308/2023-43850(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ  

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2367/2023

03 мая 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года, полный текст решения  изготовлен 03 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощник судьи Шмелёвой Д.А., 

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Звезда» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

 к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>,  

ОГРН: 

<

***>)  о взыскании задолженности, пени,  в отсутствие представителей сторон,  установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Звезда» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Инта» (далее – ОУМИ администрации МО ГО «Инта», ответчик) о взыскании  

16 810 руб. 10 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в период с  02.03.2022 по 31.12.2022 в отношении жилых помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>, кв. 67, пени за период с  04.10.2022 по 13.02.2023 в размере 402 руб. 73 коп.  

Определением суда от 16.03.2023 исковое заявление принято к производству, на  03.05.2023 назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по  делу со ссылкой на положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Истец заявлением от 29.03.2023 уточнил (уменьшил) сумму исковых требований,  просит взыскать с ответчика долг в размере 16 810 руб. 10 коп., а так же пени за период с  26.04.2022 по 26.01.2023 в размере 183 руб. 67 коп.  

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований.  

С учетом изложенного, суд принимает заявление истца к рассмотрению. 

Ответчик в отзыве на иск от 28.04.2023 указал, что квартира № 35, расположенная  по адресу: 

<

...>, в спорный период являлась пустующей, в  пользование третьим лицам не передавалась, при этом отметил, что квартира № 67,  расположенная по указанному адресу, приобрела статус пустующей только с 18.11.2022.  

Истец в возражениях на отзыв от 28.04.2023 отметил, что задолженность по  квартире № 67, расположенной по адресу: 

<

...>, образовалась с  19.11.2022, просит удовлетворить исковые требования.  

Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного  разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.  

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 АПК РФ.  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 14.09.2015 между администрацией  муниципального образования городского округа «Инта», являющейся собственником  помещений многоквартирного дома № 72 по ул. Куратова, (собственником помещения) и  ООО «Звезда» (управляющей организацией) заключен договор управления  многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию  собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с  пунктом 3.1.2. договора, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2. договора).  

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер платы собственника за  содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с  долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,  пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику  помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и  статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Цена договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и  ремонту общего имущества в год, определенной решением общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, в размере, приведенном в  приложении к данным договорам (пункты 4.2. договора).  

Согласно пункту 4.3. договора управления ежемесячная плата собственника за  содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей  площади его помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц.  

В силу пункта 4.4 плата за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме вносится ежемесячно до второго числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

В пункте 10.1 договора определено, что срок действия договора - пять лет, начиная  с 01.01.2015, так же пунктом 10.3 определено, что при отсутствии решения общего  собрания собственников либо уведомления управляющей организаций о прекращении  договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок  и на тех же условиях.  

Истец в период с 02.03.2022 по 31.12.2022 осуществлял обслуживание указанного  дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, в связи с чем заявил  требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в части жилых помещений -  квартир № 35, № 67, в общей сумме 16 810 руб. 10 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за пустующие жилые  помещения, находящихся в муниципальной собственности, послужило основанием для  обращения ООО «Звезда» с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд  Республики Коми.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица.  

В статье 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования  права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Уставом муниципального образования городского округа «Инта», утвержденным  решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от 12.05.2007   № I-3/6 (далее – Устав), установлено, что Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Инта» (часть 1  статьи 37 Устава).  

К полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере  управления муниципальной собственностью отнесено управление муниципальной  собственностью городского округа; учет муниципального имущества, составляющего  

муниципальную казну городского округа (подпункты «а», и «ж» пункта 7 части 1 статьи  39 Устава).  

Кроме того, в соответствии с подпунктом «а» пункта 12 части 1 статьи 39 Устава к  полномочиям Администрации по решению вопросов местного значения в сфере  жилищных отношений относится, в том числе организация строительства и содержания  муниципального жилищного фонда.  

Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в  муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Инта»,  принятым решением Совета муниципального образования городского округа «Инта» от  09.11.2021 № IV-10/11 (далее – Положение № IV-10/11, сведений об опубликовании  которого судом не установлено), определено, что настоящее Положение определяет  порядок управления собственностью муниципального образования городского округа  «Инта», а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами  местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1.1 Положения IV-10/11).  

Объектами муниципальной собственности, в том числе, является муниципальный  жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной  инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие  обслуживание населения (подпункт 5 пункта 2.2 Положения № IV-10/11).  

Разделом II Положения № IV-10/11 установлено, что управление муниципальной  собственностью осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления и  отраслевыми (функциональными) органами администрации муниципального образования.  

В соответствии с подпунктом 4 пункта 7.1 Положения № IV-10/11 бремя  содержания имущества и обязанность по обеспечению сохранности муниципального  имущества несут в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав  многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования - отраслевой  (функциональный) орган администрации муниципального образования, осуществляющий  контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.  

Решением Совета муниципального образования городского округа «Инта»  от 10.06.2014 № II-31/2 утверждено «Положение о порядке управления и распоряжения  муниципальным жилищным фондом муниципального образования городского округа  «Инта»» (далее – Положение).  

В соответствии с пунктом 1.4 Положения, в редакции решения Совета МО ГО  «Инта» от 25.02.2022 № IV-13/7 «О внесении изменений и дополнений в решение совета  муниципального образования городского округа «Инта» № II-31/2 об утверждении  положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом  муниципального образования городского округа «Инта» (далее – решение от 25.02.2022,  от имени МОГО «Инта» права собственника в пределах предоставленных полномочий  осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта».  

В силу подпунктов 2.3.4 и 2.3.3 Положения, в редакции решения от 25.02.2022,  Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Инта» ведет учет муниципального жилищного фонда и  организует ведение учета жилых помещений специализированного жилищного фонда.  

Таким образом, обязанность по содержанию имущества, в том числе жилых  помещений, находящихся в собственности муниципального образования, на дату  рассмотрения дела лежит на Отделе по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Инта».  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Статьей 9 АПК РФ установлено, что судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорные жилые  помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, являются  муниципальной собственностью и входит в состав казны муниципального образования  городского округа «Инта». При этом заявил возражения в части квартиры № 67,  расположенной по вышеуказанному адресу, указав, что данная квартира приобрела статус  пустующей только с 18.11.2022.  

Из расчета задолженности усматривается, что задолженность по квартире № 67,  расположенной по адресу: 

<

...>, образовалась с 19.11.2022,  следовательно, правовых оснований для исключения долга по вышеуказанной квартире не  имеется.  

Расчет платы произведен истцом исходя из площади принадлежащего  муниципальному образованию помещения с применением тарифов, утвержденных  решениями общих собраний собственников.  

Проверив расчеты истца, суд признает их составленными верно. 

На основании изложенного и при отсутствии доказательств оплаты с Отдела по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Инта» за период с 02.03.2022 по 31.12.2022 подлежит взысканию  

16 810 руб. 10 коп. задолженности в возмещение расходов на содержание и текущий  ремонт общего имущества, приходящейся на пустующие жилые помещения,  принадлежащее муниципальному образованию МО ГО «Инта» и расположенное в  

<

...>. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 183 руб. 67 коп. пени,  начисленных за период с 26.04.2022 по 26.01.2023.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные  истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная  выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе  рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.  

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив представленный расчет пени, произведенный за период с 26.04.2022 по  26.01.2023, суд считает его обоснованным, соответствующим закону и условиям договора  и не превышающим установленный законом размер.  

Ответчиком возражения по размеру взыскиваемой суммы пени не заявлены,  контрасчет не представлен, доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют, в связи  с чем, пени подлежат взысканию в заявленном размере 183 руб. 67 коп.  

Истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере  2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 71 от 28.02.2023.  

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом разъяснений, содержащиеся в  постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», с ответчика в  пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Звезда»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 16 810 руб. 10 коп.,  пени в сумме 183 руб. 67 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в  сумме 2 000 руб.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья Д.В. Никитина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 6:02:00

Кому выдана Никитина Дарья Валерьевна