Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-18611/2021 

26.04.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третьи лица: 

-Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска 

-Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска

о расторжении договора аренды, обязании освободить и возвратить земельный участок,

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №4 от 06.04.2022, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 17.01.2022, диплом;

от Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска – ФИО4, доверенность от 11.04.2022 №6648-02, диплом;

от Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска – не явились, уведомлены;

                                                         УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд», в котором просит суд:

расторгнуть договор аренды от 22.12.2014 №24-4-591,

обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, ост. «ул.Урицкого», путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона площадью 20 кв.м;

обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, ост. «ул.Урицкого», по акту приема-передачи в исходном состоянии.

Определением от 27.01.2022 Арбитражный суд Ульяновской области частично удовлетворил ходатайство истца о привлечении третьих лиц; привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. В остальной части ходатайство истца оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании от представителя истца поступило заявление об изменении наименования истца – Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области на Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как усматривается из Указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» и постановления Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 №1/51-П «О Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, с 05.04.2022 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) изменило наименование на Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно ч.4 ст.124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство и представленные в материалы дела  документы, протокольным определением от 19.04.2022 данное ходатайство удовлетворил, истцом по делу определил считать Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Также от Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска поступило заявление об изменении наименования третьего лица – Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как усматривается из Решения Ульяновской Городской Думы №7 от 26.01.2022 «О внесении изменений в решение Ульяновской Городской Думы от 27.01.2016 №2 «Об утверждении структуры Администрации города Ульяновска», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, с 07.04.2022 Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска изменило наименование на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство и представленные в материалы дела  документы, протокольным определением от 19.04.2022 данное ходатайство удовлетворил, определил считать третьим лицом по делу Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.12.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (Арендатор) заключен договор №24-4-591 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107 (часть участка) из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж4, вид разрешенного использования – объекты торговли, досуга и развлечений, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский р-н, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, ост. «ул.Урицкого» (далее – Участок), для использования: для размещения торгового павильона с остановочным навесом, без права возведения объектов, относимых законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора) (л.д.7-11).

По акту приема-сдачи Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок  (л.д.12). 

Срок действия договора установлен с 28.11.2014 по 30.11.2024 (п.4.1 договора).

22.12.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО6 (Арендатор) и ФИО7 (Новый арендатор) заключен договор №18-15 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого Арендатор обязуется передать  Новому арендатору все права и обязанности, предусмотренные договором аренды между Арендатором и Арендодателем №24-4-591 от 22.12.2014, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности (л.д.15-16).

27.11.2017 между ФИО7 (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд» (Новый арендатор) заключен договор №31 переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор обязуется передать Новому арендатору все права и обязанности, предусмотренные договором аренды между Арендатором и Арендодателем №24-4-591 от 22.12.2014, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности (л.д.18-19).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:040810:107 установлен нестационарный объект - торговый павильон, принадлежащий на праве собственности  ООО «Розничная компания «Дворцовый ряд».

Постановлением Администрации города Ульяновска от 16.01.2018 №16 «О внесении изменения в постановление администрации города Ульяновска от 29.04.2016 №1463» в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ульяновска были внесены изменения, в том числе, строка 126 признана утратившей силу. В строке 126 Схемы размещения НТО был указан павильон по адресу: г.Ульяновск, западнее здания № 44 по пр-ту ФИО5, остановка «ул.Урицкого», площадью 20 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107.

Таким образом, место размещения НТО ответчика исключено из схемы размещения НТО с января 2018 года.

Как следует из искового заявления, торговый павильон ответчика до настоящего времени располагается по адресу: г.Ульяновск, западнее здания № 44 по пр-ту ФИО5, остановка «ул.Урицкого» на арендуемом земельном участке.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды от 22.12.2014 №24-4-591 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд», обязать ответчика освободить земельный участок путем демонтажа павильона и возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107,  находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский р-н, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, ост. «ул.Урицкого», не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Указу Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области изменило наименование на Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензия от 27.07.2021 №73-ИОГВ-08-03.04/10994исх о расторжении договора от 22.12.2014 №24-4-591 с приложение проекта соглашения о расторжении была отправлена ответчику 28.07.2021. Ответчик от расторжения договора отказался письмом от 10.08.2021 №6 (л.д.30-36).

В данном случае истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка, а именно: несоблюдение истцом требований абз.7 ст.619 Гражданского кодекса РФ, оценивается судом критически.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае нарушения, являющиеся основанием для расторжения договора аренды от 22.12.2014 №24-4-591, не могут быть устранены ответчиком.

При таких обстоятельствах правовые основания для оставления искового заявления Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Договор аренды земельного участка №24-4-591 от 22.12.2014 был заключен для использования под размещение торгового павильона с остановочным навесом без права возведения объектов, относимых законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу. 

После принятия Постановления Администрации города Ульяновска от 16.01.2018 №16 «О внесении изменения в постановление администрации города Ульяновска от 29.04.2016 №1463» и исключения места размещения павильона ответчика из схемы размещения НТО основания для дальнейшего использования участка ответчиком утрачены.

Постановление Администрации города Ульяновска от 16.01.2018 №16 «О внесении изменения в постановление администрации города Ульяновска от 29.04.2016 №1463» было опубликовано в печатном издании «Ульяновск сегодня» №3 от 19.01.2018.

Данное постановление не обжаловано, не признано недействительным и вступило в законную силу.

Приказом Министерства сельского хозяйства Ульяновской области от 22.01.2016 №6 утвержден Порядок разработки и утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов на территории Ульяновской области.

Согласно подпункту "д" пункта 2.20 Порядка от 22.01.2016 №6 орган местного самоуправления в праве внести изменения в Схему размещения нестационарных торговых объектов в порядке, предусмотренном пунктом 2.17 настоящего раздела, исключив из нее место размещения НТО, в том числе в связи с размещением НТО с нарушением архитектурных, градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, проектов планировки и благоустройства территории муниципального образования Ульяновской области.

В соответствии с п.2.17.1 Порядка от 22.01.2016 №6 для принятия решения о внесении изменений (отказе во внесении изменений) в Схему органом местного самоуправления создается рабочая группа с обязательным участием в ее работе представителей предпринимательского сообщества муниципального образования Ульяновской области, общественных представителей Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ульяновской области. 

Из материалов дела усматривается, что на заседании Рабочей группы по принятию решений о внесении изменений в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ульяновск» 03.11.2017 была рассмотрена служебная записка Управления по развитию предпринимательства, инвестициям и потребительского рынка администрации города Ульяновска от 20.10.2017 №35469-01 и обращение Администрации Ленинского района города Ульяновска об исключении из Схемы пункта 126 раздела «Ленинский район» по адресу г.Ульяновск, западнее здания № 44 по пр-ту ФИО5, остановка «ул.Урицкого», площадью 20 кв.м.

В ходе мониторинга НТО было выявлено, что ФИО8 (правообладатель НТО на момент рассмотрения вопроса) установил объект на остановке общественного транспорта с нарушением правил безопасности дорожного движения.

По итогам рассмотрения Рабочей группой большинством голосов было принято решение об исключении из Схемы размещения НТО пункта 126 раздела «Ленинский район» (л.д.124-131). 

В силу п.2.21 Порядка от 22.01.2016 №6 размещение НТО, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, осуществляется до окончания срока действия договора на размещение НТО или срока договора аренды земельного участка, на котором расположен НТО, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно информации Управления дорожного хозяйства и транспорта администрации города Ульяновска от 18.04.2022 №1084, согласно требованию пункта 3.16 ОСТ 218.1.002-2003 «Автобусные остановки на автомобильных дорогах. Общие технические требования» торговые киоски (НТО) допускается размещать за пределами посадочных площадок и площадок ожидания. Также в непосредственной близости от автобусной остановки запрещается размещение НТО, средств наружной рекламы, которые могут ограничивать видимость автобусной остановки водителям, приближающимся к остановке, и пешеходам, находящимся на остановке. НТО ответчика размещен в непосредственной близости к пешеходному переходу, частично установлен на тротуаре, что способствует снижению пропускной способности пешеходов и препятствует установке ограничивающего пешеходного ограждения перильного типа.

В соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования «город Ульяновск», утвержденными Решением Ульяновской Городской Думы от 24.02.2021 №20, на территории города Ульяновска запрещается размещение нестационарных объектов различного назначения, включая торговые, на газонах, цветниках, детских, спортивных площадках, в арках зданий, на обочинах автомобильных дорог общего пользования, остановках общественного транспорта (п.2.4 Правил).

Согласно п.21.8.2, 21.8.5 Правил размещение нестационарных объектов на территории города Ульяновска не должно мешать пешеходному движению, нарушать противопожарные требования, условия инсоляции территории и помещений, рядом с которыми они расположены; при размещении нестационарных объектов должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта, не создающий помех для прохода пешеходов. Разгрузку товара следует осуществлять без заезда автомашин на тротуар и газон.

Торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040810:107 по адресу: г.Ульяновск, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, расположен на территории пешеходной зоны и с нарушением установленных правил; размещение НТО ограничивает видимость водителям и пешеходам; к указанному торговому павильону не предусмотрен удобный подъезд автотранспорта, а имеющийся создает помехи для прохода пешеходов; разгрузка товаров (или иной продукции) без заезда на тротуар невозможна. Таким образом, размещение данного НТО создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Исключение объекта ответчика из Схемы размещения НТО по существу свидетельствует об утрате хозяйственно-правовой цели заключения договора аренды, поскольку ответчик не может пользоваться соответствующим земельным участком.

Материалами дела подтверждается, что условия, при которых был заключен договор аренды, на момент возникновения настоящего спора изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Сохранение правоотношений сторон по договору аренды земельного участка в отсутствие реальной возможности наступления правовых последствий, предусмотренных договором, в рассматриваемом случае становится нецелесообразным.

В свою очередь, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства, опровергающие доводы истца и представленные им доказательства.

Судом также принято во внимание следующее.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие (дополнительные) основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 6.2 договора №24-4-591 от 22.12.2014 стороны договорились, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 2.1.7.

Пунктом 2.1.7 договора №24-4-591 от 22.12.2014 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

-при использовании земельного участка не по целевому назначению;

-при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче;

-при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд;

-нарушения иных условий договора.

 Согласно п.2.4.9 договора №24-4-591 от 22.12.2014 Арендатор обязан выполнять благоустройство и соблюдать требования, предусмотренные Правилами благоустройства территории МО «г.Ульяновск». 

Из материалов дела усматривается, что Обществом с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд» Правила благоустройства территории МО «город Ульяновск», утвержденные Решением Ульяновской Городской Думы от 24.02.2021 №20, не соблюдаются.  

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора №24-4-591 от 22.12.2014 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о возврате ему земельного участка, переданного по договору аренды №24-4-591 от 22.12.2014.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку договор аренды №24-4-591 от 22.12.2014 расторгнут судом, оснований для занятия спорного земельного участка у Общества с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд» не имеется, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона и возвратить земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, ост. «ул.Урицкого», по акту приема-передачи арендодателю также подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно п.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

По условиям п.6.3 договора аренды №24-4-591 от 22.12.2014 при прекращении договора Арендатор обязан в течение 14 календарных дней вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-сдачи земельного участка.

В данном случае суд находит разумным установить срок для исполнения решения – в течение месяца с даты вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2014 №24-4-591 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд» в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 73:24:040810:107, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, западнее здания №44 по пр-ту ФИО5, ост. «ул.Урицкого», путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона и возвратить земельный участок по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Розничная компания «Дворцовый ряд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                           И.В. Рыбалко