АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 8929/2022

г. Орёл

31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 31.03.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (302038, г. Орел, ОГРНИП 314574909700082, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» (302001, 

<

...>, ком.19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации  г. Орла (302028, г. Орел, Пролетарская гора, д. 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями,

при участии в деле:

от истца – ФИО2 (паспорт), представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.02.2020, диплом),

от ответчика – представитель ФИО4.(паспорт, диплом, доверенность 22 ноября 2022),

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Идеал»  (далее – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточнение исковых требований, в котором истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, являющимися местами общего пользования, а именно: комнаты №9 площадью 8,4 кв.м., №9а площадью 1,5 кв.м., №9б площадью 1,6 кв.м., №8 площадью 2,7 кв.м., №14 площадью 2,6 кв.м., №18 площадью 5,7 кв.м., расположенными на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>.

Судом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято уточнение исковых требований, как не нарушающее права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

Ответчиком в материалы дела был представлен письменный отзыв, в котором считает доводы, изложенные в исковом заявлении необоснованными и незаконными, заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Также в судебном заседании 17.11.2023 ответчик указал, что данные помещения находятся в пользовании клиники и вход закрыт, ключи имеются только у клиники. Ответчик против выдачи ключей истцу, так как это противоречит требованиям, предъявляемым Роспотребнадзором к стоматологическим клиникам. Кроме того, ответчик указал, что в клинике находится дорогостоящее оборудование, в связи с чем дверь и заперта.

Третье лицо отзыв  на иск не представило, в судебное заседание не явилось, в материалы дела было представлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителей.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 08.04.2022 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 867 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 54,6 кв.м, этаж № 2, кадастровый номер 57:25:0020305:216, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее «Объект»).

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57:25:0020305:216-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-152154894 от 17 ноября 2021 года (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03 июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, цена объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 1 980 833 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот тридцать три) рубля 33 копейки без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 93-22 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, объект оценки: Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 54,6 кв.м, этаж №2, кадастровый номер 57:25:0020305:216, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>», по состоянию на 16 ноября 2021 года, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

В соответствии с представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, также следует, что существует ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека в силу закона; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости -  с 08.04.2022 на 5 лет.

В период пользования указанным недвижимым имуществом на праве аренды между ИП ФИО2 и ООО «Идеал» возник спор о беспрепятственном доступе к местам общего пользования (санузлам на третьем этаже здания). В связи с этим ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Идеал» об устранении препятствий в пользовании санузлами, относящимися к местам общего пользования на третьем этаже данного здания.

Определением Арбитражного суда Орловской области по делу от 20 августа 2020 года по делу № А48-1809/2020 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: «Ответчик предоставляет во временное пользование сроком до окончания действия договора аренды нежилого помещения №21Р от 12.11.2019 года, заключенного между Истцом и Третьим лицом на основании п. 1.7. договора аренды №20Р от 05.07.2019 г. Истцу часть помещения №83, а именно комнаты № 5,6,7,8 и 9, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...> и обязуется не чинить препятствий в их использовании и передать ключи от входной двери к данным помещениям в течение пяти рабочих дней со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу.

Истец обязуется производить собственными силами текущую уборку части помещения №83, а именно комнат № 5,6,7,8 и 9, расположенных на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Истец обязуется нести расходы по оплате коммунальных платежей (водоснабжение и водоотведение) единолично за пользование частью помещения №83, а именно комнатами № 6,7,8 и 9, расположенными на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>».

11.10.2021 ООО «Идеал» направило в адрес ИП ФИО2 уведомление, из которого следует, что согласно определению об утверждении мирового соглашения от 20 августа 2020 года Арбитражного суда Орловской области между ИП ФИО2 и ООО «Идеал», последний предоставляет ИП ФИО2 во временное пользование сроком до окончания действия договора аренды нежилого помещения №21Р от 12.11.2019 года, заключенного между ООО «Идеал» и УМИЗ Администрации г. Орла на основании п. 1.7. договора аренды №20Р от 05.07.2019 часть помещения №83, а именно комнаты № 5,6,7,8 и 9, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>.

С 01.10.2021 договор аренды №20Р от 05.07.2019 утратил свою силу, в связи с переходом указанных помещений в собственность ООО «Идеал».

Как следует из материалов дела, 08.04.2022 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 866 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 9,5 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер 57:25:0020305:217, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее «Объект»).

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57:25:0020305:217-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-152154894 от 17 ноября 2021 года (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03 июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, цена объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 361 666 рубля 67 копейки без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 95-22 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, объект оценки: Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 9,5 кв.м, этаж №2, кадастровый номер 57:25:0020305:217, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>», по состоянию на 16 ноября 2021 года, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

Как следует из материалов дела, 20.01.2023 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 866 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 25,7 кв.м, этаж № 3, кадастровый номер 57:25:0020305:218, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (далее «Объект»).

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57:25:0020305:218-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-152154894 от 17 ноября 2021 года (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03 июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, цена объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 951 118 рубля 67 копейки без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 3280/22 «по определению рыночной стоимости недвижимого помещения площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 57:25:0020305:218, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, этаж: 3», по состоянию на 20 октября 2022 года, выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

Также из материалов дела следует, что 10.06.2021 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 842 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 8,2 кв.м, этаж № 3, расположенное по адресу: 

<

...> (далее «Объект»).

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57:25:0020305:203-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-152154894 от 17 ноября 2021 года (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03 июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, цена объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 270 000 рубля 00 копейки без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 728-21 от 14 мая 2021 года «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, объект оценки: Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 8,2 кв.м, этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>», по состоянию на 16 ноября 2021 года, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

Как следует из материалов дела, 11.10.2021 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 845 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,5 кв.м, этаж № 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 57:25:0020305:215, именуемое далее «Объект».

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57:25:0020305:215-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-90037602 от 19 июля 2021 года. (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03 июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, цена объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 4 296 666 (Четыре миллиона двести девяносто шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 1622-21 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, объект оценки: Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 130,5 кв.м, этаж № 02, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>», по состоянию на 14 июля 2021 года, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об Оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что оплата объекта осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03 июля 2018 года № 185 - ФЗ), в рассрочку на пять лет.

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

Также из материалов дела следует, что 08.04.2022 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 865 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 74,3 кв.м, этаж № 2, кадастровый номер 57:25:0020305:214, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, именуемое далее «Объект».

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57:25:0020305:214-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-152152780 от 17 ноября 2021 года (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, цена объекта недвижимого  имущества устанавливается   в размере 2 902 500 (два миллиона девятьсот две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 94-22 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, объект оценки: Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 74,3 кв.м, этаж №2, кадастровый номер 57:25:0020305:214, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>», по состоянию на 16 ноября   2021   года,   выполненного   Индивидуальным   предпринимателем ФИО5, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3.1 договора, оплата объекта осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03      июля 2018 года № 185 - ФЗ), в рассрочку на пять лет.

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

Как следует из материалов дела, 07.08.2020 между гражданином ФИО7 (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее – договор), по условиям которого продавец продал покупателю, принадлежащее ему по праву собственности помещение: нежилое помещение (далее по тексту «помещение»), назначение: нежилое, общей площадью 13,4 (тринадцать целых четыре десятых) кв. м., 3 этаж, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А1, пом. 52. Кадастровый (или условный) номер: 57-57-01/060/2012-513.

Указанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 25.01.2013.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2013 года сделана запись регистрации № 57-57-01/012/2013-452, выдано Свидетельства о государственной регистрации права 57-АБ 383876 от 11.02.2013 года (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора стороны оценивают вышеуказанное помещение в 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Покупатель купил у продавца указанное помещение за 560 000 (Пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек (пункт 4 договора).

Как следует из материалов дела, 26.06.2020 между гражданином ФИО8 (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее – договор), по условиям которого продавец продал покупателю, принадлежащее ему по праву собственности помещение: нежилое помещение (далее по тексту «помещение»), назначение: нежилое, общей площадью 18,1 (восемнадцать целых одна десятая) кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 57:25:0020305:184.

Указанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли - продажи от 10.05.2016 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области произведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2016 г. сделана запись регистрации № 57-57/001-57/001/009/2016-6477/2, выдано Свидетельства о государственной регистрации права 810448 от 17.05.2016 года (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора стороны оценивают вышеуказанное помещение в 550 000 рублей 00 копеек.

Покупатель купил у продавца указанное помещение за 550 000 рублей 00 копеек (пункт 4 договора).

Также из материалов дела следует, что 05.11.2019 между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 810 (далее – договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 76,8 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: 

<

...>,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 31,7 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: 

<

...>,

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 6,3 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое далее «Объект».

Объект является собственностью Муниципального образования «Город Орёл» № государственной регистрации права 57-57-01/121/2006-274 от 29 декабря 2006 года, 57:25:0020305:223-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, 57:25:0020305:204-57/001/2017-1 от 27 апреля 2017 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-20231873 от 16 августа 2019 года, № КУВИ-001/2019-20232311 от 16 августа 2019 года, № КУВИ-001/2019-20232740 от 16 августа 2019 года (пункт 1.2 договора).

Стороны подтверждают, что условия установленные статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от июля 2018 года № 185 - ФЗ) выполнены (пункт 1.3 договора).

Согласно разделу 2 договора, Цена объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 5 216 666 рублей 67 копеек без учета НДС. Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в отчете № 1408-19 от 26 сентября 2019 года «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Объект оценки: Помещение: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 209,0 кв.м, этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, 92», по состоянию на 09 августа 2019 года, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО5, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3.1 договора, оплата объекта осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ (в редакции закона от 03      июля 2018 года № 185 - ФЗ), в рассрочку на пять лет.

Право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (п. 5.1 контракта).

В настоящее время имеются лишь места общего пользования (санузлы) на третьем этаже здания, доступа к которым у истца нет, польку он ограничен в пользовании ими ООО «Идеал», так как ключи от входа к помещениям находятся у ООО «Идеал», что ответчик не оспаривает.

С целью получения доступа к санузлам на третьем этаже 02.08.2022 ИП ФИО2 в адрес ООО «Идеал» была направлена досудебная претензия. Претензия была получена ответчиком 05.08.2022, согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании отправлений, которая оставлена последним без удовлетворения,  в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пунктов 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации,  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям п. 2. и п. 3. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Таким образом, спорные санузлы и коридоры для прохода к ним являются общим имуществом собственников в здании.

Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения следует, что по адресу (местонахождение) объекта: 

<

...> существует 3 этажа, санузлы расположены на каждом этаже помещения (номер комнаты на плане: №№25, 29, 31, 33, 9, 9а, 9б).

18.11.2022 сторонами делу был составлен акт обследования возможных вариантов доступа ИП ФИО2 в помещения 9, 9а, 96 (санузлы), расположенные на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>, минуя закрытый на ключ ответчиком вход и проход через клинику в санузел.

По результатам обследования стороны пришли к выводу о том, что доступ к вышеуказанным помещениям возможен путем беспрепятственного прохода через помещения 14, 18 и 8, расположенные на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>.

Также, в судебном заседании было установлено, что указанные помещения не выкуплены ответчиком или иным лицом в индивидуальную собственность, в отличие от санузлов первого и второго этажей здания.

Таким образом, в настоящий момент судом установлено, что в совместной собственности собственников здания по пер. Рыночному, д. 5 в г. Орле достоверно находится только один санузел, расположенный на третьем этаже здания, доступ к которому просит обеспечить истец, устранив препятствия в пользовании, чинимые ответчиком.

Истцу на праве собственности принадлежит помещение на втором этаже здания, такое право собственности никем не оспорено.

Ответчик в судебном заседании 17.11.2022 устно указал на наличие замка на двери и причин его установки, что в силу  ч. 3- 3.1. ст. 70 АПК РФ является фактом признания обстоятельств и факта чинения препятствий.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в  отсутствии отрицания чинения препятствий ответчиком в пользовании общим имуществом истцу, в отсутствии иного санузла в совместном пользовании, истец правомерно обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком о проведении какой-либо судебной экспертизы в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и о фальсификации представленных в материалы дела доказательств не заявлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств устранения нарушения прав истца, обеспечения ему доступа в спорные помещения путем передачи ключей в добровольном порядке в период рассмотрения дела судом, в связи с чем, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд пришел к выводу об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (302001, 

<

...>, ком.19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями (местами общего пользования): комнаты №9 площадью 8,4 кв.м., №9а площадью 1,5 кв.м., №9б площадью 1,6 кв.м., №8 площадью 2,7 кв.м., №14 площадью 2,6 кв.м., №18 площадью 5,7 кв.м., расположенными на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии с указанными положениями процессуального законодательства арбитражный суд в соответствии со ст. 174 АПК РФ считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда, разумным и достаточным для совершения или организации совершения обязанным лицом необходимых действий – передачи ключей или устранения замков.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены с ответчика в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., поскольку истец при обращении с настоящим исковым заявлением в суд государственную пошлину не уплачивал в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» (302001, 

<

...>, ком.19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями (Местами общего пользования): комнаты №9 площадью 8,4 кв.м., №9а площадью 1,5 кв.м., №9б площадью 1,6 кв.м., №8 площадью 2,7 кв.м., №14 площадью 2,6 кв.м., №18 площадью 5,7 кв.м., расположенными на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (302001, 

<

...>, ком.19, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (302038, г. Орел, ОГРНИП 314574909700082, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова