АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32522/2022 

Дата принятия решения –  13 апреля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "САФ", с.Старое Сафарово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Старосафаровскому сельскому Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Старое Сафарово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на коровник на 100 голов, 1978 года постройки, 988,2 кв.м, коровник на 100 голов, 1972 года постройки, 608,8 кв.м, мастерскую, 1982 года постройки, 1707,4 кв.м, коровник, 1970 года постройки, 994,1 кв.м, коровник-телятник (родильное отделение ), 1969 года постройки, 603,4 кв.м, коровник родильного отделения, 1969 года постройки, 652,1 кв.м, телятник на 200 голов, 1979 года постройки, 1155 кв.м, телятник на 150 голов, 1977 года постройки, 1476,2 кв.м, коровник на 320 голов, 1990 года постройки, 3106,4 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Актанышский район, Старосафаровское сельское поселение, в границах землепользования СПК Сафар

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенности от 14.07.2022г., копия диплома от 06.06.2015г.,  

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц- не явились, извещены

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "САФ", с.Старое Сафарово обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам, Исполнительному комитету Старосафаровского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Старое Сафарово, Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш о признании права собственности на коровник на 100 голов, 1978 года постройки, 988,2 кв.м, коровник на 100 голов, 1972 года постройки, 608,8 кв.м, мастерскую, 1982 года постройки, 1707,4 кв.м, коровник, 1970 года постройки, 994,1 кв.м, коровник-телятник (родильное отделение ), 1969 года постройки, 603,4 кв.м, коровник родильного отделения, 1969 года постройки, 652,1 кв.м, телятник на 200 голов, 1979 года постройки, 1155 кв.м, телятник на 150 голов, 1977 года постройки, 1476,2 кв.м, коровник на 320 голов, 1990 года постройки, 3106,4 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Актанышский район, Старосафаровское сельское поселение, в границах землепользования СПК Сафар.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани. 

В судебном заседании от 08 февраля 2023 года судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит признать право собственности на коровник на 100 голов, 1978 года постройки, 988,2 кв.м, коровник на 100 голов, 1972 года постройки, 608,8 кв.м, мастерскую, 1982 года постройки, 1707,4 кв.м, коровник, 1970 года постройки, 994,1 кв.м, коровник-телятник (родильное отделение ), 1969 года постройки, 603,4 кв.м, коровник родильного отделения, 1969 года постройки, 652,1 кв.м, телятник на 200 голов, 1979 года постройки, 1155 кв.м, телятник на 150 голов, 1977 года постройки, 1476,2 кв.м, коровник на 320 голов, 1990 года постройки, 3106,4 кв.м.,  нежилое здание 1980 года постройки, площадью 606 кв.м. 

Ответчик (Исполнительный комитет Старосафаровского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан) направил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает относительно исковых требований. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От третьего лица (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области) поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с неполучением искового заявления. 

Суд в удовлетворении ходатайства  третьего лица (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области) отказал, поскольку в судебном заседании представитель истца представил на обозрение суда квитанцию о направлении искового заявления в адрес третьего лица. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, из архивной справки №Т-20 от 25 ноября 2019 года, выданной Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района следует, что постановлением Главы администрации Актанышского района Республики Татарстан №188 от 11 мая 1995 года колхоз «12 лет октября» реорганизован в объединение кооперативов и крестьянских хозяйств «Сафар» (Том 1, л.д.83). 

Постановлением Главы администрации Актанышского района Республики Татарстан №923 от 01 апреля 2003 года объединение кооперативов и крестьянских хозяйств «Сафар» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сафар» Сафаровского Совета местного самоуправления. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-2113/2006 от 22 февраля 2006 года СПК  «Сафар» признан несостоятельным, банкротом и ликвидирован. 

Истец, ООО «Саф» с момента регистрации, 10 апреля 2006 года, по настоящее время владеет и пользуется имуществом, оставшимся после ликвидации СПК  «Сафар». 

Согласно технических и кадастровых паспортов, из которых следует, что спорные постройки введены в эксплуатацию в период с 1969г. по 1990г. 

Между истцом (ООО «Саф») и ответчиком (ИК Актанышского района Республики Татарстан) заключены договоры аренды земельного участка №М 14-071-1495 от 21 августа 2012 года и №М 14-071-2146 от 14 марта 2016 года на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:04:150101:333 со сроком по 21 августа 2061 года и 16:04:000000:200 со сроком по 14 марта 2026 года. 

Перечисленные земельные участки предназначены для ведения сельскохозяйственного производства и относятся к землям населенных пунктов.

Из технических планов на спорные объекты усматриваются индивидуальные характеристики объектов и общие местоположение: РТ, Актанышский район, Старосафаровское сельское поселение, в границах землепользования СПК Сафар (том 1, л.д.44-83).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СПК «Сафар» прекратило свою деятельность 25 декабря 2008 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Данные сооружения не были зарегистрированы в установленном текущими нормами закона порядке.

В силу ст. 100 ГК РСФСР 1964 г. собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являлась произведенная ими продукция, а также средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно ст. 36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26.05.1988 все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, объединения владеют, пользуются и распоряжаютсяпринадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами(положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, объединений, принадлежит исключительно собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 годасобственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В последующем земельные участки, на котором расположены постройки, были предоставлены в аренду ООО «Саф» по договорам аренды земельного участка №М 14-071-1495 от 21 августа 2012 года и №М 14-071-2146 от 14 марта 2016 года.

Указанным имуществом ООО «Саф» открыто владеет и пользуется фактически с 2006 года. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 15-ти лет, имущество из ООО «Саф» некому не выбывало, истец действует добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

Кроме того, ООО «Саф» за время владения данным недвижимым имуществом систематически производил текущий и капитальный ремонт. 

Также данные здания и сооружения подключены к коммунальным услугам, в частности ООО «Саф» был заключен договор энергоснабжения объектов юридического лица от 29 ноября 1990 года с ОАО «Татэнерго» и от 06 апреля 2014 года с ОАО «Татэнергосбыт»,  производил по ним с 2007 года по настоящее время платежи за потребляемую электроэнергию, что подтверждается договорами, ведомостями электропотребления, платежными поручениями, приложенными к иску.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), судебный акт об удовлетворении    иска    о    признании    права    собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости истцом, а именно с 2003 года по настоящее время (более 15 лет), истец несет бремя собственника, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Объекты недвижимости содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются. 

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данный объект не значится, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты, кроме как в судебном порядке, отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Предъявляя в суд настоящий иск, истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами: коровник на 100 голов, 1978 года постройки, площадью 988,2 кв.м, коровник на 100 голов, 1972 года постройки, площадью 608,8 кв.м, мастерскую, 1982 года постройки, площадью 1707,4 кв.м, коровник, 1970 года постройки, площадью 994,1 кв.м, коровник-телятник (родильного отделения), 1969 года постройки, площадью 603,4 кв.м, коровник родильного отделения, 1969 года постройки, площадью 652,1 кв.м, телятник на 200 голов, 1979 года постройки, площадью 1155 кв.м, телятник на 150 голов, 1977 года постройки, площадью 1476,2 кв.м, коровник на 320 голов, 1990 года постройки, площадью 3106,4 кв.м, нежилое здание, 1980 года постройки, площадью 606 кв.м., расположенные по адресу: РТ, Актанышский район, Старосафаровское сельское поселение, в границах землепользования СПК Сафар.

В реестрах федерального, муниципального, республиканского имущества данные объекты не значатся, сведений о наличии споров о правах, правопритязаниях иных лиц на данные объекты недвижимости не имеется.

При этом заявитель с 2006 года, более 15 лет, владеет и пользуется объектами как своими собственными.

Истцом представлены технические планы зданий.

В ходе рассмотрения дела был установлен факт отсутствия правопритязаний Российской Федерации, Республики Татарстан на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.15 постановления N10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2006 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом объектом, соединительным путем, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику  не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "САФ", с.Старое Сафарово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на коровник на 100 голов, 1978 года постройки, площадью 988,2 кв.м, коровник на 100 голов, 1972 года постройки, площадью 608,8 кв.м, мастерскую, 1982 года постройки, площадью 1707,4 кв.м, коровник, 1970 года постройки, площадью 994,1 кв.м, коровник-телятник (родильного отделения), 1969 года постройки, площадью 603,4 кв.м, коровник родильного отделения, 1969 года постройки, площадью 652,1 кв.м, телятник на 200 голов, 1979 года постройки, площадью 1155 кв.м, телятник на 150 голов, 1977 года постройки, площадью 1476,2 кв.м, коровник на 320 голов, 1990 года постройки, площадью 3106,4 кв.м, нежилое здание, 1980 года постройки, площадью 606 кв.м., расположенные по адресу: РТ, Актанышский район, Старосафаровское сельское поселение, в границах землепользования СПК Сафар.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "САФ", с.Старое Сафарово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 65 704 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев