Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79854/24

30 июля 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Симоновой

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "СТС" Г.О.СТУПИНО

к МАУК «Ступинская филармония»

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей

От истца – ФИО1 – по дов.

От ответчика – ФИО2 – по дов.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СТС г.о.Ступино» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МАУК «Ступинская филармония» о взыскании  платы за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0040128:1385 площадью 181,9  кв.м. в многоквартирном доме № 63 по ул.Куйбишева г.Ступино, Московской области за период с 02.06.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 79.742 руб. 49 коп.

Одновременно предъявлено требование о взыскании судебных расходов, в том числе почтовых расходов в сумме 180 руб.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласен.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец осуществляет функции управляющей компании в отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу, в котором несколько помещений принадлежит ответчику.

Истец указывает на надлежащее исполнении принятых на себя обязательств, указывая на нарушение ответчиком обязательств по оплате соответствующих услуги.

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен настоящий иск.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153, ч.4 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Истец настаивает на том, как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию, претензий по качеству от ответчика не поступало.

С указанным доводом не согласен ответчик.

Истец указывает на то, что тепловой пункт с 2012 г. находится на его обслуживании, проверки и обслуживание осуществляет за свой счёт.

Оспаривая факт надлежащего оказания услуг, ответчик указывает на то, что представленные истцом в качестве доказательства фотографии были сделаны в жилой части здания и к встроенной не относятся.

Неоднократные замечания оставляются без внимания, что повлекло принятие на себя ответчиком обязанностей по содержанию теплового пункта.

Доказательства его обслуживания истцом суду не представлены.

Доказательств обследования подвала, лестниц и крыши встроенно-пристроенного помещения нет.

Трубы ржавые и протекают, в подвале стоит вода, стоки не прочищаются. При этом ответчик указывает на то, что помещения регулярно заливаются, кровля протекает, что проводит к срыву концертных мероприятий.

Истец указывает на составление актов технической промывки труб.

Ответчик указывает на это, что промывку делами сами с привлечением МУП ПТО ЖКХ.

Ответчик настаивает на том, что принимать какие-либо заявки истец отказывается в связи с отсутствием договора.

Соответствующее ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает доводы истца подлежащими отклонению.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при предъявлении иска платёжным поручением № 2047 от 17.09.2024 г. уплачена госпошлина в сумме 3.190 руб.

В связи отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы в виде расходов  по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова