АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64309/2019

19 июня 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШАРТАШСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АРСЕНАЛ-ЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 324503 руб. 84 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.01.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 27.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШАРТАШСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АРСЕНАЛ-ЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованием о взыскании 324503 руб. 84 коп., в том числе 151453 руб. 29 коп. долга по коммунальным платежам и платежам на содержание помещений за период с 20.12.2012 по 14.07.2017, 173050 руб. 55 коп. пени.

Определением суда от 13.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: От ответчика 30.12.2019 в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, в которых указывает, что истцом в стоимость услуг включены прочие услуги, что не имеет под собой правовых оснований, а также указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Предварительное судебное заседание назначено на 11.02.2020.

В судебном заседании 11.02.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с ответчика 92915 руб. 88 коп. долга по коммунальным платежам и платежам на содержание помещений за период с октября 2016 по июнь 2017, 47172 руб. 38 коп. пени.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 05.03.2020.

В судебном заседании 05.03.2020 истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы пени. Просит взыскать с ответчика 44530 руб. 07 коп. пени.

Ответчиком представлен контррасчет без учета дополнительных услуг.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 50 мин. 11.03.2020.

Судебное заседание продолжено 11.03.2020 в том же составе суда.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 92936 руб. 40 коп. долга, 44797 руб. 45 коп. пени.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления контррасчета на уточненные исковые требования.

Судебное заседание отложено на 08.04.2020.

Судебное заседание перенесено на 03.06.2020.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с ответчика 92936 руб. 40 коп. долга, 41897 руб. 44 коп. пени.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10.06.2020.

Судебное заседание продолжено 10.06.2020 в том же составе суда.

Истцом для обозрения представлены оригиналы актов.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.06.2020.

Судебное заседание продолжено 11.06.2020 в том же составе суда.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Шарташская»» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 августа 2012 года. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.07.2019 №99/2019/273783452 ООО «Арсенал-ЕК» (далее - ответчик) на праве собственности принадлежало помещение по улице Дорожная, 15 с кадастровым номером 66:41:0504004:584 в указанном многоквартирном доме в период с 20.12.2012 по 14.07.2017.

Наличие задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 14.07.2017 в сумме 92936 руб. 40 коп. (с учетом уточнения) послужило основанием для предъявления иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, на основании ст. 71 арбитражного процессуального кодекса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу имущества в этом здании, законом не урегулированы. В соответствии со ст. 6 ГК РФ регулируются сходными правоотношениями - ст. 249, 289, 290 ГК РФ (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. № 64). Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ (применяемой к нежилым помещениям по аналогии) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика по делу свелись к оспариванию начислений платы собственникам помещений за дополнительные услуги по вывозу снега в зимний период.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. 

Услуги по уборке снега  в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Основанием для начисления стоимости названных услуг является принятое общим собранием собственников помещений решение, утвержденное протоколом общего собрания собственников помещений от 24.12.2015 (вопрос повестки №7). Указанный протокол в названной части недействительным не признан. При этом отсутствие в протоколе размера финансирования и условий их оказания не  делают указанное решение недействительным, поскольку за возможность оказания такой услуги собственники проголосовали большинством голосов, из чего можно сделать вывод о том, что варианты условий оказания и размер финансирования доверили согласовать непосредственно управляющей компании.

Судом принято во внимание, что услуги оказаны, о чем в материалы дела представлены соответствующие акты выполненных работ.

Поскольку задолженность за спорный период ответчиком не оплачена, доказательств обратного им в материалы дела не представлено,  требование истца подлежат удовлетворению в сумме 92936 руб. 40 коп.

Срок исковой давности за период с октября 2016 года с учетом предъявления иска 08.11.2019 и направления претензии, - не истек.

На сумму долга истцом начислено 41897 руб. 44 коп. неустойки за период с 13.11.2016 по 05.04.2020.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, заявленные исковые требования в части взыскания пени в размере 41897 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРСЕНАЛ-ЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШАРТАШСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 134833 руб. 84 коп., в  том числе 92936 руб. 40 коп. долга, 41897 руб. 44 коп. пени.

3. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "АРСЕНАЛ-ЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШАРТАШСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5045 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШАРТАШСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4445 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №936 от 06.11.2019.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак