 Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Надвоицкого городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 102 581,82 руб., в том числе: 

46 367,60 руб. – задолженность по договору управления многоквартирным домом № 5-2 от 01.11.2014 за период с 01.08.2019 по 31.05.2020; 

51 735,56 руб. – задолженность по договору управления многоквартирным домом № 6-2 от 01.11.2014 за период с 01.08.2019 по 31.05.2020; 

4 478,66 руб. – задолженность по договору управления многоквартирным домом № 23-2 от 01.11.2014 за период с 01.08.2019 по 31.05.2020, 

а также 4077 руб. расходов по уплате госпошлины. 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 205 от 18.02.2021 госпошлину в сумме 309 руб. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Киселева О.В.