АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

20 июня 2022 года

 

Дело № А33-4553/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «16» июня 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «20» июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к автономной некоммерческой организации "Центр по работе с детьми с ограниченными возможностями здоровья "Необыкновенный ребенок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1, директора согласно выписке из ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации "Центр по работе с детьми с ограниченными возможностями здоровья "Необыкновенный ребенок" (далее – ответчик) о взыскании 16 504 руб. 87 коп. неустойки за нарушение п. 4.4.9 условий договора аренды № 14115 от 08.02.2021.

Определением от 04.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 25.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило, в связи с чем суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

От истца поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании 15.06.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16.06.2022, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11/13284, договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 15384.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и автономная некоммерческая организация «Центр по работе с детьми с ограниченными возможностями здоровья «Необыкновенный ребенок» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 08.02.2021 № 14115 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 212 общей площадью 210,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200077:363 (далее – объект аренды), расположенный по адресу: 

<

...>, для использования под центр для детей с ограниченными возможностями здоровья.

Согласно пункту 1.2 договора, объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение №1 к договору).

Срок действия договора устанавливается с 08.02.2021 по 07.02.2036 включительно (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендую плату в соответствии с приложением № 2 к договору.

Пунктом 4.4.9 договора предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи помещения заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме) а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора.

На основании пункта 5.3 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

По акту приема-передачи предусмотренное договором помещение передано ответчику.

В приложении № 2 установлен размер арендной платы в год – 82 524 рубля 36 копеек.

Арендодатель направил арендатору предарбитражное предупреждение от 06.12.2021 № 26509ги с требованием об уплате 16 504 руб. 87 коп. неустойки в связи с неисполнением обязанности по заключению договоров по оказанию коммунальных услуг, услуг по эксплуатационному содержанию помещения, услуг по содержанию общего имущества.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключению договоров по оказанию коммунальных услуг, услуг по эксплуатационному содержанию помещения, услуг по содержанию общего имущества, переданного в аренду, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 16 504 руб. 87 коп. неустойки за нарушения условий пункта 4.4.9 договора аренды от 08.02.2021 № 14115.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 08.02.2021 № 14115, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок по форме типового договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Пунктом 4.4.9 договора, предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи помещения заключить договоры с организацией (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме) а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Ответчик представил договор холодного водоснабжения и водоотведения № 11/13284 от 19.05.2021, договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 15384 от 19.05.2021.

Договор водоснабжения и водоотведения № 11/13284 от 19.05.2021 заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ФИО1 (абонент, директор автономной некоммерческой организации "Центр по работе с детьми с ограниченными возможностями здоровья "Необыкновенный ребенок"), предметом которого являются отношения по подаче организацией водопроводно-канализационного хозяйства абоненту холодной воды, приему организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод абонента, их транспортировке очистке и сбросу в водный объект в отношении нежилого помещения № 212, расположенного по адресу: 

<

...> а.

Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 15384 от 19.05.2021 заключен между акционерным обществом «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (единая теплоснабжающая организация) и ФИО1 (потребитель, директор автономной некоммерческой организации "Центр по работе с детьми с ограниченными возможностями здоровья "Необыкновенный ребенок"), предметом которого являются отношения по поставке единой теплоснабжающей организацией через присоединенную сеть тепловой энергии и теплоноситель потребителю в отношении нежилого помещения № 212, расположенного по адресу: 

<

...> а.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 5 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное; отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ); если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела документы, учитывая, что в материалы дела представлены доказательства исполнения обязанности по заключению договоров по оказанию коммунальных услуг, услуг по эксплуатационному содержанию помещения, услуг по содержанию общего имущества, в отношении арендованного имущества, принимая во внимание, что договоры заключены ответчиком до обращения истца с иском, суд пришел к выводу, что ответчик исполнил обязательства, предусмотренные договором аренды, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот