АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Ore№burg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7308/2020

г. Оренбург

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        09 сентября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фаворит", г. Орск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Орск, ОГРН ИП 304561425700082, ИНН 

<

***>

о взыскании 292 405 руб. 43 коп.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фаворит" (далее - истец), ООО "Фаворит") обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) с требованием о взыскании 292 405 руб. 43 коп., в том числе: основной долг в размере 278 413 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 992 руб. 19 коп., продолжить начисление процентов до момента фактического исполнения обязательств. 

Определением суда от 08.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

 В определении от 27.07.2020 суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение, расположенном на первом этаже и подвале, общей площадью 1 430,6 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 56 - АБ 703710 (т.1, л.д.97).

Между ООО "Октябрьский Жилкомсервис №6" (истец до переименования) и ФИО2 был заключен договор № 9/6-1 от 01.04.2015 (т.1, л.д. 31-35), согласно которому управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в  этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Позднее, между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Добровольского и ООО "УК "Фаворит" (ранее ООО "Октябрьский Жилкомсервис №6") заключен договор № 22 /6 от 27.09.2017 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (т.1, л.д. 14-17). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.05.2020 истец изменил наименование на ООО "Управляющая компания "Фаворит",  имеет лицензию № 00127 от 22.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.114).

Согласно п. 2.1 договора № 22/6 от 27.09.2017, управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению Многоквартирным домом №3 по ул. Добровольского, выполнение работ и оказании услуг по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренных настоящим договором), путем надлежащего содержания внутридомовых инженерных сетей самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию и текущему ремонту.

В соответствии с п. 2.2 договора № 22/6 от 27.09.2017, содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленными Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", и в соответствии с планом работ по текущему ремонту, согласованным Советом МКД плана работ.

В соответствии с п. 3.2.1. договора № 22/6 от 27.09.2017 управляющая компания вправе: выполнять работы и оказывать услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту, дополнительные услуги, самостоятельно и в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц, определяя по своему усмотрению условия таких договоров.

В п. 3.3.1 договора № 22/6 от 27.09.2017 указано, что собственник обязуется вносить плату за помещение, а также за прочие услуги и в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В п. 3.3.2 собственник обязуется за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящиеся к общему имуществу.

В соответствии с п. 4.3 договора № 22/6 от 27.09.2017 собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца. Следующего за истекшим месяцем, вносит плату на расчетный счет управляющей компании, в соответствии с условиями заключенных договоров.

В п. 4.4 указано, что при поступлении платы за работы (услуги) по настоящему договору, данная плата засчитывается в счет погашения ранее образовавшейся задолженности вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения, не исполняет требование действующего законодательства, нарушает условия договора  № 22/6 от 27.09.2017 в связи, с чем за ФИО2 числится задолженность за жилищные услуги, а именно за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 278 413  рублей 24 коп.

В соответствии с заключенным 01.04.2015 г. между ФИО2 и ООО "УК "Фаворит" (ранее ООО "Октябрьский Жилкомсервис №6") договором № 9/6-1 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, с 01.01.2019 по 31.01.2019 г. размер платы за содержание и ремонт МКД для ФИО2 составлял 6,91руб. за 1 кв. м, без затрат на ОДН, 

Общим собранием собственников 26.09.2017 принято решение об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14,68 рублей.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью ООО "УК "Фаворит"  направило в адрес ФИО2". уведомление исх. № 47 от 28.02.2019, в котором сообщило о том, что в целях приведения договорных отношений в соответствие с действующим законодательством и выполнения предписаний ГЖИ по Оренбургской области, с 01.01.2019 г. начисления платы за содержание и ремонт общего имущества МКД будет производиться ФИО2, исходя из тарифа, утвержденного собственниками, в размере 13,70 руб. за 1 кв. м. Данный тариф не включает в себя услуги по сбору, вывозу и утилизации мусора.

С 01.02.2019 по 28.02.2019 тариф за содержание и ремонт общего имущества дома составлял 13,70 руб. в месяц.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 04.03.2019 был утвержден тариф за содержание и ремонт в размере 14,67 рублей, который действовал с 01.03.2019 до 31.03.2020.

Истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2020 г. на общую сумму 278 413 рублей 24 коп., что подтверждается актами приемки выполненных работ по договору № 22/6 от 27.09.2017 дома №3 по ул. Добровольского, г. Орска, отчетами о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту.

По мнению истца, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе управления и технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате; обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Ответчик в свою очередь отказывается оплачивать оказанные услуги.

Ввиду отсутствия оплаты услуг, истец направил в адрес ответчика претензию № 108 от 30.04.2020 (т.1, л.д. 95),  с требованием погасить образовавшуюся задолженность  в  срок до 30.05.2020.

Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление (т.1, л.д. 1-5). Согласно представленных возражений, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям.

Квитанции с размером уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества, либо платежные документы, соответствующие требованиям закона, ИП ФИО2 не доставлялись; обоснованные претензии с расчетом задолженности не направлялись. Обоснование и расчет тарифов, доказательства оказания услуг, отсутствуют. Таким образом, предъявленная к взысканию истцом сумма является произвольной.

Поскольку договорные правоотношения на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, возникли в силу договора от 01.04.2015 № 9/6-1 указанный договор действующий и в силу закона мог прекратить свое действие в случае одностороннего отказа от его исполнения только со стороны собственника помещения, как стороны такого договора, что сделано не было, то размер платы за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул.Добровольского в г.Орске, не может быть иным чем, установлен в указанном договоре, то есть не может превышать 9 885,45 рублен в месяц, в виду того, что порядок расторжения заключенного мной с обслуживающей организацией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, соблюден не был.

Кроме того, ответчик указывает на то, что обслуживающей организацией, текущий ремонт фасада МКД в полном объеме, за время существования многоквартирного дома, ни разу не производился, последний за собственные средства, осуществлял работы по ремонту фасада МКД, асфальтированию придомовой территории, регулярно осуществлялось озеленение придомовой территории (уход за её элементами, разбивались цветники, газоны, высаживались деревья), им была замена внутридомовая инженерная система ГВС и ХВС, осуществлена гидроизоляция фундамента МКД, проведены работы по ремонту кровли встроено-пристроенного помещения по ул.Добровольского, 3 на основании Договора б/н от 05.06.2017г. на общую сумму 98 444,30 руб., выполнены работ по ремонту крыльца на основании Договора № 4/19 от 16.09.2019г. на сумму 87 858,40 рублей, однако возмещение стоимости указанных работ, со стороны обслуживающей организации, до настоящего времени так и не последовало. Таким образом, по мнению ответчика, ООО "Управляющая Компания "Фаворит", приобретает неосновательное обогащение на сумму более 186 302,7 рублей.

Ответчик полагает, что предъявленный иск, на основании п.2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Также ответчиком заявлено о пропуске срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до 03.06.2017 и соответствующей неустойки.

Исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как установлено судом истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 00127от 22.05.2015, выданную Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 26.07.2017   большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании управляющей организацией  избрано ООО "Октябрьский Жилкомсервис №6" (впоследствии переименовано в ООО "Управляющая компания "Фаворит"), утверждены условия  договора управления многоквартирным домом и его заключение (л.д. 26-30). 

  В силу статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 119 Постановления № 25 разъяснено, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в редакции ЖК РФ, действовавшей на дату проведения общего собрания).

 В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме в установленном законом не признан недействительным,  доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В пункте 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пунктом 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

С учетом изложенных выше установленных законом правил и принципов внесения платы за содержание общего имущества условие договора № 9/6-1 от 01.04.2015, на который ссылается ответчик, противоречит существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также интересам третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

Учитывая изложенное, судом отклонена ссылка ответчика на договор № 9/6-1 от 01.04.2015 и оплату работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями данного договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно свидетельству о государственной регистрации права за  ФИО2 зарегистрировано право собственности 18.04.2012 на  встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенное по адресу 

<

...>.  

Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, то есть, обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

В договоре управления многоквартирным домом № 22/6 от 27.09.2017 стороны   согласовали перечень работ и услуг, включая услуги по управлению многоквартирным домом с описанием содержания каждой услуги (работ) и ее периодичностью, что отражено в приложениях к договору. 

Так, по расчету истца, задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 составила 278 413 руб. 24 коп.

Истец пояснил, что расчет платы за содержание общего имущества произведен  им, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, расположенного  на первом этаже спорного многоквартирного дома и установленных тарифов.

Проверив представленный истцом в материалы дела, расчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, суд признал его верным.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в указанных помещениях.

Согласно изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, позиции управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Довод ответчика о том, что в его адрес не были направлены квитанции с размером уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества, либо платежные документы, соответствующие требованиям закона, не доставлялись; обоснованные претензии с расчетом задолженности не направлялись, отклоняется судом по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, по истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Ответчик не мог не знать, что в силу закона обязан содержать принадлежащее ему имущество и общее имущество в многоквартирном доме в размере пропорциональном размеру своей доли в общем имуществе многоквартирном доме.

Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, а именно. К исковому заявлению приложена претензия№108 от 30.04.2020с требованием об уплате в добровольном порядке задолженности в сумме 278 413 руб. 24 коп (что соответствует сумме заявленных исковых требований), а также приложена копия квитанции об отправке. Кроме того, из действий ответчика не следует возможное урегулирование спора в досудебном порядке, а также в рамках судебного разбирательства урегулирование спора мирным путем.

Довод ответчика о пропуске прока исковой давности также не может быть признан судом обоснованным и подлежит отклонению, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года. ООО "УК "Фаворит" обратилось в суд 03.06.2020 (согласно штампа экспедиции суда) с  исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2020. Таким образом, срок исковой давности за данный период образования задолженности на момент подачи искового заявления не истек.

Довод ответчика о самостоятельном несении расходов на содержание имущество и невозможность взыскания истцом указанных в исковом заявлении сумм по договору управления многоквартирным домом, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании права.

В силу прямого указания закона, собственник нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения обязан нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Аналогичное положение содержатся в  пункте 28 Правил содержания общего имущества в МКД (П11 РФ №491 от 13.08.2006).

Таким образом, собственник встроенного или встроенно-пристроенного помещения МКД несёт расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому оно пристроено. Доказанность факта самостоятельного выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества не освобождает ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возражения относительно взыскания платы за вывод твердых отходов в связи с заключением отдельных договоров, судом отклоняется. С января 2019 года из платы за содержание жилого помещения в МКД стоимость по выводу твердых отходов включается в состав платы за коммунальные услуги и отражается в платежном документе отдельной строкой.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме, в размере 278 413 руб. 24 коп.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 992 руб. 19 коп. за период с 11.02.2019 по 01.06.2020 суд приходит к следующим выводам.

  В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рассматриваемом случае, наличие оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами обусловлено неисполнением ответчиком денежного обязательства.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, оснований для его критической оценки не установлено.

Возражений относительно правильности расчета и контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства подтвержден материалами дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 13 992 руб. 19 коп.

Также истец просит продолжить начисление начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит обоснованным и полагает возможным продолжить начисление процентов на сумму долга в размере 278 413 руб. 24 коп., начиная с 02.06.2020 по день фактической уплаты долга.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также требования ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании 292 405 руб. 43 коп., в том числе основной долга в размере 278 413 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 992 руб. 19 коп., с продолжением начисления процентов с 02.06.2020 на сумму основного долга до момента фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 848 руб. 

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Госпошлина в сумме  8 848 руб. относится на ответчика с взысканием в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фаворит" 292 405 руб. 43 коп., в том числе основной долга в размере 278 413 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 992 руб. 19 коп., с продолжением начисления процентов с 02.06.2020 на сумму основного долга до момента фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 848 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                              А.А. Лебедянцева